新浪乐居讯(实习编辑 邓岚月)在国五条颁布之后，苏州房价有小幅回落。而现今，在房源充足，中央楼市调控仍旧从严的环境下，苏州大部分楼盘价格竟有了回涨持稳、逆袭而上的态势。据新浪乐居数据中心显示，截止现在，不少楼盘的价格有了近5% 的涨幅，部分甚至高达11% 。而从时间表上可以明显看出，房价上涨始于6月。
“官、商、银行”迷离“三角恋”
“官商银行”
开发商向银行贷款再在地方政府处买地，那么按理说银行是房产的主要融资平台。可是，银行却把这些贷款“合法化”成有价债券或是一些金融衍生品，再进行资本交易从而转嫁到普通民众身上，也是我们所说的的影子银行。而这样的影子银行又处于监控的灰色地带，信息鲜有披露。譬如，银行常常向我们推荐一些信托基金，金融理财产品，但是这些都有可能是银行发行的开发商“债券”。你把钱借给开发商，他修好了房子再以数倍的高价卖给你，你不但没有太多的利息，还要倒贴给你的“债务人”，想想都觉得可怕。而所谓的“预售制”，更是对小老百姓赤裸裸的掠夺，这两者简直有异曲同工之妙。
通常我们把楼市一直居高不下归咎于房产开发商，可是政府和银行才是真正的受益者。政府抵押或是卖掉属于人民“公共财产”的土地(使用年限)，那么按理说应该用这笔钱为大家做点好事吧。不过除了令人望尘莫及的房价，政府似乎只是“轻轻走过，不带走一片云彩”。银行也只有“强颜痛苦”，被窝里偷着乐吧。
中央调控 地方财政 市场刚需 三角矛盾日益激化
中央严厉调控
中央政府屡次对房地产重拳出击，可结果却往往不尽人意。楼市频频出现“你有张良计，我有过墙体”，类似于Tom和Jerry的奇葩闹剧。而严重依赖“卖地”生存的地方政府，为了GDP的考量以及地方债券的稳定，成为楼市攀升“明谋”的主要助力。而在中国这样一个土地国有的社会主义国家，无法自行开发而又恰恰最需要住宅的小老百姓们，最终也只能接受买房后“一夜回到解放前”的“宿命”，毕竟“安身立命”可是头等大事。
同时，在欧债危机后，全球经济形势不明朗的背景下，中国的经济增速继续放缓。在推动经济发展的“三驾马车”中，出口下降，投资又偏爱房产，那么就只剩内需。而那些真正能拉动内需的普通百姓们在这样一个“看病贵，养老难，房价高”的社会中，根本不敢花钱。常常看到有专家说“我们要进一步刺激消费扩大内需”，“我们要大力增加民众的购买力。” 有网友表示，“我要是有钱，还要你来刺激？”
制造业衰退 投资渠道窄 热钱兴风作浪是根本
热钱“兴风作浪”
虚高的房价不会创造真正的财富，只有制造业才是经济增长和财富创造的动力。在奥巴马年初高呼重回制造业之前，制造商回流美国呈已然态势，诸如苹果，富士康等大型制造商已陆续撤离。这使得逐渐丧失生产成本优势的中国，面对拥有北美自由贸易市场的新兴制造国家墨西哥以及缅甸，越南等国的更低成本强势竞争，显得心有余而力不足最。大量的工厂倒闭，工人下岗，而最令人担忧的是大部分撤离制造业的钱没有重回产业转型，产业链完善优化等新方向，反而大量流通到房产、建筑装修等领域，从而进一步助推了楼市泡沫。故此，作为全国高科技制造业基地的苏州，虽然是所谓的“高科技”，但也将必然面临不少挑战。
同时，据国家统计局显示，2013年1-5月全国居民消费价格平均总水平比去年同期上涨2.4%，尽管任然控制在全年4%的红线内，基数高的起点上继续增长，实则加剧了潜在的通胀风险。而又在美日货币滥发，欧澳宽松降息的国际大背景下，大笔大笔的热钱流动难觅良渠，非“专家”的寻常人也只能寄希望于投资楼市，以期通胀下的资产保值。
中海御景湾 由1月初均价8800涨到9200，增幅为4.54%
《红楼梦》开篇就说“阊门最是红尘中一二等富贵风流之地”，即是指古时金阊盛景。而中海御景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)便是地处这一地段的高档住宅。苏州著名景点——虎丘、留园、寒山寺、七里山塘也都分布在金阊区内，景观资源较好。而同时，其东南角为幼儿园规划用地，南侧是在建的景范中学及待建的新城高中，教育资源丰富。
故此，这一地段的房价也被看好，截至今日，较1月份，房价由均价8800涨到9200，增幅4.54%，而同比5月末，短短半个月时间就有约1%的涨幅。
中海御景湾
招商小石城 由年初的8500也涨至均价9000，涨幅约为5.88%
山水环绕的吴中胜境——招商小石城(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园无缝对接。招商地产25年厚积薄发，运用规划合理、设计新颖的开发理念，以“绿色生态”为主题，在融合姑苏古韵文化基础上引入人性化要求，体现出现代江南所独具的风貌，使居住于此地人们即感亲切又有着耳目一新的高品质享受，为未来南苏州带来全新的中央生活区生活体验，成为汇聚城市菁英梦想的绿色城邦。而这里，价格也由年初的8500也涨至均价9000，涨幅约为5.88% 。
招商小石城
越湖家天下 由年初9500落至9000，再回升至9500，过程“迂回崎岖”。
越湖家天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)由实力地产品牌企业吴中地产开发，配有幼儿园、会所、商业为一体的高档社区。其总体规划为近40万方美式乡村小镇。产品为低密度的退台式多层、高低错落的景观高层、优雅尊贵的叠加别墅等，而就在这拥有自然生态景观，位居城南邵昂板块的核心区位门户，其销售价格在13年也堪称曲折，年初的均价9500到年中的9000，而又在6月初，迅速回涨至9500。
越湖家天下
越湖名邸 销售价格从13年初的9000涨至9500，涨幅在5.55%
以中心水景的“如意”状传统吉祥图案为出发点，结合“小桥流水人家的”江南水乡意蕴的越湖名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，通过极具地域特色的江南商业风情街，粉墙黛瓦的建筑元素，曲径通幽、步移景异的江南园林留存历史记忆以及便捷高效的车行交通环路，现代的健身娱乐设施，舒适方便的房型设计等先进的现代设计理念和设计手法，给居住者带来现代生活的物质和精神享受。
越湖名邸
云山诗意 从年初的9000飙升至10000，涨幅为11.11%
“和谐美善风尚、小桥院落人家”，涨幅最厉害的也莫过于云山诗意 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，从年初的9000到本月已足足飙升到10000，涨幅为0.11% 。其楼盘的起步价也从9000升至9300。云山诗意 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将中国优秀传统文化“诗、孝、礼、让、慈、德”融入社区运营，完美的秉承了聚东方人智慧，同时又齐聚现代基础设施，难怪最近涨势十足。
云山诗意
恒基水漾花城 由年初9200涨至9600，涨幅为4.35%
以现代建筑手法点划江南特色，尽显稳重内敛气质的水漾花城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，直如垂墨的线条，配合疏朗括约的天际，营造了富有生命的现代建筑意象；城中近万平米的组团中庭，让生活在自然的润养中生生不息；最大逾百米的栋距，生活舒适飞翔，极致呈现。
那么在这样一个“城在林中，人在花中”的天然美景，带给人无限浪漫惊喜的“世外岛”，其价又值多少呢？从今年一月初一直在9200和9300之间徘徊，而在本月5号到18号，短短13天就涨了300，现均价为9600，涨幅为4.35%。
恒基水漾花城
而像雅戈尔太阳城(10500)，九龙仓时代城(11000)，合景领峰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(12000)，保利居上 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(11000)，招商雍华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(11000)等售价较高的楼盘以及新盘朗诗未来街区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(待定)，东方维罗纳 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(待定)等的预期售价虽无大的涨幅，不过也十分稳定。
