【NO.2013G85 六合区雄州街道双客厂地块】
地块四至：东至龙津南路，南至雄州西路，西至朝天街[最新消息 价格 户型 点评]，北至商城路。
出让面积：103008.6
规划用地性质：商住用地
出让年限：商业40年、住宅70年
综合容积率：3.6
挂牌出让起始价：60000万元
楼面地价：1590元/㎡
加价幅度：1000万元或其整数倍
竞买保证金：12000万元
马年伊始，南京土地市场虽不见纯住宅用地出让，但多幅成色不错的商业用地倒也引到不少市场关注度。
继1月8日江宁百家湖一幅3万㎡商业用地公开拍卖之后，本周五(1月18日)六合雄州中心一幅超10万㎡的商住用地又将通过招拍挂形式找寻“买家”。
不难发现，这幅位于六合新老城区交界处的地铁商业用地刚一出世便“身价不菲”，出让起始价达到6亿国土局挂出4幅地块 “禁地令”之下江北为何再登场？
据了解，除了前期对该幅地块有意向的荣盛、仁盛等品牌房企之外，在南京及全国颇有名气的实力房企新城地产也对该幅被誉为六合“新街口”的“品质面粉”有所觊觎。
江北禁地期惊现“面粉” 六合“新街口”商住地17日拍卖
位于六合雄州街道双客厂的NO.2013G85地块将于本周五(1月17日)拍卖，365地产家居网提前对其进行了实探。从主城驱车45分钟之后，很容易便可在宁天城际雄州站旁边找到该幅商住用地。
据了解，G85地块总用地面积11万㎡左右，其中包含6万㎡的商住混合用地，4万㎡左右的商业用地，地块综合容积率为3.66，挂牌起始价6亿。从现场可以看到，G85地块四周方正，目前土地已经平整完毕。区位上，毗邻地铁、处于新老城区交界处的优势为该地块出让时的溢价提供了保证。
荣盛置业策划总监徐杰表示，“G85地块地段很好，地处六合的交通枢纽，且被当地人称为六合未来的‘新街口’。可以说出让的意义相当大，它可以有效的弥补六合区商业氛围不足的劣势。由于是‘禁地’期间推出的，该幅地块会因稀缺因素引起小幅溢价，不过因为是商住用地打造难度大，最终拿地的应该会是具有一定实力的房企。”
早在一个月前，对于江北板块在“禁地一年”的情况下还有土地出让，六合政府相关人士曾回应，“挂出的3幅地块都是在‘禁地令’之前报批的，延迟挂出则是因为拆迁未到位。”
此前有消息称荣盛、仁盛等深耕六合的品牌房企有意向参与该幅地块的拍卖，经徐杰证实，荣盛置业南京公司在多次测算成本、打造风险之后，最终选择了放弃该幅地块的竞拍。
不过，在荣盛置业退出之后，小道消息称在全国颇有名气的新城地产则对该幅地块抛来关注。新城地产南京公司营销副总刘茜表示，新城地产确实关注了双客厂地块，“不过商业风险还是蛮大的，目前我们还在考虑中”。
六合南部新城愈显成熟 周边楼盘均价7500-8500元/㎡
今日实探的雄州街道双客厂地块，北面仅隔一街便是去年价格卖上9字头的汇锦水岸城，西面与华城名府隔着宁六路相望，而后者项目价格只差一步便上8字头。西南过去不远便是去年年底开盘爆出8500元/㎡的石林中心城。此外，周边还有深耕六合多年的品牌房企开发的荣盛莉湖春晓和荣盛龙湖半岛项目，以及即将开盘的纯新盘城开新都雅苑。
南京市政府目前着力打造的江北新城，六合雄州及其南部经济开发区是重点建设区域之一，从最初的市政府南迁至蒋湾附近，到系列区域规划的出台和逐步推进，南部新城区不仅是六合现在的政治中心，还将成为经济中心。
实探过程中，距双客厂地块不远处的围挡中不时传来机器轰鸣，里面正在建造的是连接桥北和六合的宁天城际，百米之隔便是规划中的地铁雄州站。南部新城区地铁共有3站，自北向南是雄州、龙池、六合开发区站点。地图显示，目前六合在建在售楼盘大多在地铁沿线，而越靠近地铁的楼盘价格定位越高。业内预测，在地铁开通前，六合会有更多的房源推出面市。
“目前南部新城区域楼盘多为住宅项目，商业相对较少。但随着荣盛时代广场和石林中心城自带的商业体等项目两三年内上市，这里的商业也将随之繁荣。” 南京荣盛置业有限公司策划负责人徐杰说。此外，据了解华城名府北面地块有市政规划的商业和文化项目，包括双客厂地块的南部新城区域都将受益。
