“有没有发觉现在房价涨得厉害？”长期关注楼市的宁先生和老同学聚了个会回来，就在同事微信群里发了这么一问，因他刚经历的聚会上，几乎每人都在说自己或熟人看过的房子在近几月或一年内涨了多少多少，有人调侃“两三月前看过的房子又涨‘破相’了”。3月底，深圳版“国五条”调控细则出台，规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算，即今年深圳房价涨幅，不得高于8 .6%。但规划国土委公布数据显示，8月份一手住宅均价与1月份相比，已上涨了12 .9%。这意味着，政府针对去年年末以来回暖的市场出台的“国五条”政策丝毫未能遏制房价过快上涨的趋势。
6月新房均价曾创40个月来新高
尽管深圳市规划国土委近日公布数据显示，8月一手住宅成交均价为22237元/平方米，深圳房价持续两个月环比微跌，但相比1月份成交均价19694元/平方米，涨幅已超过12%，与去年8月均价21569元/平方米同比也微涨了3%。
在深圳“国五条”细则出台后的4- 6月份，深圳的一手房价出现了令人意想不到的大幅拉升，连续三个月不断刷新2010年调控政策以来的历史新高。6月深圳新建商品住宅的整体均价为24128元/平方米，创下40个月来的房价历史高点。而当时，南山区的房价也首破5万元/平方米，成为近两年来深圳首个单价破5万的区域，此前南山区域均价基本上在3万-4万元/平方米徘徊。
二手房价涨幅超新房
而中联地产和中原地产两家研究机构的监测数据都显示，占深圳市场主流的二手房房价的涨势比新房更为凶猛。据中联地产数据，今年8月二手成交均价是22798元/平方米，而1月份的成交价是20250元/平方米，涨幅为14%，而中原地产监测的全市七区188个样本楼盘8月成交均价为26540元/平方米，中原领先指数同比上涨了17.78%。
中原地产监测的2013年8月二手住宅均价同比涨幅前20楼盘，涨幅均超30%，其中前海楼盘占据前六席，位居首位的月亮湾花园，8月同比涨了52%。一位在福田上班的黄小姐告诉记者，自己4月份看中一套120平方米的四房，总价276万，但因为资金方面还有点小缺口，最终没买成，到6月份，再去看房时总价已经涨了四五十万。
不仅关内二手房价涨势难遏，原关外的二手房今年来也是涨势喜人。南都记者了解到，位于布吉的大世纪花园去年年底两房均价约在1 .5万元/平方米，现在同户型均价已蹿至1 .9万元/平方米，不少业主甚至叫价超过2万元/平方米。中原地产大世纪花园支行的中介邵先生告诉记者，布吉近地铁口的二手房已有赶上罗湖房价之势。
全国房价已九个月同比连涨
纵观全国，中国房地产指数系统称，8月份中国百城新建商品住宅均价较去年同期上涨8.6%，环比上涨0 .92%。这已经是中国房价的第九个月同比连续上涨，更是连续15个月的环比上涨。不仅涨幅扩大，且带动上涨的城市增多至71个，北上广深等十大城市的同比涨幅多超10%。
温州、芜湖等地释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，不少开发商顺势提价。在部分城市供应不足、政策宽松、观望者入市的多重因素推动下，如深圳等热点城市8月新开项目均出现了“日光盘”。
2010年，政府出台限购限贷“双限”政策对房地产市场实施调控，打击住房投资需求，希望能以此平抑房价，平息中低收入者对高房价的不满，减少社会不稳定因素。政府实施的90/70政策、限购、限贷、提高二套房首付比例，都曾令改善型需求以上的高端市场首当其冲受到打击，这在一定程度上遏制了均价的上扬。
但今年来，深圳市地方政府对高端市场的控制开始放松，原本要求每个项目小户型比例都必须达到70%以上的深圳市政府(2006)98号文，日前已开始放松。福田、南山等地一本证大户型豪宅入市比例加大，在一定程度上也推高了均价。而随着购房者对限购放松预期的减弱，积累的一部分改善型需求在今年也开始释放。
与此同时，上半年来各地“地王”频现，土地市场的火热、地方政府对土地财政的依赖，助推购房者对房价进一步上涨的预期。9月4日，北京朝阳区拍出全国单价“地王”，折算楼面地价已高达7.3万元/平方米。
专家说法
楼价涨都是通胀惹的祸，住宅投资价值降低
徐枫 美联物业全国研究中心总监
现在二手楼价出现较大的涨幅，其实考虑通胀因素，实际涨幅并不大。具体涨幅大概在10%左右，和G D P上涨幅度是相适应的。实际的通胀应该比一些公开的统计数据还要严重，因此，导致不动产出现一个较大的涨幅。同时，为了抗通胀，也让很多人选择购房投资保值。尽管考虑通胀等因素，楼价水平还会继续涨，但预计未来商品住宅的投资价值会下降，主要是交易环境和持有环节成本的增加，加上楼价涨幅不可能一直保持高增长，因此导致投资回报将会降低。现在这个势头已经开始展现，现在楼价的涨幅没有以前那么高了，同时现在二手楼交易税费从几千涨到了几万元，现在如果投资住宅，楼价涨幅不超过20%，已经不怎么赚钱。未来还可能推行房产税等等，都会影响住宅的投资回报值。
现行调控政策不会马上叫停，但房价还是会再涨
宋丁 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
二手楼价出现较大幅度增长，并非偶然。实际上，二手楼均价已经超过一手楼均价，这也表明二手楼规模化翻牌现象出现。未来，二手楼市将会主导市场，这主要由于二手楼成交均价已经超过一手楼均价，成交量也很大。
对于接下来的楼市及调控，其实郑州和温州的“收紧”与“放松”，都在中央调控方向性范畴之内。那就是中央希望建立房地产行业发展的长效机制，但这必定是一个长期的过程，因此短期内，上一届政府的调控手段不会马上被叫停，但逐步强化市场，对各个地方的调控宽松加大已经是趋势。因此，接下来的房地产市场会相对稳健和健康。但考虑经济因素的影响，未来楼价还会继续上涨。其实，涨价不是问题，因为有货币贬值等其他因素，应该理性看待楼价上涨。
2004年至今中原(深圳)二手房价领先指数走势图
中原从2004年开始创建中原领先指数，剥离了成交结构、区域分布等一系列可能影响到房地产价格的外围因素，算出纯粹的价格变化。样本覆盖深圳各大行政区30多个板块，选取区域内成交活跃的二手住宅楼盘共188个。该数据比简单的均价更能快速和真实地反映房价变化。
如图可见，从2004年5月至今，深圳房价已涨了近4倍，期间除了2008年有较大幅度下跌，至2009年2月达到最低点以外，其余时间几乎都是上行走势，今年以来是不断再创新高。
2005年至今美联物业(深圳)二手住宅蓝筹指数走势图
蓝筹指数是美联物业在全市六个区挑选房地产商品成交活跃的典型样本楼盘共50个，通过当期样本均价与基期(2005年1月)均价之间的对比得出指数。蓝筹样本的挑选基于市场成交的活跃度，而小样本楼价与市场整体价格高度正相关，楼价指数的走势能够体现市场特征，并往往快于大势反映目标市场特征。2013年8月美联物业(深圳)二手住宅楼价指数为368.35点，二手住宅成交均价为21041元/平方米，环比上涨1 .67%，同比上升15 .63%，较20 0 5年1月基期点数有268.35%的升幅，由图可见，近8年多时间里，深圳二手房价除了2008年下半年有较明显下跌以外，几乎一直是上行走势，今年更是在新高位持续上扬。
