接近年底，禅城张槎土地市场动作频频。继本月初推出禅西大道旁一块商住地块后，上周六再挂出一块更大体量的产业用地，面积26 .7万平方米，起始价更达16.95亿元，均据禅城年内最高。
7地块组成巨无霸，不接受联合竞买
12月17日，张槎街道办举办土地推介会，一块约3.7万平方米的商住用地在轻工路与禅西大道交界，起始价约3亿元人民币。
然而一块更加“巨无霸”土地却悄然挂出。12月21日，禅城国土局公告，位于上述地块北侧不远处的一宗达26.7万平方米的土地将以挂牌方式出让，起始价达16.95亿元，无论从净用地面积和起始价，都是禅城今年以来的新高。禅城国土局有关人员介绍，这次低调推地，与产业用地的要求有关，其中居住用地比例也不高。
根据土地出让书，佛禅(挂)2013-009地块位于佛山市禅城区禅西大道东侧、塱沙二路南侧、玉带路西侧、白坭路北侧，规划总用地面积341696.97平方米，规划净用地面积为266793.49平方米。
该地块特别之处，在于该地块分散在多个区域，共分成7宗小地块。根据出让文件，地块一、二、三、四、六、七规划用途为商业商务设施用地，不兼容二类居住用地；地块五位于昌荣路以东、泰华路以南、玉带路以西、兴业路以东，规划用途为二类居住用地，不兼容商业商务用地。其中地块五规划可建计容建筑总面积最大，为210641平方米。
不过，这块“巨无霸”并不接受联合竞买。挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段。挂牌竞价的竞价时间从2014年1月17日始，至2014年1月26日16：00后，有需要时则进行现场竞价。
竞得人需优先建设回购物业并返租
特别需要注意的是，开发协议书中规定，在项目运营的十年期限内，禅城区政府对丙方进行3次税收考核，不达标的话则需向禅城区政府支付相当于成交价款5%-15%不等的产业发展基金。禅城国土局解释，这是希望能够吸引足够大的企业和产业进驻。
用地要求中，竞得人须承诺优先在本项目地块一、二中建设并且提供建筑面积不超过77000平方米商业、办公物业及不超过19075平方米地下停车场，由张槎土地物业管理中心优先购买。回购物业的购买单价分别为：地块一商业物业10057元/平方米、办公物业6162元/平方米、地下车库4326元/平方米(约15万/个)，地块二办公物业5549元/平方米。物业回购及过户所涉及的税费按规定各自承担。
同时，竞得人须对上述回购的商业、办公物业按本项目产业认定的业态进行返租，租赁期限为6年。
