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《深圳疯了》(贺岁巨作)
??在这个现代化的渔村，近期出现了一个不同往年的反常现象...
??一大批土豪或者刚需，带着巨资争先恐后疯狂地杀入二手房市场。而背后的受益者：业主与投资客却赚得钵满盆满。就连专家也为之震惊，纷纷出来发言。
??渔村年度大戏，你不容错过！
??一、资金来源
??此次制片资金由：深圳各区二手房2015年12月-2016年1月成交提供。
??以下为资金来源分析↓
??按往年来的情况，楼市在春节前一般处于成交较冷淡的状态。
??但看看今年春节前深圳二手房成交的数据，跟前两年的对比就会发现有很大的反常。
??成交套数方面，2015年12月份和2016年1月份二手房共成交26662套（截止到1月25号）。从上图可以看出，甩出了前两年好几条街！
??2015年1月受2014年底政策刺激的影响，一二手成交量明显高于前一年。而2016年的1月更超过2015年的成交热度，成交套数是2014年春节前两个月的总和，创了4年来历史新高。（还仅仅只是截止到25号的数据哦~）
??此外，成交均价更是2年间从2.5万/平飙升到4.7万/平。
??这样反常的数据，全得益于以下的各位“疯子”主演。
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?二、主要角色
??疯子一号
??饰演者：深圳购房者
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角色特点：急得发疯
??经典台词：今天不买明天就买不起了！年后肯定又会涨价了！
??据了解，目前深圳不少购房者存在恐慌入市的情况。
??在这些购房者当中，有的理性早被2015年异常疯涨的深圳楼市消磨掉了，有的实在是等不起也不敢等了。
??在地少人多的深圳，连龙华坂田都7万了，他们早已不相信房价。
??场景1：一群“疯子”追高房价
??这是小编同事-隔壁老王的真实故事。
??由于被2015年疯涨的深圳房价吓坏了，隔壁老王秉着一定要在年前买房的信念，开始了上梅林看房之旅。
??隔壁老王坦言，当自己还在充满理性，看户型、挑楼层、判断片区升值潜力的时候，背后却早已聚集一群“疯子”直接开抢，一下子把房价推得老高了。最后被虐了好多天的他，只得由衷地放下了心中最后一丝傲娇，呼吁真心业主一枚：求求你，卖套房给我吧。
??几番周折后，2015年最后一天隔壁老王终于在上梅林片区置业安家了，可以安心过个好年了。
??场景2：年后房价还会涨 晚买不如早买
??“车速太快，错过太多机会，再不出手感觉以后更买不起。”这是张小姐在年前的购房心声。
??张小姐说自己是刚需，需要买房自住，“330新政”后房价暴涨，以为楼市会静静，结果年底的房价没有半点冷静的趋势，感觉钱在迅速贬值。而且年后肯定还会涨，所以晚买不如早买。
??为了赶在春节前上车，张小姐抽出生活里几乎所有空闲时间看房，用了大概不到一个月时间看遍梅林、景田、莲花北、南油、科技园、石厦、皇岗、车公庙…已经记不清多少区域，主要考虑3方面：地段、户型、价格。
??综合考虑之后，最终买了车公庙的某小户型，成功上车。
??场景3：现在不买以后买不起 借钱凑首付也要买
??来深工作6年多的小王，一直住在民治梅林关一带，亲历附近新房单价从不到2万/平，到如今超5万/平。由于首付年年都是“缺一点”，小王错过了多次购房机会。眼看女儿越长越大，2015年买房成为小王家里最热话题。最近，小王看上了布吉一套70多平方米两房，马上缴了意向金。该房目前单价3.1万元，而上年同期该小区同户型的总价才100多万元，一年房价翻倍。
??“现在不买，以后就真的买不起了，就算借钱凑首付也要买。”事实上，类似小王这样感慨的纯刚需不在少数。（此案例来源于羊城晚报）
??疯子二号
??饰演者：深圳业主
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角色特点：自信得发疯
??经典台词：你涨我也涨，大家一起涨！反正深圳还会涨！
??从330新政之后，业主们无疑是深圳房价的狂欢中最活跃的群体。各种反价毁约的新闻铺天盖地，可谁知当中又有多少购房者的血泪。
??随着深圳楼市各种洼地逐渐被填平，再加上各种“专家”的打鸡血，比如深圳房价不会跌、前海卖到30万等等。他们的自信一路膨胀，就差上天了。
??（以下案例由一资深中介提供）
??场景1：半个月涨一次价 还不诚心卖
??我们门店所在的小区有一个奇葩业主，潮汕人，原来在深圳做贸易发家的。他在我们小区有一套三房，12月份刚开始挂牌，市场价3.5万/平，他挂3.9万/平。
??挂了半个月，有客户看中叫他来谈，他看有人来买就涨到4.2万/平。随后，基本上保持半个月涨一次价。现在已经4.7万/平了，还不诚心出售。始终保持透支半个月后房价！
??场景2：今年卖不掉 明年继续卖
??此资深中介曾在2015年10月份卖了一套小户型215万，同户型12月份成交价就涨到了235万。
??现在到了1月份，这个小区的业主都挂牌265万，而且心态特好，都说“今年卖不掉，明年继续卖！”
??场景3：一再涨价 就是这么任性傲娇
??有一套西乡的房源挂牌380万，客户看完便让中介约业主去店里谈。没想到业主死活不下楼，托中介带话涨价到400万。客户咬咬牙说，“好商量，咱们去店里谈”。
??结果到店里，业主直接报价420万，客户牙都咬碎了。
??疯子三号
??饰演者：深圳投资客
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角色特点：大胆得发疯
??经典台词：在深圳最靠谱又赚钱最快的投资，目前只有房子了。
??更可怕的是，最近深圳已经到了人人炒房的状态了。
??据统计深圳投资客占比达到近30%，接近2009年历史高位。大量投资客仍以众筹、借贷等形式筹集资金，前仆后继涌入楼市。
??场景1：85后投资客众筹炒房
??有不少85后陆续加入炒房大军，甚至走起了众筹买房的模式，然后即买即卖转手赚一笔。许多人都认为众筹买房可以分摊支出，降低购房成本，同时也能将自己的闲钱利用起来，而就算房子没有升值，也多了许多人一起承担风险。
??场景2：中介联合炒房现象增多
??最近中介炒房的案例也增多，许多中介或者楼盘的置业顾问也出现了众筹买房的现象，有些甚至利用工作优势获得“笋盘”资源。近期宝安一公寓项目就出现了10多个销售人员众筹买一套房的现象，最大出资者投入约十来万。
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（以上两个案例来源于深圳特区报）
??但是请注意！投资占比的逐渐升高，对深圳楼市的长期稳定发展来说并非好事。因此，据传已有银行开始限制中介贷款买房了。
??1月22日，有中介人士透露收到了公司内部短信：中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。
??客串：深圳各家银行
??（1）?中行
??从事中介的人员购二手楼向我行申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。
??（2）建行
??针对最近中介人员买房增多的情况，对中介贷款的审核比较严，且一律首付四成。
??（3）工行
??并未得到“停止受理中介员工及其配偶的贷款申请”的文件通知。但对中介的购房贷款条件一直都有所限制，如购买住宅的房价不得高于评估价、首套房贷款限制6成等。
??（4）农行
??一直对中介谨慎审批贷款。对资质较好的，如个人信用记录良好、名下有相当资产的则采取6-7成的贷款，但保险起见还是建议追加担保人。
??（但后期据深圳商报报道，中行、建行、工行三大银行否认了中介群体差异性房贷政策。）
??（5）光大银行
??目前已不再受理中介从业人员的房贷申请。如果社保是房产中介公司所购买的，就算不从事房产中介行业，也不能申请房贷。如果申请了房贷，审核时也不会通过。虽然没有正式发文，但深圳所有的光大银行分支机构目前都在执行这个规定。（来源：深圳商报）
??（6）北京银行
??深圳某支行：目前北京银行对于中介人员的房贷申请比较谨慎，即便已经符合相关规定，但支行目前不接受中介人员的房贷申请。
??三、??联合主演
??专家1号
??饰演者：谨慎派专家
??经典台词：深圳房价出现短期泡沫 ，要谨慎投资。
??申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长
??尽管房价总体呈现上涨态势，但不建议一般民众在2016年加大房地产投资，更要注重资产的流动性。
??上海易居房地产研究院副院长杨红旭
??深圳房价已经出现了短期性泡沫。预测深圳房价会在2016年6-7月开始有所调整，三季度开始会涨不动。
??深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫
??过了春节，所有的深圳盘源价格会全线上调。深圳楼市生长在泡沫里面，接下来的成交量和价格会稍微下跌，但是恢复周期在半年到一年。
??专家2号
??饰演者：理性派专家
??经典台词：2016年深圳房价涨幅将放缓。
??深圳市房地产研究中心主任王锋
??由于深圳长期住房供应结构失衡，而未来市场需求仍比较大，预计2016年全年深圳新房价格或上涨10%左右。
??美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰
??2016年房价仍会持续上涨，但比2015年将温和很多，预计住房价格将呈波动性上涨，总体涨幅在10%~15%之间。
??链家研究中心肖小平
??若2016年没有重大的政策利好出台与推动，预计会高位回落至年成交8-9万套的正常水平，而鉴于深圳供需矛盾的天然失衡且买卖双方大部分看涨房价，预计价格会保持15%左右的稳步上涨。
??本片到此结束。
??欢迎在右下方评论区写下你的观影感哟~
??（最后小编的新年愿望就是：希望深圳不要再疯了！）
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?编辑：小秋
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