深圳商报记者 吴圳兰
国家统计局统计，11月全国一线楼市指标均呈回升态势。在供需两旺的局面下，各地更是频频出现地王。但深圳商报记者获悉，多个城市银行已取消首套房贷优惠，而楼市调控也并未放松，都意味着市场“瓶颈”依然存在。利好和利空交织，楼市未来走势再惹争议。
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楼市指数全面上涨
临近2012年岁末，楼市有升温迹象。官方数据显示， 11月全国房地产销售面积、新开工、土地购置以及开发投资等数据均呈现回升，上演着“全线飘红”的市场行情。
根据国家统计局的数据，1～11月，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，为今年以来的首次增长；房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%。房屋新开工面积162413万平方米，虽下降7.2%，但降幅比1～10月缩小1.3%；全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%。
此外，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月均价环涨0.26%，涨幅扩大0.09个百分点，为今年连续第六个月环比上涨。
深圳方面，无论是一手或是二手住宅都继续呈现“暖冬”行情。中原数据表明，11月全市商品住宅批售面积供92.48万平方米，环比增长147%，创2009年以来供应量新高。成交方面，一手继续维持高位，二手成交量更是基本接近年内7月的高峰值。
值得关注的是，在全国供需两旺的情况下，开发商在全国范围内的土地市场燃起拿地热潮。中原地产统计数据显示，2012年11月1日～15日，13个重点城市经营性用地供应约月797公顷，已超过10月的总供应量。
对此，深圳综合开发研究院主任宋丁指出，之前市场低迷，由于自身资金周转问题，房企并未积极拿地。而在市场回暖之际，自身资金链运转顺畅，房企补充库存需求难免迫切。而国泰君安分析师补充道，“开发商资金状况持续改善，才能不断地够补充货源。”
政策与信贷“瓶颈”尚存
尽管年底市场“翘尾”明显，但信贷与政策调控的“瓶颈”却依然存在。对未来的楼市走向，不少置业者表示“看不懂”。
近日召开的中央政治局会议上，第一次提出明年要“加强房地产市场调控和住房保障工作”。虽然，管理层并没有明确明年房地产调控手段，限购等短期政策的执行期限、房产税等长效措施如何推进等，但有业内观点指出，如此定调基本预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，明年仍是保障房建设与供应的高峰期，而对于保障性住房入市后的监管以及分配，在新一届政府的推动下，有望更加严格与高效。
此外，多地银行已经上调首套房贷利率。记者对深圳的多家银行展开调查，发现过半的银行已经取消8.5折的优惠。目前只是小规模股份制银行或外资银行用优惠利率来吸客，大型国有银行的房贷利率已无任何优惠。
多空交织 市场整合加剧
在此多空交织的背景下，市场未来走向存在争议。
宋丁认为，市场行情走好与政策趋紧并不矛盾。况且，当前的调控基调维持已有一年多。而从市场情况中也可看到，今年楼市自4月以后，气氛一直高涨。在国内经济增速放缓的背景下，未来的货币政策也很可能宽松。
同样，深地产研究人士尹香武(半求)也表示，出现这种情况实属正常。他强调，看待此问题不应仅从企业的角度出发，而是从市场来分析。事实上，看似收紧的信贷调整只是牺牲了中小企业。他透露，目前中小企业面临融资难题，反而大企业都能够较轻易的获得信贷支持，因此能频繁拿地。同样置业者也能快速的通过按揭申请。他说，“这是银行市场结构调整的结局。”
不少业内人士指出，未来行业政策面仍将维持稳定。凭借资金周转和成本等优势，龙头企业的市场份额还会提升，估计明年房价将持续保持坚挺。
