??新浪乐居讯 （编辑 郑智慧）中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。
??将楼市去库存上升到“国家任务”高度，是前所未有的。那么，开发商能把高企的房价降下来吗？乐居在对西安楼市的采访中得知，开发商普遍表示“西安房价基本筑底，已无降价空间。”
??西安已无降价空间
??美城机构指出：“面粉不降价 ，让面包降价，西安房价已经很低，在中国排名的20强城市中，西安房价排名最后，已经没有降价空间了。今年西安开发商都是以价换量的政策，截止上个月，西安住宅库存1900万方，够卖17个月，比年初库存量缩短了3个月，库存已经在减少。”
??“西安房价已经没有下降的余地了！”近期，天朗地产营销总监孙文在接受媒体采访时表示，西安二环内房子的成本价已达到6000元/平方米，若房价再降开发商就亏本了。
??“中央经济工作会议提出的鼓励开发商降低房价等会议精神都有待进一步观望。西安开发商通过普遍降价来去库存的可能性很小，开发商应该努力提升产品附加值，突破市场困境。”西安某业内人士表达了自己对政策的理解。
??以价换量效果有限
??目前中国楼市分化明显，一线城市和杭州、南京等二线城市库存危机已缓和，降价动力不足。而大量库存囤积的三四线城市，房价不高，卖不出去多是本身需求不足、市场饱和，继续“以价换量”效果有限。
??“在楼市去库存的问题上，国家应该从税收、户籍等各方面着手，制定切实可行的政策，鼓励老百姓买房。”美城机构首席市场分析师严久远称。
??同时，“随着材料成本、人员成本的不断提高，房地产早已不是暴力行业，开发商对利润的要求也越来越低。”高新一项目负责人坦言。
??对于三四线城市，很多楼盘价格已低至“地下室”了，房价收入比只有6倍左右，当前楼市低迷的关键原因不是房价偏高，购房者不是买不起，或是信心不足。
