各种迹象都在显示，迎来爆发期。过去两个月，大金山湖片区连续成为片区成交亚军，并成为7月惠城区片区房价冠军。从成交结构看，80-140平方米产品，占成交量大半壁江山，9、10月入市产品，依然如此，房价波动上升。
官方数据显示，7、8月份大金山湖片区住宅分别成交412套、566套，均价分别为7517元/平方米、7547元/平方米。从成交的产品结构来看，80-140平方米刚需和改善型刚需产品，两个月的成交量均超过60%，成为市场主力。9、10月份入市产品依然延续此前势头，如德威朗琴湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将推出174套四房，亦为103-157平方米三房、四房。
随着刚需市场的回归，大金山湖片区的价格也呈现理性回归态势，如中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)新品入市均价仅7500元/平方米，相比此前9000元/平方米低了不少，而高端产品方直珑湖湾东岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和龙光水悦龙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)8500元/平方米和6800元/平方米的均价也远远超出市场预期。
业内认为，片区理性回归，会使其火爆态势更加持久，但由于一些新项目低开高走，整个片区的房价将在第四季度呈现上涨态势。
楼盘推介
龙光水悦龙湾：一站式教育配套
物业地址：惠州市东平长湖南路1号
产品类型：高层、小高层
在售均价：6800元/平方米
年内预计推货：未知
楼盘描述：龙光水悦龙湾是龙光地产在惠城区的首个地产项目，拥有一站式教育配套，片区内规划有7所幼儿园，3所小学，1所中学，1所九年一贯制学校，1所高中。在售79-165平方米二至四房。
方直珑湖湾东岸：内部分区“黄金级配”
物业地址：惠城区金山湖湖心岛
产品类型：小高，高层
在售均价：8500元/平方米
年内预计推货：待定
楼盘描述：方直珑湖湾东岸共分四期开发，目前在开发一、二期。一期产品共计13栋，户型为90-160平方米的三至四房，各户型内部的功能分区采用“黄金级配”，保证最大的实用空间及功能分区，从而达到最佳的舒适享受。
德威朗琴湾：为业主提供12年学位保障
物业地址：惠城区东江新城华罗庚中学对面(西枝江与新开河交汇处)
产品类型：高层10 3 - 13 9平方米三房、128-157平方米四房
在售均价：7000元/平方米
年内预计推货：15栋174套四房产品
楼盘描述：德威朗琴湾即将推出103-139平方米三房、128-157平方米四房。项目北侧的德威学校9月1日已正式投入使用，按照省规范化学校标准建设，规划建成九年一贯制学校，业主的适龄孩子可以优先就读，是为业主提供十二年学位的有力保障。另外，项目百米内是惠州市华罗庚中学，尽享优质教育配套。
中信水岸城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)：现代简约风格
物业地址：惠城区东江新城片区新开河畔
产品类型：高层
在售均价：7100元/平方米
年内预计推货：未知
楼盘描述：中信水岸城总建筑面积约153万平方米，整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开，采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，现正推出纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。
隆生金山湖花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)：推出少量特惠单位
物业地址：金山湖花园位于惠城区三环南路金山湖核心区域
产品类型：高层
在售均价：7000元/平方米
年内预计推货：未知
楼盘描述：金山湖花园全现楼即买即入住，总建面约63万平方米，其中1区整栋复式设计，6栋265平方米双园景复式新品在售；2、3区推出少量100- 160平方米特惠单位。
