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当下正是房地产市场“金九银十”的旺季，不少人打算买房。如果买来的房出现质量问题怎么办？9月26日，苏家屯区法院审结的一案例告诉大家，可向开发商提出索赔。
问题：新房厨房地面漏水
2011年12月24日，梁某买了位于苏家屯区的一处房屋，入住后发现家中厨房地面漏水，却找不到漏水点。梁某只好找人刨开厨房地面，才发现原来是供热管线从室外入户位置的弯头有裂缝导致漏水。梁某因更换弯头及恢复厨房地面原状，共支出人工和材料费2334元。
梁某认为开发商应承担赔偿责任，要求其赔偿人工费、材料费及精神损害抚慰金等各项费用共计3万元。开发商则认为，导致梁某家损失的漏水点是由案外人某建筑工程有限公司施工造成的，应由其承担赔偿责任。
判决：开发商赔偿维修费
法院认为，开发商对其交付梁某使用的房屋负有保修责任，现因房屋配套设施存在瑕疵导致梁某发生损失，开发商应予以赔偿。至于梁某因修复漏水点发生的人工 费和材料费，梁某提供了收款单位或收款人出具的收条，虽未提供正规的票据，但结合实际情况，梁某支出的费用在合理范围内，法院予以支持。至于梁某请求的精 神损害抚慰金，因该项请求没有事实和法律依据，法院不予支持。苏家屯区法院判决沈阳某房地产开发有限公司赔偿梁某2334元。
说法：有瑕疵开发商先赔
苏家屯区法院法官闫晓彦告诉记者，不少购房人认为，商品房竣工验收合格后才能交付使用，商品房不应当出现质量问题。其实，商品房的竣工验收是以抽查方式进行的，并不能保证每一套商品房都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能存在差距。
如果交房后发现新房有质量问题，也不要担心。因开发商交付的房屋配套设施质量存在瑕疵，致使业主遭受损失的，业主可以向开发商主张赔偿责任，如房屋的质量瑕疵系施工人的责任造成的，开发商承担赔偿责任后，可向施工人追偿。(记者 周贤忠)
