公园6号现场聚集前来参加选房的入市者
下午2点时的销控板显示，本批次开盘房源基本售罄
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 曲折中前进的北京楼市于昨日迎来全年最后一个周末开盘日。昌平新盘公园6号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目再度于火爆态势中开盘，并迎来意料之中的抢购。经历了年初的成交价格降至最低点，5、6月份开始的全面回暖，“金九不金、银十不银”以及年终翘尾，2012年北京楼市就此收官。
刚需盘热销收尾2012
临近年关，大部分开发商已经停止推盘。根据新浪乐居统计，上个周末(12月28-30日)北京仅有昌平新盘公园6号及房山刚需盘瑞雪春堂 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)2个项目入市。
据了解，位于昌平的公园6号一期本批次计划开盘206套房源，主推1、2、4居户型，面积为60-140平，均价16000元/平米，总价在100至220万区间。
值得注意的是，全年行将结束，房企回款结算开始，不少新盘选择在12月份辅以优惠措施入市以进一步促销。公园6号此次也实行了较大力度的优惠，最终实际成交价格仅94-219万，总价基本等同于周边二手房市场。
记者于昨日清晨来到公园6号售楼处，早上八点30分，距离选房还有半个小时，现场已经人满为患。公园6号销售总监告诉新浪乐居，该盘于上周五进行了摇号，经过了十余天的蓄客，共有484组客户前来参加206套房源的选房。“12月份以来的确感到整体市场的回暖，因此也希望抓住这个机会能够进一步去化。”
截止下午1点，现场选房工作全部结束，此前爆满的室外等候大棚迅速冷清下来，但仍有部分购房人没有离开。攀谈中有人抱怨没有抢到最钟爱的房源，“这次没抢到不知道明年楼市走向如何，希望不要出现大幅度涨价。”
12月北京新房成交量环比上涨17%
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年12月(截止25日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为25423套，与上月同期的网签量相比大幅上涨了17%，比去年12月份同期上涨了2.1%。
其中，12月(截止25日)全市新建商品住宅(含保障房)网签量为11804套，与上月同期的网签量相比上涨了5.6%，比去年12月份同期下跌了11%。剔除保障房后，12月(截止25日)全市纯商品住宅网签量为8650套，与上月同期的网签量相比上涨了27.4%。
数据表明，结束了大幅度回暖后长达数月的冷清局面，今年12月的确成为楼市暖冬。而在成交价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月份北京纯商品住宅成交均价为20950元/平方米，与上月同期的房价相比下跌了5.7%，比去年同期的房价下跌了4.6%。
一面是成交套数上涨，一面是年底开发商因去化刺激降低房价，二者共同叠加造成了北京地区年底“翘尾”、“抢房”等行情的出现，买房人心理受到市场波动的强烈影响，惶恐入市情绪蔓延。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，这一切均与当前房地产调控政策呈现出“外紧内松”的市场特征、政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”密切相关。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析目前的抢房态势认为，2012年楼市成交量的大幅回暖及房价的回涨，使得购房人对房价的下跌不再抱有期待，反而未来房价还将继续上涨成为普遍预期，市场预期的改变，刺激了购房需求在年底集中释放；与此同时，楼市新增供应量的增加，尤其是远郊区县中低价位楼盘供应量的增加也刺激了成交量的回暖。远郊区县，中低价位房源成交比例的上升，也在总体上拉低了全市均价。
他预测，2012年楼市交易量的火热，使得绝大多数开发企业完成，甚至超额完成了全年的业绩目标，1月份新房市场供应量将或将进入淡季，供应量的萎缩，以及春节的临近，预计明年1月份新房市场的交易量或将小幅萎缩，总体房价将基本保持稳定。
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