辞旧迎新的日子里，总结过去一年的得与失，是为了在新的一年可以做得更好。
昨天，市产权监理处发布官方权威数据。2013年，我市房地产市场总体保持了平稳运行态势，土地市场回暖，商品房市场供应充足、成交稳定，二手房市场成交量增长显著，房屋价格持续小幅回升。“稳”字继续成为锡城楼市的关键词。
稳定才是最难得的好状态
纵观刚刚过去的一整年，土地市场、商品房供应和成交、房屋价格等房地产的几个重要“指标”，无一例外都有“平稳”表现。业内专家普遍认为，稳定是楼市发展最难得的一种好状态，稳定意味着没有大起大落、没有过多泡沫，稳定也表明无锡楼市是一个健康的市场，无锡是一座宜居的城市，大多数老百姓能买到房、住好房。
数据显示，2013年，市区共出让65幅国有建设用地使用权，土地成交总面积433.12万平米，同比增长29.54%，成交金额194.72亿元，同比增长45.91%，溢价率为4.59%，呈回暖态势。从土地性质看，住宅用地比重逐步提升，占比约55%，比2012年提高了18个百分点。
2013年，无锡市区商品房批准预售面积891.75万平米，处于历史高位，同比增长5.60%，其中住宅624.63万平米，同比增加7.24%。截至去年12月底，市区商品房剩余可售面积达1806.44万平米，为历史新高，相比9月底增长了142万平米，其中住宅剩余可售面积为961.8万平米，比9月底增长约100万平米。
去年，无锡商品房市场成交继续保持一贯的稳定状态。1—12月，市区商品房销售面积为615.13万平米，同比减少4.53%，销售金额525.33亿元，同比减少2.97%。与略微下滑的一手房成交量相比，二手房市场在2013年表现不俗。去年，市区二手房成交总面积达285.04万平米，同比增长42.51%，总金额为156.26亿元，同比增长52.81%，其中住宅成交226.04万平米，同比增长69.57%，金额134.51亿元，同比增长77.22%。产监处市场科研究人员分析，二手房交易量增长显著，主要是受“新国五条”政策预期影响，3月份成交量激增，而之后二手住宅月度成交也呈现回暖态势，同比均有所增长。
房价一直是牵动购房者最敏感的一根神经。2013年，我市房屋价格持续小幅回升，前三季度市区商品住宅加权均价环比涨幅依次为0.32%、2.47%和0.92%，至四季度，市区商品住宅加权均价为8454元/平米，环比涨幅为0.65%，全年累计上涨4.36%。另外，四季度我市二手住宅加权均价为7458元/平米，环比涨幅0.68%。
直面市场依然存在的问题
尽管无锡楼市多年来始终保持难能可贵的“稳定”健康状态，但并不是说无锡地产市场就毫无问题。市产监处市场科根据楼市运行情况分析认为，市场存量问题趋于严峻、商品住宅存在供求结构性不平衡、首套房贷支持力度不够等是当前我们要直面和重视的问题。
去年1月以来，我市商品房存量持续增加，不含政策性用房，从年初的1428万平米增加至年底1727万平米的历史新高，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平米，这些存量房要卖掉需要差不多两年。而与此同时，土地出让面积不减。据估算，今年出让土地可建商品房面积947万平米，另据调研，目前市场上还未开发完毕的存量土地约为2000多万平米，因此后期可建商品房面积较大。“建议根据市场形势合理安排推地节奏，同时对已出让土地加强跟踪管理。此外，企业也要多采取策略，加快存量商品房的去化。”研究人员说。
从住宅结构来看，大户型高价位的住宅产品一直是无锡房地产市场上问题比较突出的部分，供销比偏大，而其他各类住宅产品供销比则较为合理。去年，在调控政策影响下，大户型高价位的住宅产品销售速度更为缓慢，库存量不断增加。不含政策性住房，180平米以上的住宅新增供销比最大，存量也达到12600多套，占到了住宅总存量的20%。其中，高层和多层类型存量套数最多，占比分别约为41%和30%，主要为大平层、洋房和叠加别墅。同时，单价15000元/平米以上的住宅新增供销比很不平衡，导致产品滞销严重。
随着2011年限购限贷政策的出台，房地产市场的成交主要靠首次置业和改善型需求支撑，而改善型需求受到二套房首付、贷款利率、买卖税费等方面政策规定的限制，无法获得更多的支持。然而，2013年下半年以来，商业银行对于首套房贷的支持力度不断降低，贷款利率优惠幅度从以往的8折左右提高到95折，甚至取消优惠，这直接增加了首次置业群体的购房成本和经济负担。专家建议，商业银行在按揭贷款审批、贷款利率优惠等方面，应继续加大对首套购房的支持力度，促进房地产市场的健康发展。
下阶段房屋价格稳中有升
从去年起，全国楼市分化加剧，一二线城市量价爆发式上涨，三四线城市则出现了库存积压的相反现状。与此同时，各地的楼市政策也出现分化趋势。“从大环境来看，后期国内的经济下行压力较大，宏观调控政策短期内较为稳定，针对我市房地产市场具体情况来看，预测后期将总体保持较为平稳的态势。”房管部门的负责人如是说。
据分析，随着2013年企业推盘节奏不减，新盘纷纷上市，无锡商品房新增供应量达到了历史高位，市场可售总量充足，预测下阶段企业推盘节奏将较前期有所放缓，供应总量将低于2013年的水平。
供应量的减少势必会使得商品房市场成交量的下降。近几年，我市房地产市场快速发展，成交量高位运行，已经透支了部分住房需求。在限购限贷政策的持续影响下，2014年市场成交量将难以出现大幅增长，因此预测后期市场成交量将有所下降，但总体还将接近2013年的水平。
对于百姓最关注的房价问题，产监处研究人员通过分析市场数据认为，2013年我市房价逐季小幅上涨，但总体涨幅不大，主要为在前期降价的基础上小幅回升，市场个案也出现分化，部分热销楼盘涨价情况明显，而个别楼盘仍在降价促销，所以在开发建设以及人工成本等因素自然上涨、市场总体仍供大于求、长效调控机制依然存在等多种因素作用下，我市房价下阶段总体将保持稳中有升的态势。
