相比于春节假期的惨淡成交量，节后济南楼市迅速回暖。最新统计数据显示，春节过后第一周，济南共成交商品房1223套，环比前一周上涨482.45%。
受房价持续微涨、开发商加快春季推盘计划等因素影响，按捺不住的购房者掀起节后第一波购房热潮。
成交量
节后新房日成交量重新上百套
春节期间，济南商品房成交惨淡，总成交量62套，其中住宅只有9套。
最新成交数据显示，节后第一周济南商品房成交量迅速回升，每日成交量重回3位数字，彻底告别了春节期间两位数字甚至1位数字的惨淡成交状况。
据统计，春节过后第一周(2013年2月18日-2月24日)，济南楼市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，环比上升482.45%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套。上周最高日成交量出现在2月21日，共成交241套，比前一周整周的成交量还要高。
业内分析人士认为，以往长假前后大都是成交淡季，春节长假少有楼盘推新，地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段，是传统上的供应“断档期”，楼市在春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。今年春节过后一周时间，济南商品房成交迅速回归正常合理状态，楼市向好。
价格
年前买房的话 一套房能省两万元
“现在有些后悔了，如果这个房子年前买的话，我至少能省2万元。”市民魏先生刚刚购买了东部高新区一新开楼盘的一套房。据他介绍，春节过后，这一楼盘均价每平方米相比春节前上涨200元。节后房价上涨的预期愈演愈烈，不少购房者再也按捺不住，掀起了春节过后新一波购房热潮。
从去年开始，泉城楼市不断回暖，不少去年积攒的刚性需求者，尤其是改善型购房者渐渐转变购房心态，由观望犹豫到试探下手，并随着房价持续微涨转变为先下手为强。
业内人士分析，春节过后购房热潮迅速到来主要有三方面原因：第一，政府出台的优惠政策支持了刚需自住性购房；第二，房价自去年7月房价连续7个月上涨，房价上涨局势似乎已定，先下手为强、尽早入市的心态催化了购房者节后出手积极；第三，新年伊始不少开发商提高了2013年的销售任务，推盘加急释放出大量新房源，相应地推出一些优惠相关政策，吸引了不少购房者。
记者在相关楼市网站上看到，“2万抵4万”、“买房送房”、“市区绝版20席”等广告标语夺人眼球，楼市“春季攻势”已全面展开。
上周二手房每平方米下降3元
受春节假期以及“国五条”影响，上周济南二手房住宅的挂牌均价出现微幅下跌。据数据显示，上周济南二手房(住宅)周挂牌均价9048元/平方米，每平方米下降3元，跌幅仅为0.03%。据了解，进入2013年以来，济南二手房住宅的挂牌均价一直保持在9000多元的高位。
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈现“涨多跌少”的发展态势。六大主城区中仅槐荫区和天桥区的周挂牌价格出现下跌态势；而高新、历城、历下和市中四区的周挂牌价格出现上涨。从搜索来看，上周济南各区县热门搜索商圈第一名分别是：建设路(市中)、浆水泉(历下)、工业北路(历城)、堤口路(天桥)、营市街(槐荫)、国际会展中心(高新)。
