哈尔滨房价最高上浮10% 限购扩围被指隔靴搔痒
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使新房市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨。北京、上海等一线城市商品房成交面积均出现环比大幅上升，哈尔滨的落地细则仍处在空窗期，严控中心城区房产开发和呼兰、阿城纳入限购范围的计划表面上对市场成交发出明确压制信号，但业内人士分析哈尔滨即将从象征性的二环内限购转向全行政区限购，目前的疯狂是在透支未来2-3个月的市场需求。甚至最新数据显示3月过半，哈尔滨部分楼盘价格上浮最高达10%，喊调控压房价，喊破了嗓子，房价却照样甩开膀子。
据新浪乐居统计，哈尔滨楼市3月上旬有6大项目价格出现明显上涨，最大涨幅达到10%，延续了国家统计局调查队2月新房成交价格的涨势。这个数据的出台，其实说明政府过去的房价调控已基本宣告失败。网友“S成成ALEX”指出，“关键是哈尔滨的新房供大于求，工资全国偏低，造得太多了容易烂尾。呼兰那地方都要限购，摆明了是门面功夫，呼兰房价5000不到基本4000左右一平，房价涨了10年基本没什么人到那地方炒房。”新浪乐居专访房地产业内人士，对此轮政策调整发表精辟观点。
哈尔滨三月上旬新盘价格涨跌榜
韩非：明年年初或起征房产税代替限购令
黑龙江吉庆房地产开发副总经理、广信行营销策划机构总裁韩非：国家新领导班子态度是延续房地产调控不放松，哈尔滨地方政府当然要紧随，扩大限购范围和不在二环内增加土地供应都是早有风声了，只是看是否真正公布落地时间了，如果房产税征收准备工作迅速，可能今年年底，明年年初就具备由起征房产税代替限购令了。依然属于调控持续，且更加具有可执行性。对于二环内房价，目前看影响不大，老旧城区，二手房交易为主，没有大量商品房可以供应。建议刚需客户和改善性购房客户需要考虑出售原有小面积住宅后再次置业了。提前回避限购二套房和未来的房产税。希望出台的房产税政策的起征点对普通市民公平合理，对未来房价长期稳定起到关键作用。
袁慧卿：主城区房价节节攀高
华信集团销售部经理袁慧卿认为，限制开发的结果是最后主城区只剩二手房，转让则征收20%个税，主城区房价节节攀高，应会促进城郊结合部楼盘销售。
陶汉：限购扩展范围无实际意义 价格上涨是必然
万合昌盛地产营销机构副总经理陶汉：最近我还一直在想哈尔滨地方政府怎么还没有表态的举措，来给中央的调控政策以回应。限购范围扩展至呼兰和阿城的实际意义不大，更多的是一个姿态，这两个地区外地购房者廖廖无几基本以解决本地刚需和改善为主。所以将这两个地区加入限购范围远不如扩大哈市二环以外的，哈西，群力，平房进行严格限购来得实际。主城区不提供住宅建设用地个人理解应该是道里道外南岗的中心区域，基本在二环内，实际上二环早已供应不出合适的地块了，除非有大企业进行高端开发项目且成本极高。二环内能够供应刚需和首次改善需求的产品很稀少，所以个人认为对于刚需的打击并不是很大。但是否可以抑制投资有待商榷，现阶段由于通胀及物价，储蓄负利率等因素影响，大家在改善的同时都具有固定资产投资保值的愿望，这种愿望只能抑制无法禁止，除非从根本上进行解决。二环内价格上涨是一个城市发展的常态，无论是否采取措施都会上涨。
邱景博：二环内供需失去平衡 日后会淘汰
黑龙江省华尚房地产开发有限公司地产策划师邱景博：此次限建势必要推高二环内的房价，但在原限购令及拥有两套住房的哈市家庭不能再买房的前提下，在二环内有置业能力的人多数失去了置业机会，这种供需的不平衡对开发商的影响将显而易见。阿城、呼兰两地在划为哈市行政区域内之后，虽说关注度在不断上升，但因为不限购而成交的客户数量特别有限，应该说阿城、呼兰在被列入限购范围内之后，所引发的影响十分有限。市场最根本的矛盾是供需关系，加大对普通商品房的供应量是主要核心，近两年哈尔滨房地产市场开发建设一直呈放缓趋势，这与现阶段城镇化建设需求相左，限购是短期内针对房地产市场的硬性政策，日后肯定会被淘汰。
赵红军：限购扩大范围或使阿城 呼兰房地产市场恶化
一度房地产营销策划有限公司策划总监赵红军：于阿城、呼兰区来讲，本就属于哈市的卫星城，在此置业的外来刚需型人口较少，投资客更是甚微，基本以本地消化为主。自国八条限购令出台后，哈市主城区实行限购，部分投资客向阿城、呼兰等区域转移，但依然较少，对区域房地产市场未起到太大支撑作用，区域市场惨淡。而今限购范围的扩大，将呼兰及阿城区纳入限购范围，势必导致仅有的投资客流失，使整个市场更加雪上加霜，市场或将呈现2011年哈市主城区市场持币待观状态，致使阿城、呼兰房地产市场急剧恶化。
杜铭：拉动二环外新盘成交 建议置业选择在上半年
真观堂顾问有限公司策划总监杜铭：二环内的物业无疑会更加保值增值，但主要是对二环外的一手楼盘拉动效果会更加直接，因为二环内的一手楼盘已经凤毛菱角，刚需暂时会得到空前的释放和火爆，但一旦价格涨起来，政府马上就会转手控制一手楼盘，所以现在置业还是好的，但最好集中在上半年。
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