具备相当高性价比的房山新盘534套房源吸引近2000组购房人争抢
新浪乐居讯(记者 刘乾超)年末自住型商品房集中入市的冲击，一度令外界判定北京购房需求将受政策影响出现观望情绪，从而在一定程度上放缓售楼的速度。不过12月倒数第二个周末的楼市成交情况表明，旺盛需求覆盖下的京城新房市场很难出现颓势。
刚刚过去的两个休息日，房山刚需盘首创·伊林郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)534套房源引来1005组客户、近2000人现场摇号选房，创下10亿日光成绩；丰台改善盘领秀·翡翠山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)拿出96套房源，当天认购率超9成。这是一个属于性价比的时代：在价格不断攀升的市场之中，那些高性价比的房源常常引发抢房现象，需求得以进场，日光由此成为常态。
高性价比造房山日光盘
临近年末，京城新房市场持续开闸供应。本月全市共有26个新盘宣布入市计划，此前的多个周末，已有不少热盘顺应年末入市潮流进场，这种趋势在上周末得以延续。充足的供应量为上周末北京递交一份亮眼的交易成绩单奠定了基础。
根据新浪乐居不完全统计，上周末(12月21日、22日)北京共有三盘入市，分别为房山的首创·伊林郡、大兴的瀛嘉汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及丰台的领秀·翡翠山。三个项目中，除了领秀·翡翠山供应大户型改善型房源外，前两个项目对位刚性需求，合计放出了近千套房源。
12月18日刚刚公布的11月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，北京新建住宅价格同比上涨16.3%，新建商品住宅价格同比上涨21.1%。在贯穿全年的涨价声中，2013年即将画上句点，此时进入市场的高性价比房源，将能够轻易引爆观望需求的情绪。
上周末首次开盘就晋升日光盘的首创·伊林郡，正是凭借低至18500元/平方米的价格引发千人抢房局面的。
事实上22日天气较为寒冷，该盘定于上午10点30分开盘，但9点一过，新浪乐居记者看到，售楼处门外已经迎来大量购房人排队。10点整选房正式开始，开发商特意调来十几名保安维持秩序，不过他们没能招架住近2000人规模的选房大军，希望尽快进入选房区域买到房子的人们，一度脾气火爆让场外陷入混乱。为了控制场内人数，开发商最终不得不规定每组排卡客户最多只能有两人进入售楼处，且一旦离开若不领取凭证便不能回到选房区。
对购房人而言，首创·伊林郡的入市价格在房山长阳、良乡等板块具备相当竞争力。伴随过去两年的大量去化，房山楼市价格逐渐走高，如今已难觅售价“1”字开头的新盘。楼市之内，价格永远是购房者最看重因素之一：开盘4个小时过后，1005组排卡客户不出意外的选光了首创·伊林郡一期的534套房源，当日认购额达到10亿元。
一位选到7号楼某户型的购房者激动之心溢于言表，“7号楼是最难买的一栋楼，主要是128平方米的大三居。房价比较高，大家都想着一步到位，这次摇号顺序靠前就买上了，非常幸运。”
12月上旬京新房交易火爆
除了首创·伊林郡，上周末改善型楼盘领秀·翡翠山也创造了不错的开盘成绩。数据显示，丰台新盘领秀·翡翠山同天放出了160平米的三居和185、225平米的四居，截至开盘日15时，96套房源现场认购87套，认购率91%。
据了解，该盘首期共424套房源，均价27000元/平方米。赶在新年之前，开发商拿出了一期四分之一的房源进场，一定程度上反映了去化回款的愿望。
下半年楼市新政出台后，全国范围内多个城市的成交量出现明显下滑，个别城市甚至成交骤降。在“帝都”北京，需求的强力支撑没有致使楼市出现降温表现。相反从11月下旬开始，全市多个区域新盘进场，普遍创造了不错的销售成绩。至今已有京投万科西华府、中粮万科·FUNMIX半岛广场、亦庄·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首创·伊林郡等多个楼盘创下日光。
据链家地产市场研究部统计，12月上半月北京新建商品住宅(含保障房)共成交6389套，环比大幅上升69.3%；扣除保障房后，纯商品住宅成交2864套，环比大幅上升50.5%。这与最近一段时间日光盘频出的市场表现基本相符。
受益于11月开始的新建商品住宅供应量增加，12月上半月纯商品住宅成交量环比出现了大幅上升，商品房库存量也从上月同期的5.6万套小幅回升到6万套左右。在链家地产市场研究部张旭看来，大量高性价比的刚需项目的入市缓解了一部分刚性需求，但供需紧张的情况依然十分突出，预计到2014年下半年后将会逐渐得到有效缓解。
对于自住型商品房等政策房的横空出世，张旭认为，2013年以来，北京房价上涨过快，房价调整的风险逐渐累积，随着政策房调控的影响逐渐深化，不排除出现短期的价格调整。“但是从长期看，以限购限贷为主的地方调控收紧短期效果肯定大于长期影响，一线城市的需求依然强劲，整体价格将会保持稳步上行的态势。”她表示。
