??新买的房子还没有入住，可自己却不满意了，你想到去退房吗？
??估计所有购房者都会说：你想得美，开发商怎么会同意退房呢！
??4月15日，中国楼市一颗“重磅炸弹”被引爆——恒大地产宣布旗下住宅实行“无理由退房”，该政策覆盖恒大全国所有住宅楼盘。
??平湖也有恒大旗下的房产项目，自然也包括其中，目前也已经实施这项政策。那这项政策的实施，会给平湖房地产市场带来影响吗？其他楼盘会跟风吗？
??这两天，记者就这一现象进行了多方采访。
??恒大平湖项目执行新政
??这个月初，恒大地产在平湖的项目——恒大名都，也开始执行总部拟定的方案：无理由退房。
??“我在恒大名都的广告上看到了。”前几天，不少购房者都在议论这项新政。
??记者从《无理由退房协议书》中了解到，购买方自签署协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房权利。购买方行使无理由退房权利时，只需办理完毕所有手续，可得到所缴纳的房款本金全额。
??据房地产评论人士分析，此举不仅表现出恒大对自身产品充满信心，更是对未来楼市充满信心。
??记者随后与平湖恒大名都销售部人员取得了联系，就无理由退房一事进行了解。但销售人员告诉记者，他们是代理公司，并不是恒大地产的下属公司，所以关于退房一事并不清楚。
??记者又向平湖恒大置业有限公司办公室人员了解情况。一名工作人员说，他们公司在平湖的人员只是对工程进度、质量进行管理。“无理由退房的事都由上海分公司来负责与操作。”这名工作人员说，但作为恒大地产的项目，平湖恒大名都也在无理由退房之列。
??无理由退房会成新风向吗
??有业内人士分析，恒大推出无理由退房政策，让住宅像其他商品一样获得“包退”承诺，受益最大的无疑是广大市民，在不久的将来，住宅“包退”可能成为市场新常态，房产行业整体素质将会更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务，老百姓买房也将更称心。
??当然，有专业人士认为：尽管恒大此时推出此举，有意于在政府推出楼市新政、购房者购房信心回暖的销售窗口期，用无理由退房的营销手段达到快速去化库存、回笼资金的目的，但从长远来讲，恒大用自己的行业龙头地位为房地产行业树立了标杆。无理由退房，倒逼企业重视产品质量。
??那在恒大之后，平湖会有房产商跟上去吗？记者随后联系了多家房产商，得到的答案竟然惊人的一致：不会。
??正在东湖东侧开发建设一个大型楼盘的开发商的销售副总对记者说，无理由退房在一定程度上会扰乱楼盘的正常销售秩序，不排除有一些无理取闹的人以此来增加开发商的人力、物力成本，从而增加销售成本。“其实在国家规定范围内，我们也是允许退房的。”这位副总说。
??哪些情况下可办理退房呢
??在没有实行无理由退房的前提下，购房者遇到哪些情况可办理退房呢？记者就此采访了平湖市房管处相关工作人员。
??“现在遇到最多的情况是，购房者在贷款时遇到问题，这就可以办理退房。”这名工作人员说，如果购房人是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示购房人不具备公积金贷款条件，购房人因此不能取得公积金贷款，其就可以要求退房。
??第二种比较集中的情况是开发商逾期交房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房人却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款的利息。
??此外，开发商没经购房人同意变更设计也是较多存在的情况。据了解，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
??“我们每个月都会接到很多退房的申请，只要条件符合都可以退房，退房并不是一种奢望。”该工作人员说。
