时值“金九银十”， 漳州市区各大楼盘“你方唱罢我登台”，一时间楼市热闹不已。在这其中，房价仍然是最能拨动购房者心弦的因素。今年初，包括融信澜园、鑫荣花苑二期等项目部分住宅单价首次“破万”时，不少购房者开始对市区住宅单价是否即将步入“万元时代”猜测不已。
时隔不到一年，市区住宅“万元房”只增不减。眼下除了此前的融信澜园等高端项目，包括大唐世家、正得格林兰庭在内的多个楼盘部分房源单价也达到五位数。那么，这是否意味着此前一直处于价格洼地的漳州市区楼市已然向“高富帅”转型，正式步入了“万元时代”？
多个项目单价破万
9月15日，融信澜园8#中央王座开盘。开盘当天，记者在销控表上看到，8#大部分房源单价冲破万元，整体均价也逼近万元大关。不过，这并非该 项目第一次出现“万元房”，早在今年1月19日，融信澜园推出5#观湖楼王时，单价上万的房源便赫赫在列。随后，融信澜园每次开盘推出的单价达万元的房源 占总房源的比例只增不减。漳州市住房与城乡建设网公布的预售许可数据显示，1月19日开盘的5#楼平均售价为9135元/平方米，3月23日开盘的7#楼 平均售价9555元/平方米， 5月25日开盘的6#楼平均售价便已达到10078 元/平方米。
无独有偶。继今年1月18日推出的产品均价破万后，6月5日取得预售许可的鑫荣花苑二期7、8、9、22幢房源依旧延续此前的路线，主打高端房 源。相关部门公布的商品房预售许可公告显示，7#住宅产品平均售价12000元/平方米，8#住宅产品平均售价11775元/平方米，9#住宅产品平均售 价10167元/平方米，22#楼别墅产品平均售价11800元/平方米。22#楼虽然仅有1套房源，但其可售建筑面积达746.96 平方米，预售金额更是达到了881.41 万元。
与此同时，数据显示，正得格林兰庭21幢住宅产品平均售价10551 元/平方米，22幢平均售价10294 元/平方米，23幢平均售价10439 元/平方米，25幢平均售价10080 元/平方米，均是实打实的“万元房”。
此外，近期市区部分项目的预售均价虽然没有达五位数，但整体逼近万元大关已是不争的事实。如永年公园美学2幢住宅产品平均售价9635元/平方 米，佳苑花园二号地块二期工程D幢住宅产品平均售价9696元/平方米，漳州大唐世家8幢、10幢住宅产品平均售价9833元/平方米，5幢、6幢、7 幢、9幢住宅产品平均售价9840元/平方米。这也就意味着这些在售项目中，部分楼层、朝向等较佳的房源单价必然也破万元。
值得一提的是，除了上述在售项目，部分二手房源在二手房市场上，价格也早已达到万元。如冠成国际二手房源目前平均售价多在12000～15000元/平方米，一些小户型房源更是早已突破15000元/平方米大关。
“万元房” 各有卖点
尽管这些“万元房”们身价不菲，但丝毫不影响其热销之势。如融信澜园自首次开盘以来，几乎每回都上演“抢房大戏”。9月15日，融信澜园推出 8#中央王座，130平方米户型两轮“秒光”，180平方米豪宅当日销量也达90%。同日下午，融信澜园推出第二批限量车位，当场抢购一空，当天总销售额 达3亿元。9月30日，漳州大唐世家首期开盘，推售房源与客户比例达1:3，虽然开盘时间设在凌晨，但截止到当天凌晨两点半，所有房源便已售罄。此外，据 记者了解，鑫荣花苑二期、永年阳光美学、正得格林兰庭等楼盘产品也是同样深受市场青睐。
那么，为何眼下市场上多个在售住宅项目单价已然破万，一些大户型房源总价都在百万以上，却丝毫不影响其销售情况，部分房源甚至越贵越好卖？
有业内人士指出，从这些单价破万或是近万的楼盘来看，它们或是地段优越，或是品质卓越，或是规划合理，或是品牌出众，但几乎都占据着得天独厚的 优秀“基因”。如鑫荣花苑二期，位于芗城区钟法路南段漳州古城区范围内，除了拥有良好的地段，周边文化氛围浓厚、商业繁华，更拥有芗城实验小学的优良教育 配套。融信澜园则由“中国房地产开发企业第46强”融信集团打造，位居碧湖生态园黄金地段，社区内还规划有五星级酒店、甲级写字楼和商业配套，并拥有六星 级“金钥匙”国际物业联盟服务等配套。
一些楼盘虽然没有在区位上占据一定优势，但却“苦修内功”，在社区规划、配套等方面颇下了一番功夫。“大唐世家定位为‘墅级庄园’宜居社区，项 目容积率仅1.99，是漳州市区罕见的低密度、高绿化、超宽松的墅级庄园宜居社区。”福信集团大唐地产漳州城市公司常务副总经理张火金介绍，项目规划了联 排别墅、花园洋房、宽景华宅，配套了近万平方米商业步行街、近2000平方米幼儿园等。产品拥有超高赠送面积、建筑布局南低北高，让每一位业主都享有最大 的视野景观。“我想，这些都是足以让购房者心动的理由。”张火金说。
还有一些楼盘则打起高赠送的牌。“虽然我们现在推售的花园洋房产品均价需5位数，但其实真的是物有所值的。”正得格林兰庭销售主管兰园园介绍， 格林兰庭花园洋房拥有低容积率、高赠送面积，其中4层的房源为楼中楼产品，买一层其实可以用两层。“单价虽是10000元/平方米，但其实折算下来才 5000元/平方米左右。”
集体进军
还有多远？
“万元房”接二连三，近万元的项目亦是次第涌现。这可让正在观望的购房者纠结不已。那么，这些现象是否意味着漳州市区住宅价格即将集体步入“万元时代”？
采访中，多位业内人士表示，在宏观调控主旋律不变的情况下，房价要大跌或者大涨都是不可能的。不过，随着土地资源的日益稀缺和楼盘品质的提升， 房价应该仍有一定的上行空间。“例如品质的提升，对房价就有较大的影响。”业内人士王女士认为，对于高端购房者而言，其实房价的高低并不是影响其判断的最 主要因素，地段、配套、服务等才是他们重点考虑的对象。如今市区近万元或破万元的项目，走的多是高端路线，其购房群体也多是中高端人士。因此尽管房价不 低，但对这部分人群而言影响并不大。
也有业内人士指出，要预知今后房价走势，从土地拍卖市场也可略见一斑。上个月举行的两场出让国有建设用地使用权活动上，除部分地块外，涉及二类 居住用地的楼面地价多数都突破2000元大关。如由万科拍下的2013G02、2013G03二幅地块，扣除安置房用地，其楼面地价则分别达到 2699.5元/平方米、3351.4元/平方米；位于蓝田的2013G09地块、2013G10地块二幅地块，其楼面地价则分别达到2427.4元/平 方米、2572.8元/平方米。对此，业内人士认为，面粉贵了，面包的价格也会随之水涨船高。今年楼面地价总体有一定程度的抬升，未来将进一步加大开发商 开发成本，也将对后市房价产生重要影响。
