本报4月8日讯(记者 刘文忠)昨天下午，应邀来济参加学术活动的中国房地产研究会副会长顾云昌，谈到“国五条”影响及未来房地产市场走势时表示，今年新建商品房市场形势总体好于去年，一线城市和需求比较旺盛的二线城市由于供应量不足，房价很难降下来。政府既要控制房价，又要保持房地产的稳定发展。
谈到已出台一个多月的“国五条”，顾云昌坦言有两个“没料到”，一是没料到会在全国两会召开前十几天出台，二是决策者没料到政策出台后会在全国范围内引起如此大的反响。在“国五条”及细则出台后，由于政策迟迟未能落地，出于对交易二手房多缴税、买二套房可能需要多掏首付及利息的担忧，各地购房者扎堆到房产交易大厅办理相关手续，多地房产交易大厅人满为患；一些地方还出现了政策性离婚潮。
说到出台“国五条”的原因，顾云昌分析认为，这主要与上一轮调控的影响期有关。自2010年春天以来，国家持续多次出台相应的政策调控房地产市场，从限贷到限购再到限价，到2011年更是三管齐下形成组合拳，当年房价上涨势头受到明显遏制，全国房价连续9个月环比下降。但2012年6月之后，原有调控政策的效力已被大大消减，市场不断回暖，房价止跌回升，到今年1月全国房价更是同比环比同时上升，楼市明显反弹。
顾云昌表示，全国房地产市场正在呈现差异化的状态。从整体看，楼市库存在持续增加，但热点城市库存不断减少，一线城市和部分需求旺盛的二线城市去化速度很快，面向刚需和首次改善置业者的房源库存严重不足。同时，三、四线城市楼市库存量较大，需求相对不足，导致不少房产处于闲置状态。
顾云昌认为，目前的房地产市场，如果不能坚持调控不动摇，很可能出现房价急速反弹；如果不加大普通商品住房建设，就会导致整个房地产投资大幅下滑。政府既要控制房价，又要保持房地产的稳定发展，最终要落脚到房地产市场健康发展上。3月最后两天，各地赶在“国五条”细则规定时限前扎堆出台了地方实施细则，顾云昌表示，这些细则总体特点是“细则待细”，缺乏可执行性。
谈到未来房地产市场及房价走势时，顾云昌认为：“今年房价走势仍将稳中求进。”他表示，总体而言，新建商品房市场方面今年形势要好于去年，尤其是一线城市和需求比较旺盛的二线城市，不少城市今年的商品房供应量不足，房价很难降下来。二手房市场方面，在经历一个月左右的成交高峰后，今后两个月内二手房市场将处于低迷状态。价格方面，与不同城市的二手房市场大小及供求关系有关，济南二手房市场较小，处于买方市场，房价波动较小。
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