如果说，一个组团区域的升级换代，需要很多小区域的共同升级和成熟，那么闽侯的发展正是印证了此。如今，只要你开车在闽侯溜达一圈，不难发现这里的发展远超你的想象，南屿、上街板块的繁华，数十个知名开发商已经布局发展；南通、荆溪板块的蓄势待发，吸引全福州开发商的目光……闽侯经历了长时间的积淀，终于迎来了多点突破，整体升级的态势。
闽侯备受宠爱继续领跑福州楼市
据不完全统计，2012年，闽侯出让不少于48幅地块，超过3000亩，成交金额超640亿元。而同年，市中心却仅出让25幅的地块，数量相比，闽侯多出近一倍，足见闽侯推地意愿的强烈。
其实，从2010年开始，闽侯土地市场就开始不断加大推地力度，当年共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和，创下闽侯土地出让新纪录。而在2011年，闽侯基本在每个月都有土地挂牌，并成功出让。反观五城区的推地速度，一直是缓慢节奏，而且这几年地块面积越来越小，商服用地越来越多。
而在闽侯大规模推地之下，各大房企纷纷进入闽侯圈地开发，除了较早进入福晟、深深、顺华、三盛、融侨、正祥、龙旺……到如今，泰禾、阳光、融信、群升、万科、世茂、中铁等多家大型房企也纷纷落子，布局闽侯。至此，闽侯群雄争霸愈演愈烈。
地理位置带来区域优势
与福州其他县相较，闽侯能在短时间内异军突起，主要与其地理位置有很大关系。闽侯位于福州西南位置，相较于连江、长乐、福清等地，是离福州主城区最近的一个县。特别是随着“大福州”城市发展规划，闽侯纳入大福州中心城区的呼声愈来愈高。
“海西发展带来福州城市扩张，同时城市的辐射半径在扩大，体量在增大，随着三环时代的到来，以及绕城高速的建成，闽侯往来市区的时间大大缩短，‘闽侯热’水到渠成。”福州房地产专家刘福泉认为，闽侯紧挨金山板块，特别在三环通车之后，与福州五城区的距离都缩短，闽侯已经不再是传统的“郊县”，对于市民来说，无论是实际上还是心理上的距离，都将更加亲近，因此也会有更多市区居民愿意接受和认可闽侯成为福州“副中心”。
对此，世茂地产营销助理总裁夏宇清也谈了对闽侯的看法，他认为，福州城市扩容，闽侯是最先受益，为此政府对闽侯发展特别重视，各项配套跟进及时。洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥、三环路、绕城高速以及尚在建的螺洲大桥、新南港大桥，使得闽侯的路网更立体化，进一步拉近与中心城区的距离。而闽侯一些商贸物流园的启用，大大增加了闽侯区域的人流、车流、资金流，对区域的发展带来了极大的推动作用。
土地储备带来开发竞争
开发商对于闽侯的信心，除了区域位置的优势外，还来源于闽侯庞大规模的土地储备，尤其是荆溪和南通范畴的供地潜力。“丰富的土地储备以及成片开发方式，将更好地保证了区域规划与发展的合理性。”夏宇清指出，闽侯区域面积广阔，涉及多个乡、村，后期土地市场供应充足，这其中不乏上街、南屿在内的成熟地块。而随着较早开发的上街和大学城一带建设完成，在今后几年，这一带就将吸引上万人口在此居住。加上南通商贸区、荆溪小城镇的建设，
“市中心发展最大的制约就是土地资源，而闽侯却有足够的后备土地可供开发。”刘福泉表示，其实在开发商的眼中，土地储备充足才能为后市积蓄能量，为此他们需要及时补足“粮仓”。而近年来，闽侯的推地力度一直不曾减弱，且大面积地块较多，如此巨大的土地存量让开发商竞相入驻，这也预示着闽侯板块美好的发展前景。随着众多的大品牌开发商进入，以及他们不惜重金打造的区域性标杆性质的产品，势必引发闽侯区域楼市新一轮的价值重估。
价值洼地带来市场信心
2011年至2012年，闽侯推出的住宅商服地块大多在百亩上下，但楼面价却仅在1500元/m2左右浮动，同时也几乎是以底价出让。这与市区动辄近万的楼面价相比，对开发商吸引力不可谓不大。
这其中，2011年，正荣集团拿下宗地2011-6号，楼面价约1621元/㎡；深深地产以1599元/m2的楼面价拿下宗地2011-8号。2012年，在闽侯新城区，融信拿下105亩地，当时楼面价1776元/㎡；阳光城拿下82亩，楼面价1416元/㎡，以及宗地2012-13号的楼面价为1443元/㎡。
到了2012年年底，正荣集团以12.77亿拍得170亩，当时楼面价为4219元/m2。泰禾集团分别竞得宗地面积100亩的2012挂45号地块和面积83.64亩的宗地2012挂46号地块，楼面价分别为2598元/㎡、2600元/㎡。深深地产竞得宗地2012挂48地块，面积6744亩楼面价3722元/m2.，。
对于如此整幅大面积的地块，刘福泉表示，推出的大地块给开发商的操作余地大，而最终成交的楼面价，比市区楼面价每平米上万元的价格，实在是便宜很多，因此更吸引开发商，毕竟盈利空间更大。“闽侯成熟区域的房价每平米已经上万元，一些新区域房价也已接近每平米万元，因为以今年每平米4000多元价格拿下的地块，也是在合理范围，随着闽侯价值显现，未来潜力值得期待。”
闽侯将形成竞争激烈的新格局
二十年前，当福州房地产起步发展时，市中心的争地战远没有如今激烈，那时几乎福州排得上号的开发商都能拿到市中心的地块。随后，在中心区域土地资源越来越少，城区范围不断扩大的背景下，市中心区域的楼盘价值被一推再推，竞争也愈发激烈。
如今，在主城区无地可推下，郊区崛起势如破竹。毫无疑问，作为一个优质的潜力区域，闽侯的发展已经成为一个不可阻挡的趋势。上街成熟的居住氛围迎来越来越多置业者入住；南屿高新区以全新的城市定位，打造海峡西岸高科技人才基地；南通以商贸物流带动区域发展；荆溪推进小城镇进程，通过政府对闽侯这些区域的合理规划，一个资源优势互补、辐射面整体扩大的闽侯令人侧目。
为此，越来越多的开发商选择在闽侯开发挖掘，群雄征战序幕已经拉开，从而冲击福州楼市新格局。其实，对于区域楼市血统而言，并不在乎项目的多少，最重要的还是项目的集体品质。在这方面我们不难发现，不管是世茂、阳光、福晟、中铁、正荣、深深、还是万科，都能不经意地寻找到相同的基因：价值、生态、宜居，这也是其他区域孜孜以求却又受其他客观条件所限而不得不作罢。
