南都讯 记者萧倩苑 目前，中山大部分银行已经实现“3 .30”新政落地，首套房贷款利率更出现9 .5折。南都记者近日走访中山各银行及楼盘发现，各银行已陆续执行新政细则，值得注意的是，此前大部分银行对于首套房贷款基本执行基准利率，而目前已有银行出现松动。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
首套房：五大银行首套房最低9 .5折
近日，记者走访中山各大银行发现，与二套房首付同时松绑的还有首套房利率，其中中国银行、工商银行、农业银行、建设银行和交通银行最低可以低至9 .5折，与3月份几乎没有优惠相比，可谓有所松动。
工商银行支行前台人员表示，目前购买新建住房的首套房贷款利率已经在执行9 .5折，此外对于二手房须按照具体情况而定，即楼龄在10年以内的才能享受这个最低折扣，楼龄超过10年则还有可能上浮利率。中国银行工作人员则表示，具体则需要参考“是否为我行合作楼盘”而定，最低也可低至9 .5折，但部分楼盘只有9 .8折，没有合作的楼盘统一按照基准利率来执行。
不过，如果想觅得低于9 .5折可能非常困难。“一般能拿到低于这个折扣的客户，本身需要在银行存有大笔存款才能申请”，一银行从业者对记者表示，由于降息的原因，银行做房贷业务并不比其余商业贷款赚钱，因此很难再下调房贷利率。“尤其是公积金贷款，做一笔亏一笔，银行是不愿意做的，但部分大楼盘由于稳定的长期合作关系也可以使用公积金贷款。”
二套房：除农行外首付四成
目前，仅除了农业银行表示暂仍按照此前“认贷不认房”的政策来执行二套房房贷外，大部分银行均反映按照二套房首付四成来执行。“依然没收到总行的通知要变更，信贷部的人正在放假，可能清明节后不久会按照四成执行。”农业银行客服人员接受记者致电时表示，建议记者可以暂缓与楼盘签约，等待银行最新的通知。
而二套房利率方面则基本按照基准利率上浮10%来执行，相比年初部分银行上浮15%-20%的做法有了不少的优惠。例如广发银行2月二套房贷款利率还保持上浮20%的银行利率条件，而目前已经与其他银行一样下调至10%。
[教你一招]
还清贷款变成首套房更实惠
有行内人士支招，目前虽然二套房可以实现四成首付，但由于利率优惠不及首套房，可以按照原有的“还清贷款可算作首套房”的政策来“绕道”变相成为首次置业。此外，按照三部委发出的文件，中山有望实施新的公积金政策，此时只要结清贷款还能以首套房三成首付来申请公积金贷款，利率相当于打7折，购房更为实惠。
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