??330政策出台第一周，北京新房市场并没有立刻进入“狂欢”。虽然开发商普遍认为多重“托市”的政策对市场有利好推动，但上周北京及周边仅2盘入市，可见开发商并没有“松口气”，对市场仍持以谨慎态度。
??上周北京2项目入市 海淀定向自住房仅去化25.7%
??上周北京及周边共有2个项目开盘，一个是海淀的自住房中国铁建环保嘉苑，一个是大厂的早安北京。
??作为首个定向给保障房轮候家庭、海淀区北部科技园区人才的自住房，中国铁建环保嘉苑本次开盘的成绩令人感到有些意外。搜狐焦点在项目开盘现场了解到，中国铁建环保嘉苑本次共销售房源193套，去化率25.7%，弃选率高达53.7%，其中1号楼最为畅销。
??在项目开盘前，中国铁建环保嘉苑受到众多购房者的关注，然而开盘弃选率及去化不理想的情况着实让人感到意外。但是，这也让更多“心水”该地段房源的申购家庭看到一丝希望。随后，搜狐焦点还将持续关注项目后续的销售进展。
??新政之后房企价格策略“两极分化”
??330政策落地让开发商对于后市有了新期待，但在“白银时代”周期下，价格策略会是今年最难过的“一道坎”。
??近期，多家开发商向搜狐焦点透露，新政之后到访量、成交量确实有升温，但对于价格策略，大多房企抱以“去库存”为主的态度。
??一位房企高管告诉搜狐焦点，去年是楼市的分水岭，想要再回到“黄金十年”是不可能的。他表示，“今年市场并不好做，不可能轻易涨价。”
??然而，与大多数房企“保守”的价格策略不同，上周合生高调宣布旗下两项目涨价策略。合生位于北京大亦庄板块的悦上城，预计至少上调2个点；位于通州的滨江帝景，调价计划正在审批，“准备3版价格表，根据市场和产品去化速度逐级推出”。
??据合生创展华北地区营销总监刘芸岐透露，“出政策那天晚上一直卖到半夜两点多，第二天早上7点多，很多客户就来买房。”悦上城和滨江帝景都是改善型产品，“正好匹配这一波政策利好。”
??两极化价格策略同时入脑，让人猛然飘过一个想法“会不会是有人说了谎话，或者这只是营销层面的一个局…”
??专家：政策调整和回归 保成交稳价格
??住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，新政只是政策的调整和回归，而并非救市；预计在积极的政策宽松支持下，今年楼市成交量将有所恢复，房价有望保持稳定。“要我说就是政策的优化、调整、回归。优化调整，就是把过去过严的政策松下来；回归是回归到正常市场常态下需要的政策。”
??而对于新政是否会导致房价大幅反弹的担忧，她认为，中国房地产市场的供求关系已从过去的总体趋紧转为目前的总体偏松，且部分城市供给过剩，即便需求增加，大多数城市的供求状况决定了房价难以出现大幅上涨。
??上周，房地产协会秘书长陈志也曾公开表示，330新政对市场的影响会在4-5月显现到市场，如果市场没有达到理想预期，可能还会有新的调整。“在政策面，不可能放任市场出现大的跌宕，平稳发展是政策的主要目的。”
