??阳春三月，雁城楼市在“量价齐稳”的新常态中，迎来了中央连续两大稳定楼市发展的利好政策，预示着2015年房地产市场开始显露出春天般的暖意。
??在政策暖风的吹拂下，市场的融冰之旅启程。业内人土表示，价格与品质的综合竞争力，是决定市场能否“春意盎然”的关键因素。
??今年一季度雁城楼市"量价齐稳"
??据衡阳市房地产信息中心统计，上周即3月22日-3月28日，衡阳主城区共成交新建商品房住宅387套、面积约4.67万㎡、均价3899元/㎡，成交套均面积约为121㎡/套，相比前一周有轻微下滑，波动幅度为1.2%。
??数据显示，从上周成交区域情况来看，蒸湘区占各城区主导地位，成交184套，成交套数约占城区总成交套数的47.5%，其次为雁峰区占33.3%。相比前一周蒸湘区、雁峰区、珠晖区、石鼓区波幅分别约为-0.2%、4.9%、-0.3%、23.8%，全城区均价略有上升，雁峰区均价为各城区中均价最高。上周（3月22日-3月28日），衡阳市主城区商品房住宅网签套数排行榜前三甲分别为新桂城（成交40套)、雁峰商业城（成交30套)、珠江.帝景山庄（成交18套)。
??在降息的刺激作用下,衡阳楼市依然保持“恒温”。数据显示，去年一季度，衡阳主城区新建商品住宅周平均成交448套，成交均价为4264元。今年一季度，衡阳主城区新建商品住宅周平均成交437套，成交均价为4001元。市场交易情况较去年相比虽有轻微下滑，但基本处于平稳状态。
??春末看房客明显增加
??周末两天，记者探访了主城区的各大楼盘，发现人气很旺。在英伦首府的营销中心，看房和咨询的人络绎不绝；在与船山公园一步之遥的“金化.中央珑庭”等其他楼盘同样如此，他们的营销总监甚至都没有时间接受记者采访。“这些天特别忙，前来咨询的、看房的比之前明显增多。”金化.中央珑庭董事长彭琪告诉记者，“目前还没有加价的打算，我们追求品牌与品质，诚信为本，让购房者有‘回家’的亲近感。”正在云沙诗意楼盘咨询的王先生直率地说：“只要楼盘品质好，价格同等或者相对略高一点点，完全能接受。”从购房人群来看，大都是楼盘周边或在外地工作的年轻人，在记者接触的多个购房者中，关心价格和楼盘品质的占大多数。
??“刚需”决定衡阳房价不会大起大落
??随着央行降息、公积金贷款首付比例降低、二手房交易营业税征收时间缩短等一系列政策的出台，众多购房者徘徊观望的心态有所变化。在政策利好刺激下，房价会涨吗？多个售楼处的营销经理明确表示，注重品质，不“趁火打劫”，稳定现状。
??本土资深经济评论人士罗安宝认为：房价涨跌取决于很多因素，从衡阳商品房市场来看，成本推动却是非常重要的一个方面，加之刚性需求是市场绝对的主流，因此房价维持现有的水平是当前甚至今后一段时间的基本态势。但同时，我们还要看到这轮“新政”带来的市场影响，主要是市民的心理预期的估计。
??衡阳民建专职副主委李康杏认为：随着不动产登记和信息联网的趋势，不管有多少争议，住房过剩问题也可能露出水面，因此说，未来房地产市场还有不确定因素。但就房地产市场的竞争力来说，价格与品质定位决定市场竞争力。
??编后：今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。
??3月25日， 国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再提支持居民自住和改善性住房需求。
??3月30日，央行召开新闻发布会，宣布二套房贷款最低首付款比例降至4成，公积金要进一步支持合理住房消费；财政部、国家税务总局同时发布通知，宣布个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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