??5月刚结束，全国百城房价涨跌幅相关数据就被各大房地产门户网站刷屏。2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。我省的芜湖房价也在继续下跌，跌幅位于全国第四位。芜湖房价下跌1.73%，样本均价5793元/平方米。
??对于这样的不理想数据，各房地产开发商大佬们愁怀了！很显然，价格下降是因为供大于求，去库存是目前甚至以后很长一段时间的关键词。如何去库存？当然不能仅仅看开发商打着降价的旗帜。事实证明，这样做的效果微乎其微。
??近日，第一财经日报记者在芜湖蹲点多日深度调查发现，“全新楼王，均价3688元/平方米，八大成熟体系。”“总价45万起，存3000减2万，为你定制美好生活。”楼盘促销广告在位于安徽省东南部的这个三线城市芜湖随处可见。2007年一线城市房价纷纷下跌，楼市步入调整期。在政策优惠、新型城镇化建设等利好因素下，大量房企纷纷挤入芜湖这个常住人口只有100多万的市场。晚上8点，城东新区的楼盘亮灯率不足30%，外面几乎没有人，周围一片安静。“围绕芜湖市政府四周的楼盘均出现大面积滞销，政府之前希望做一个政务区，但是并没有多少人过去买房。”
??面对这样的状况，不仅各位开发商急了，政府也急了。于是前两天安徽省与芜湖市政府纷纷出台楼市新政。
??6月2日晚间，安徽省住房和城乡建设厅发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。主要内容包括：一是推行棚户区改造货币化安置。要求2015年货币化安置比例原则上不低于40%。市、县可通过发放“购房券”等方式，引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房。二是鼓励农民退出宅基地进城购房。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。三是科学把握商品房及用地供应。要求各地对拟建、在建、在售房地产项目开展全面调查，根据各类商品房需求分析，科学确定年度商品房及用地供应总量，把握好供应时序。四是落实支持居民合理住房消费的财税、金融和住房公积金政策。发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，首次申请个人住房公积金贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例按20%执行。
??目前，芜湖市已经全面加快推进棚户区改造。支持货币化安置，通过发放“购房券”的方式，引导棚改居民选择货币化安置并自主购买商品住房，改善棚户区居民的居住环境。芜湖市方面已经明确要求，全面落实金融政策。积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。同时，在省级新政出台之前，就已经着手优化房地产开发投资环境。缓解房地产开发企业资金压力，对在芜湖市市区继续竞买土地开发建设的房地产开发企业需缴纳的相关保证金、保修金及安全文明措施费的征缴，作出了调整。
??有了这些政策保驾护航，开发商们算是长吁了一口气，去库存有希望了！既然去库存有望，是不是应该造势涨价了呢？目前有一小部分开发商已经蠢蠢欲动了，接下来市场战况如何，我们静观其变！
