上海千万级住宅市场正迎来新一轮成交井喷。
中房信的数据显示，上海截至12月13日，卖出了1577套千万总价的顶级住宅，是历史上第二个成交高峰。
在上海顶级住宅热销的背后，是产品品质的全面提升。以中建大公馆为例，它是目前市场上极为罕见地位于城市中心、容积率1.0的纯城市别墅，更是占据上海唯一的新江湾生态湿地的核心位置，毗邻五角场商业区。不仅地理位置优越，更有国内顶尖的世界500强建筑企业“中国建筑”精心打造。
在这样的背景下，仅靠口碑营销的中建大公馆成为上海别墅市场的明星项目。根据中房信等机构的统计，在今年前11月份，中建大公馆以15919平米的成交规模，成为上海今年单价4万元以上别墅市场的成交亚军。
高造价成就市中心绝版别墅
中建大公馆自样板房开放以来，一度在业内引发“集体观摩中建大公馆”的热潮。一位不愿意透露姓名的内部人士证实了上述消息。
据其曝料，中建大公馆所花费的建设成本超乎想象。由于中建一心想要造出具有里程碑意义的地标性精品。因此在项目营造时，非常舍得投入。作为最后的湿地城市别墅，中建大公馆的投入可谓惊人。
仅以购地为例，中建大公馆是当年中建以37.2亿元拍下的新江湾城C6地块上盖起的。当时，楼板价达到32484元/平方米，是当年上海乃至全国最贵的住宅用地，一度有“全国单价地王”之称。
可以想象，身为央企的中建地产，当时的压力不可谓不大。然而，事实证明中建地产的眼光。在这之后，国家不再允许容积率1.0的低密度纯住宅地块上市。中建大公馆成为上海外环内最后的绝版。
土地的投入仅仅只是中建诸多高投入中的一项。中建地产派出了曾建造上海环球金融中心的原班建筑团队，以打造环球金融中心的标准精心建造。
在选择建筑立面的材料时，中建大公馆的构建者特地制作了两个样板墙。为了取得最佳效果，分别在阴天、晴天、雨天的上、中、下、晚四个时段，来分别测试不同石材效果，反复推敲10多次才达到最满意的效果，20名工作人员悉心打造了30天——甚至在门、窗、柱等细节上，采用的都是纯手工打造。每平方米钢筋混凝土中的钢筋含量高于200公斤，远超于常规的170公斤，在上海乃至全国别墅市场皆为罕见。
特别是在房地产开发行业，植物种植的成本有时会远远高于土建和装修成本，尤其是种植植物种类越多，成本就有可能会越高。而绿化的投入，并不像建筑立面那样可以让购房者直接感受到。
但在中建大公馆内，开发商却种植了近两百种植物和五层绿化系统，打造了立体式四季如春的美景。
敢于投入，愿意投入，让中建大公馆即使在去年11月这样的上海历史成交低点，也在开盘当月成为上海顶级物业的销售第一名。而在今年，低调的中建大公馆更是连续成为上海顶级物业市场的成交热点。
