新浪乐居讯 3月1日“国六条”出台至今，各大城市二手房交易量大涨的消息屡见媒体报道，北京、天津、南京、杭州等地房产交易中心均出现场面壮观的排队景象。与这些城市相比，深圳二手房成交约50%的增幅堪称"小巫见大巫"，房产交易中心也未见大规模排队过户的人群。
业内人士认为，由于屡次经受调控变动，深圳人面对此次新政表现更为"淡定"。此外，"国六条"后市民对后市预期产生分化，部分人转而选择观望，新近完成的交易也还未计入官方数据，也是深圳暂未出现成交"暴涨"的重要原因。
单日成交远逊历史高位 深圳楼市难称火爆
自二月下旬起，据规土委数据显示，深圳二手房成交量总体呈增长趋势。单日成交量先是从2月21日的231套增长至28日的352套，继而在3月1日“国六条”出台当天达到401套，且“国六条”发布于晚间交易停止时，当日成交数据并未受其影响。
3月4日是国六条出台后的首个工作日，当天深圳二手房成交量达到近一个月来最高值597套，其后三天成交量分别为563套、487套和506套，虽仍处于相对高位，但并未延续3月4日陡然猛增近5成的态势。
事实上，相对于全国其他城市，“国六条”后深圳二手房成交量增长幅度并不算大。仅3月2日一天，北京二手房网签量达到1059套，创下休息日最高交易纪录。3月4日南京共受理房产交易登记1571份，数据接近平日7倍。同日杭州市区二手房签约435套，创近几年来二手房交易单日最高值。
反观深圳，3月4日597套的成绩较二月时动辄超过400套的单日成交也并未超出许多，更无法与2010年“二手房评估价过户”传闻第二次出现时单日超过1500套的成交量比较，也不及北京等城市创下“历史新高”的单日成交量，597套的单日成交也并未持续下去，以此称深圳二手房成交"暴涨"难副其实。
深圳为何"淡定"? 专家解读三大原因
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，“国六条”出台前后深圳楼市最大的变化，并不是成交量和价格上的调整，而是市场对后市的预期，从一致看好转变为看法分化，导致部分购房者和业主有所行动，急买急卖现象增多，而选择暂时观望的卖家和买主也在增加。
美联物业全国研究中心总监徐枫则笑言："深圳人已经被’折磨‘很多次了"。2011年二手房评估价过户政策正式执行前，深圳也出现过房产交易大厅人满为患的现象，”队都排到门口了”，徐枫回忆说。在此之前，2007年和2010年都曾出现过评估价过户的"传言"，将二手房单日成交拉升至1500套以上。经过这些”折磨”，深圳人相比其他城市居民，面对政策调整时已能比较"淡定"。
此外，一套二手房从买卖双方签约到计入官方成交数据，仍需要一段时间，使“国六条”出台后的成交暂未能体现在官方数据中。徐枫表示，这一过程需要两个星期以上，肖小平则认为一般需要一个月左右才能走完流程，但这一时间变数较大，业主有红本或购房者全款购房时通常较快，遇到特殊时期，如当前政策即将出台时也可能加快。但不可否认的是，目前体现在数据统计中的大多数成交，都是在“国六条”出台前已完成签约的案例，政策出台后确定签约的房产还未包括在内。但目前市场成交开始增加，成交案例的节奏也在加快，业主、购房者和中介三方都希望赶在政策出台前完成交易，预计近期这批房产交易将会以比平日更快的速度完成过户。
据深圳几大房产中介提供的数据，中原地产在“国六条”细则公布后三天内，共成交了428套二手房，日均成交量较二月份增长近60%；美联物业4日成交量是前一日的七倍，也是前几日正常成交量的四倍；中联地产在3月2日至6日成交的二手房数量较前5天增长约5成，这些成交将在未来一两周体现在规土委统计数据中，或将进一步推高深圳二手房成交量。
