近期，光明地产发布2016年三季报及第三季度房地产业务主要经营数据公告。
一、盈利能力提升。
公司在2016年1-9月报告期内，实现营业收入76.51亿元，同比增长6.82%；实现归母净利润2.10亿元，同比增长13.56%；扣非后归母净利润1.97亿元，同比增长17.00%。公司2016年1-9月签约面积达130.51万平方米，同比增长90.30%；签约金额为131.00亿元，同比增长94.48%。截至2016年9月30日，公司预收款项达到134.64亿元，同比增长188.42%。公司房地产销售动力强劲，去化速度提升明显，公司未纳入前三季度营收但已形成预收款项的余额创出新高，达134.64亿元；前三季度预收款项是同期已实现营业收入的1.7倍，“预收款项”指标反映了房企真实的销售实力，对公司在四季度甚至未来一段时间的业绩提升提供了有力保障。
二、债务结构优化
公司在2016年1-9月报告期内，实现经营现金净流入45.24亿元，同比增长270.63%。净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)235%，比上年末的283%减少48个百分点。今年分别发行两次10亿元中期票据，利率分别为3.44%和3.35%，进一步降低融资成本。
三、战略转型突破
公司与上海市奉贤区金汇镇人民政府签订了框架合作协议，协议双方将合资成立项目公司，公司持90%股份，全面推进奉贤区泰日地区“城中村”地块改造。奉贤区泰日“城中村”地块改造项目用地暂定改造范围约589.8亩，可用于“城中村”改造的出让土地约459亩。协议双方以友好协商、协调推进、合作共赢为合作原则,以生态、生活、生产“三生融合”为战略目标；金汇镇政府将按上海市“城中村”地块改造相关规定，积极争取此次改造项目的有关优惠政策落地；公司在开展项目建设同时将积极支持金汇镇政府的产业发展，力争在项目周边引入适合产业，努力实现“打造一个宜居小镇、集聚一片高端产业”的目标，真正做到产城融合发展。
四、投资价值初显
从股东结构分析，截至2016年9月30日，有3只基金、1家QFII以及沪股通代持人跻身公司前十大流通股东名单，公司前十大流通股东合计持有流通股数达234,843,613股，占流通股总数45.79%，相比2016年6月30日的42.63%，增加3.16个百分点。其中，新进的中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金、中国国际金融香港资产管理有限公司-客户资金(QFII)、华宝证券-广发银行-华宝证券华芮量化一号集合资产管理计划，分别以1203万股、385万股、368万股成为公司第二、第八、第九大流通股股东。香港中央结算有限公司、中国农业银行股份有限公司-富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金通过分别增持364万股(达到549万股)、54万股(达到515万股)成为公司第五、第六大流通股股东。公司控股股东光明食品(集团)有限公司及其一致行动人上海益民食品一厂(集团)有限公司的持有流通股数均无变化。
政策导向方面，《人民日报》于8月2日发文高度肯定上海国改成果,并称上海计划在2016年底基本完成市国资委系统企业集团公司制改革,国企改革逐步落地。国庆假期以来，随着深港通“开闸”日益临近、证监会取消对QFII和RQFII投资比例限制，境外资金加速布局A股市场内价值被低估的国资国企蓝筹股，而截至2016年10月28日，光明地产股价收报9.42元/股，较2015年11月18日定增发行价10.96元/股仍浮亏。
光明地产作为上海国资委旗下的大型房地产企业，受益于控股股东光明食品(集团)有限公司雄厚实力的支持，未来公司将坚持在“转型创新，夯实基础，稳中求进，重在快进”工作主基调的引领下，集聚各方资源，突破发展瓶颈，增强发展的后劲，培育企业新的经济增长点，增强健康、快速、可持续发展的后劲。
