上海楼市成交量继续回落。
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周(1月6日-1月12日)，上海市新建商品住宅成交面积为19.81万平方米，环比(较前 周)下跌10.86%；成交均价为24488元/平方米，环比下跌2.96%；新增供应面积为19.64万平方米，环比下跌3.25%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市成交量连续两周回落，符合预期。经历了去年9-11月连续3个月的成交高潮，楼市需要歇息，预计今年1月上海楼市的周成交量将继续维持在20万平方米上下，平稳过年。
楼市步入传统淡季
受访业内人士普遍认为，楼市已进入传统淡季。
德佑地产研究主任陆骑麟判断，随着春节的逐渐临近，未来几周上海楼市的成交量很难再有突破，存在较大的下行可能。
综合上海中原和德佑地产的统计，上周上海市新建商品住宅成交量排名前十的楼盘中，除了惠南金地城项目售出206套房源，其他楼盘的成交都十分平庸，有5个楼盘的成交量甚至在50套以下。
某外资房企总经理称，即便是成交量排名前十的楼盘，不少也只是续销项目，“预计春节前这两周，楼市的供应量、成交量会维持平稳，每周成交量在20万平方米上下，是正常水平。”
据佑威统计，截至1月12日，今年1月上海楼市累计成交面积为34.37万平方米，继续降温。
黄志坚预计，春节将临，依照目前的运行态势及政策环境，上海楼市成交量再有起伏的概率很小，预计1月上海楼市的成交量在90万平方米上下。
伴随着成交量的回落，上海楼市的供求关系也渐归平衡。
佑威的数据显示，依照目前的成交量水平，上海商品公寓的库存去化周期已上升为8.5个月左右，而按去年10月的成交量，去化周期仅为5.6个月。
黄志坚称，当期那楼市的这种“供求平衡”是一种假象，如果用年化月均的成交量去计算，依然是供应偏紧的状态，特别是套均面积在100平方米以下的小户型产品。
高价楼盘再入市
虽然整体楼市降温，部分中高端楼盘并未推迟推盘计划。
据德佑地产统计，上周的新增入市的楼盘，出现了杨浦东外滩板块的云邸，以及老西门板块的黄浦滩名苑。这两个市中心高端楼盘申请预售的体量都超过了3 万平方米，可见去年年末对于高端楼盘预售证的控制，目前已出现了明显的放松。其中，黄浦滩名苑推出的房源中，包括部分400平方米以上的大平层及复式房 源，最高报价达到13.35万元/平方米。
而且，这两个楼盘上周已有成交。其中，云邸售出了32套，黄浦滩名苑售出了7套房源。
陆骑麟提到，国土部日前表态，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除了生活用地，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。这意 味着，未来一线城市土地供应可能有所缩减。这一举措可能倒逼开发商开发囤积的土地，加快销售在售项目；但如果执行效果不佳，未能逼出闲置土地，仅仅减少新 地块的供应，则可能加剧房价上行压力。
对此，国土部解释，关于“人口500万以上特大城市不再安排新增建设用地”的说法，属于误读。
国土部有关人士称，“今后将”、 “逐步调减”、“原则上不再安排”等限定字眼都表明了，今后对人口500万以上特大城市的供地政策，不是从现在就“一刀切”。该负责人还重申，将切实保障民生用地，对中央确定的保障性安居工程建设用地，实行计划单列、应保尽保。
