新浪乐居讯(编辑 李申伟)从5.5万套到4.5万套，这中间1万套的差距便是2012年南京楼市“去库存化”的成绩单。在销量大增、房价持续微涨的同时，库存量的走低从另一面彰显南京楼市的复苏势头。
在严厉的限购、限贷等楼市调控措施作用下，南京楼市的“去库存化”速度十分缓慢。2011年，南京的楼市库存量连续走高，在当年11月份，全市可售商品房套数更是一举突破5万套大关。随后在12月初，楼市库存量则是刷新了2008年时创下的最高纪录。
进入2012年，楼市库存量攀升的脚步并未减缓，在今年1月份，最高曾升至5.5万套的高位。
但是从2月份开始，市场开始出现转机。
各楼盘售楼处的人气逐步回升，一些楼盘也推出了降价促销活动，一批刚需客户开始出手买房，在新房销量提升的带动下，经历了十多个月的上涨后，南京楼市的库存量首次下滑。
而随后的“金三”里，南京楼市的销售量实现了大爆发，单月成交量超过6000套。迅猛的成交量加速了楼市库存量的“缩水”，在3月21日，南京楼市可售房源量终于跌破5万套大关，在4个多月后，南京楼市库存量再现“4”字头。
“金三银四”的大卖，也进一步加快了南京楼市库存量的去化速度，5月初，南京楼市可售房源量降至4.8万套。但是市场局面的转好，也令开发商的房源推新速度大为加快，在5、6份大批新房源入市后，南京楼市的库存量一度重返5万套。
而在创下一连串销售纪录的“热”7月，楼市库存量也随之迅速回到4.8万套以内，并在8月18日，跌破4.5万套，44989套的数字也创下三个月来的新低。
虽然快速的去库存，也引发了业内对其造成房价反弹的担心，但当“金九银十”期间，楼市库存量最高迫近4.9万套时，往往又带来一丝库存量高企的担忧。
就在这样的反反复复的拉锯中，12月底，南京可售房源量来到了4.5万套的位置。而由于临近年终，开发商的推新欲望降低，甚至有楼盘选择暂时“封盘”，这样的情况下，楼市库存很可能将继续减少，而按照目前的去化速度计算，总库存量消化时间将不足一年。
同时，当前的库存量还有不少“水分”。业内人士指出，如果剔除掉车位以及开发商自建房等不具备出售条件的房源，市场上的真实库存可能不足3万套，而在“结构性失衡”的现实局面下，剩余的库存主要是大户型和别墅房源，中小户型房源供应不足，这很可能造成未来中小户型房源价格的继续上涨。
