??新浪乐居讯（编辑 赵敏）据鞍山新浪乐居数据监测中心统计显示：2015年9月1日至9月30日，鞍山主城区95热盘商品房网签总面积189219.52㎡，共计1775套。网签成交面积和网签成交套数分别下跌40.57%、 41.48%。网签成交套数和面积双双下跌，9月鞍山楼市 “大打折扣”，表现未免有些平淡。
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??同时，和8月相比，9月鞍山楼市库存不降反涨，有将近13%的增长，这些库存无疑成为摆在鞍山楼市面前最大的难题。一些小区入住率不高，一些小区经过几年的销售，依然只消化了很小一部分。埋头消化库存，也是一些开发商的当务之急。
??从数据来看，9月铁东区网签成交套数占比垫底，仅为1.01%，一向有不俗表现的高新区成绩相对稳定，占比28.06%，铁西区占比2.36%，千山区占比1.35%，一直处于上升期的立山区本月占比67.23%。
??立山表现最抢眼铁东垫底
??9月鞍山楼市，立山区表现最为抢眼。和立山众多楼盘不断加快的推盘速度有一定关系。据立山某楼盘销售人员说：”楼盘不断除了增加房源供应量之外，在新品加推方面也有所侧重”。除了房源供应量增加之外，立山区房屋价格在鞍山整体房屋价格中，也具有很多的优势。随着凤凰城等一些楼盘相继进入交房阶段，热衷于现房的一些购房者也开始出手购房。
??近几年来，“金九银十”成色似乎大不如前。一些楼盘销售人员表示：现在到案场看房的客户，没有出现明显的大幅增长。和周末的人数相比只是略有增加。和之前相比，楼盘销售人员对于金九银十的企盼已然没有之前的那份热切。前几年，购房者人多，销售人员大多会有选择性的针对重点客户进行推介，向他们介绍楼盘特色和亮点。一般都可以获得不错的成绩。但近一段时间，看房客户数量上有所下降，而且这些购房者都对楼盘有了更多的了解和考察。针对这样的购房人群，销售人员需要对楼盘有更深刻的理解才能应对购房者提出的众多问题。房子越来越不好卖，成为一些销售人员的共识。
??园区和物业关注度不断升高
??面对越来越激烈的竞争，一些楼盘也开始在楼盘园区做起了文章。在园区内设计绿植景观，已经不再是潮流。一些先进的楼盘已近引进了更大的水系，让其在整个园区内贯穿流淌，喷泉也逐渐成为众多小区的常客。而一些大型的假山、长廊等景观设计也是随处可见。一些儿童游乐设施，成人健身设施也成为各小区的必备品。随着时间推移，这些园区景观也在不断成熟，一些到访的购房者也在感慨，实在很漂亮！现在买房可不仅仅只看房屋内部那些事！
??除了园区设计之外，鞍山购房者对楼盘物业水平的关注也在逐年上升。物业水平的好坏，直接影响着今后的生活质量，甚至是每天的心情和精神状态。一个称职的物业就像是一个为生活好的管家，想一想，如果垃圾成堆，门上小广告遍布，心情怕也好不起来。相反，小区整洁有序，公共设施的维护，房屋的维修，景观绿化的修剪等都在井然进行，每次出入都有态度谦和负责的安保人员一声温暖的问候，心里上又是怎样的感受。
