楼市成交火热使得广州土地市场也显得精彩纷呈。据统计数据显示，在今年上半年广州出让土地71宗，同比上涨73.17%，而土地出让总金额更是超过330亿元。土地市场的总体向好，但在区域上却反响不一。记者发现，在近期的土地出让，尽管各大房企对于土地资源极力争夺，但受宠的大部分是中心城区以及比较热门区域的地块，而像花都等近郊开发商表现的兴趣则并不大。而在未来一个月，广州土地市场仍然是以热门区域为主，天河金融城以及萝岗多宗地块的集体入市或将使广州土地拍卖进入一个新的高潮期。
半年完成七成卖地任务
在今年年初举行的广州市“两会”期间，市财政局《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元。而今年上半年，广州的土地出让金收入达330亿，已完成69%。据国土局在土地推介会上的介绍，今年下半年还会大规模推地，按照目前的推地速度来算，广州要完成今年土地出让的475.6亿，似乎没有压力。
据统计显示，在今年已经成功交易的71宗土地当中，共计有宅地5宗，商住地2宗，商业地12宗，工业用地43宗，其他用地9宗。另外，宅地1宗流拍；商业地中止出让2宗；工业地中止出让4宗，流拍2宗；其他用地中止出让2宗。上半年的成交高峰期主要集中在5月，总共成交27宗地，工业地占半数以上。2月的成交金额最高，在多宗大面积商业地的拉升下，该月成交金额达1466345万元。
市郊两地土地受宠不一
广州今年的土地市场可以用火热来形容，但其中不同区域的地块受到的待遇也不尽相同。记者发现，今年上半年，广州市中心区域以及一些比较热门的区包括白云、番禺等等所推出的地块受到了开发商的极力追捧，而大部分地王也出现在这些区域板块当中，而近郊的土地在上半年不仅数量较少，而且对开发商而言尽管价格较低但却也并太受落。
在最近一次广州土地出让中，最受关注的是荔湾珠江隧道口地块的单价地王。但记者发现在同一天，花都区也推出三幅土地，这是花都今年的首次推地秀，但受到的关注却远不如荔湾地块。而这三幅土地的最终价格也并不高，即便是加上建安成本，价格最高的一幅土地楼面地价也仅为4550元/平方米。而其余两幅楼面地价仅为1829元/平方米和2520元/平方米。有分析认为，今年以来开发商争地的焦点大部分集中在中心城区，而像花都这些近郊却没有受到过多的关注。合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前像花都这些市场楼市供应普遍处于供过于求的状态，土地资源也较多，除非是非常好的地块不然对于开发商而言吸引力并不会太大。
而相对于花都来说，今年频频出现地王的区域集中在中心六区，包括海珠、荔湾，以及较为热门的白云新城板块、番禺华南万博商圈板块。
8月金融城拍地成焦点
相较于上半年火热的土地市场，下半年将走向何方成为关注的焦点。而据国土局的计划，今年下半年广州还会进行大规模的推地。记者发现，仅在未来一个月广州就将会有多宗土地挂牌出售，这些地块所处的区域都非常热门。
据记者不完全统计，8月初天河将成为土地市场主要竞争区域。资料显示，届时天河广州国际金融城将会有至少四幅土地出让，其性质均为商务用地和商业用地。这是广州国际金融城在今年推出的第二批土地。据了解，这四幅土地总起拍地价为45亿元，起拍楼面地价达到13000元/平方米。而在今年2月初，广州国际金融城首批三幅土地出让就曾出现冷热不均的现象，当时推出的首幅土地争夺极为激烈，而其余两幅地块则遭受冷遇。据了解，8月6日准备推出的四幅商业用地已经引来了不少大型开发商的关注，已经有企业对其表示出浓厚的兴趣。甚至有业内人士认为金融城的二次推地，在目前火热的土地出让行情中极有可能会拍出新的商业地王。
萝岗宅地条件多
近期挂牌的土地中还包括有楼市升温极快的萝岗区。今年一直以推工业地为主的萝岗，在下半年终于发力。7月5日，国土局新挂牌了两宗商业地和一宗宅地，3宗地总出让面积128803平，总建筑面积为484966.96平方米，总价为200100万。
据资料显示，本次出让的宅地为LGPQ-A1-4地块，在香雪大道以南、开萝大道以西的位置上，占地面积29652平方米，建筑面积88362.96平方米，起拍价为46127万元，楼面价5221元/平方米。记者发现，此次萝岗出让的宅地给出的限制条件很多。根据出让条件，竞得人需要在出让地块成交后30日内与萝岗社区经济联合社签订开发协议，而协议内容要包括萝岗社区集体物业分成比例，销售回款支付进度及萝岗社区其他要求等条款。
有市场人士预计，这块宅地的推出会引来不少开发商的争夺。最直接的原因就是目前萝岗区是广州楼市最为热门的区域之一。特别是科学城板块，如今的一手房售价普遍在16000元/平方米左右，而新推出的地块5221元/平的超拍楼面价不算高，极有可能会引来大房企的争夺。
除了宅地以外，萝岗还将会有两宗商业地推出，而且均位于开创大道的北面，其中LGPQ-C2地块为商业兼总部办公用地，主要面向中国演艺设备技术方面的企业，竞买人还需要在开发区、萝岗区办理工商注册登记，注册资本不低于人民币2亿元。该宗地占地46237平方米，容积率≤4.0，69522万元起拍，楼面价3759元/平方米。另一宗商业地LGPQ-A1-1地块占地52914平，容积率≤4.0，起拍价84451，楼面价3990元/平方米。
