新浪乐居讯(图/史培翔 文/吴俊锋)4月19日上午，2013年济南春季房展会在舜耕国际会展中心拉开了帷幕。与之前的秋季房展会相比，现场参展的房企和项目增加了不少，项目涵盖的类型也较之前更为丰富。
4月19日，为期三天的济南春季房展会在舜耕会展中心开幕
参展房企数量增多 房企现场展销手段各不同
房展会当天到场参展的房地产开发企业共有40余个，其中只有17个房企的项目位于济南，其余均是来自威海、青岛、德州等地的外地房企。外地房企的参展数量超过本地房企，是本届展会的一大特点。而与2012年的秋季房展会相比，此次展会的参展企业和项目在数量上有了显著的提升。
现场置业顾问介绍项目详情
在展会现场，不少房企的展区都吸引到了购房者驻足询问。像现场占地面积最大，打出“四盘联动”口号的东拓置业，就吸引到了很多对奥体片区感兴趣的购房者。而现场还有一个有趣的现象，那就是像温泉国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、东岸嘉园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)这样近期有开盘计划的项目，表现要活跃得多，你有鼓手助威，我有模特走秀；而像鑫苑、鲁商这样刚刚在一季度杀入本地房企销售十强的实力派，则显得淡定许多，既没准备什么节目，也不主动向过往的购房者推销，只是坚守自己的“一亩三分地”，静候感兴趣的人前来咨询。
人未至 单页到
外地本地项目产品差异大
现场热情最为高涨的，恐怕要数各项目派单的工作人员了。会场内外派单的工作人员有近100人，而在现场随便转一圈，就能轻松收到50份左右内容各异的项目宣传单页。有的项目虽然“人”未到现场，但宣传单页却没有缺席展会。
仔细阅读宣传单页的购房者
外来房企多打着“海景房”和“超低价”的牌前来与本地房企竞争。威海凤凰城项目的置业顾问庄璐就说，虽然他们的总公司位于威海，但这个项目是完全面向济南购房者的，“4000左右的均价就是面向工薪阶层的”。除了位于海南的凤凰园金沙滩外，其他前来参展的海景房都位于青岛、威海等省内沿海区域。
与20多个外地项目主打同类产品不同，本次参展的本地项目几乎涵盖了各式产品类型。既有以天业龙奥天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为代表的商业项目，也有重汽·莱蒙湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)这样的别墅代表，当然最多的还是类似重汽翡翠东郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的小高层、高层住宅。在参展项目的区域分布上，以东部和北部的居多，比如东拓旗下的舜奥华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、丰奥华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，鑫苑名家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、重汽翡翠外滩 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等。
改善性产品数量增多 优惠幅度呈现两极化
与之前秋季房展会的情况类似，此次春季展会房企所推出的产品类型，更多地向改善性需求靠拢。像百替御园华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、彩虹湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、东岸嘉园、中铁·逸都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、保利海德公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目，都相继推出了140㎡或以上的大面积户型。
供需做主的大背景下改善性产品数量渐渐多起来
在优惠幅度方面，项目表现出了两极性。一些近期有推盘计划的项目优惠幅度明显要大很多，比如百替御园华府就打包准备了双人港澳游、赠送储藏室、免物业费、每平米享减价等一系列让利优惠；而其他一些近期没有相应营销计划的项目优惠幅度则相对小一些。
