新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)2013年，前50家房企销售额超2万亿！CRIC日前由发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜数据显示，2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。而基于不少房企去年前十个月已经完成全年销售任务，业内人士相信，在“数钱数到手抽筋”的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。而2014年伊始，中海、富力、万达、保利、华润、碧桂园等一线房企入主哈尔滨布局新区的消息不断传来，为大房企重新战略布局二线城市埋下伏笔。<<<<哈尔滨2013新房成交79888套 房价未破8把收入甩身后
供应168宗成交成交116宗
哈尔滨2013全年土地成交价1654 楼面价1039
从易居中国刚刚发布的年报来看，2013城六区土地共供应168宗，比去年增加16.7%，供应面积1009.9万。可建建筑面积1711.4万平米。成交116宗，比去年减少9.3%，成交面积644.2万平米，可建建筑面就1025.1万平米。成交总金额为106.6亿元。全年土地成交地价为1654.5元/平米，比去年863元/㎡涨幅达91.7%，成交楼面价1039.8元/平米。
图为哈尔滨2010-2013年商品房市场价格走势
2013年土地供应集中在5、8、9月，成交集中在6、9、10月。据小编了解，下半年，房企拿地重回一二线城市趋势显现。据新浪乐居的统计，北京、上海两地作为标杆城市，成为卷土重来的房企们兵家必争之地。放眼冰城房地产市场，从早年进入的保利、万达、绿地，到去年恒大在哈尔滨四个项目的启动，地产大鳄们纷纷抢滩登陆冰城。去年富力、华润置地、银泰置地、星浩资本也在冰城高调亮相。不仅国企中海入主哈西，华润今年1月已在炙手可热的哈西新区，距西客站0.7公里以以63243万拍下一地块，土地面积89237.8㎡的商住用地引来各方瞩目。而12月，低调的保利置业在道里群力新区三环路与群力第五大道交口以38630万元拿下编号为NO.2013HTQ009,用地面积64736.9㎡，规划建筑面积148890(地上)的商住用地，楼面价2595元/㎡。同时松北富力城的重新启动和碧桂园斥3亿布局平房区同样值得2014年重点关注。<<<2013年哈尔滨市商品房共成交7.46万套 均价7320元
图为2013哈尔滨(城六区)区域成交情况：易居中国
开发商降价压力小 名企联动新区趋势明显
研究中心认为，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”的竞争格局。房企去年业绩增长势头充足，集中度愈加明显，对于市场意味着什么？有业内人士分析，由于去年上半年楼市量价齐升，不少房企前十个月已经完成全年销售任务，在手头普遍不差钱的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。<<<华润哈西项目摘牌仪式荣耀启动 开创哈西新地标
2014年一线房企联动哈尔滨 房价高压之下 购房者热情不减
据小编观察，由于没有业绩压力，有的房企去年底已主动放缓新货的供应，加上去年以来刚需产品一直保持旺销的局面，往年那种到了年底各种打折促销“铺天盖地”的情景不再重现，即便售楼处里没有“吆喝声”，也止不住的来电来访与严寒的天气形成鲜明对比，除了一些付款方式折扣和提前认筹优惠等促销外，哈埠楼盘真正降价的并不多。著名房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受哈尔滨新浪乐居专访时表示，“哈尔滨还是个省会城市，我们一般认为是2线城市，二线城市在中国处于城市群的顶端，除了最顶端的北京、上海，下面的就是像哈尔滨、青岛、大连、沈阳这样的核心城市。核心城市是周围很多中小城镇的核心，这边的交通、教育、医疗都比地方有优势。尽管黑龙江人有外流的倾向，但是哈尔滨的人口总体还是在上升的，所以需求在聚集，供应跟不上的话，价格就会上涨。”<<<独家专访董藩：征收房产税难度大 房价还会上涨(图)
业内人士刘凯则客观认为，“就哈尔滨这种介于二线与三线之间的城市而言，2014年房价是升是降不能一概而论，除了二环内核心区继续涨价没悬念以外，各新区或郊区得具体情况具体分析，个别无利好规划的板块或新区偏远边缘地带的项目也不能排除有降价的可能。”
