??假期影响较大楼市现疲态 胶州一扫颓势登榜首
??9月第一周已基本结束，受三天小长假的影响，青岛楼市上周成交并没有出现大家预期的“红九月”现象，据新浪乐居统计，上周（2015.8.31—2015.9.6）青岛住宅成交2480套，较上上周的3412套环比下跌27.31%；成交面积260300.68㎡，较上上周的353002.67㎡环比下跌26.2%。
青岛上周每日住宅网签统计（8.31-9.6）
??具体来看，上周成交出现了跌宕起伏的态势。8月31号一天成交高达720套，给8月份画上了一个圆满的句号。而进入9月份之后，成交开始有所下降，到了4、5、6纪念抗日战争胜利的三天假期中，成交开始走低，9月5号成交仅仅192套，跌入谷底。然而不少业内仍然对9月的楼市保持乐观态度，毕竟面对着传统的楼市旺季，再加上政策的多重利好，接下来的楼市或将会有所回暖。
青岛上周区域成交排行榜分布（8.31-9.6）
??从区域来看，上周成交仍然是郊区独大。胶州市一扫之前的成交颓势，成交亮眼，以569套的成交位列榜首。紧随其后的是刚需热地城阳区，成交套数331套，成交面积34371㎡。排行榜第三的是即墨市，成交套数274套，成交面积30493㎡。毫无疑问，接下来的楼市仍然会是刚需腹地唱主角，刚需区域在金九银十即将上演的“厮杀大战”也格外让人期待。
??逸景公馆表现出色夺周冠 刚需腹地仍受宠
青岛上周单盘成交排行榜（8.31-9.6）
??具体到单盘成交方面，据锐理数据，上周成交排行榜前三分别为逸景公馆、和达璟城和海尔世纪公馆。其中，逸景公馆作为李沧区大盘，一直受到刚需族的热捧，上周以110套的总成交位列榜单首位，表现抢眼。目前，逸景公馆已经开通乐居“码上专车”服务，对该项目有意向的网友可以通过扫码一站式搞定看房。位于新都心门户的和达璟城此次表现也非常不俗，以89套的成交位列第二，成交面积11162.82㎡。
??另外，排行榜的第四至第十分别为万达维多利亚湾、中广宜景湾、卓越蔚蓝群岛、联谊景尚名都、万达东方影都、鼎峰中央公园和万科东郡。可以看出，榜单前十大都是位于刚需腹地的热盘，李沧、城阳仍然是新青岛人置业的热衷地带。
??多重政策利好楼市 红九月复苏有望
??不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产传统销售旺季“金九银十”都常被冠以较大的期待。
??近期，楼市密集出台政策,包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%,都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。在央行多次降息之后,利率已经达到历史最低水平。9月6日，青岛市公积金下调政策的正式落地，无疑又给市场注入一针强心剂。
??纵观市场来看，每个月的上半月楼市成交都不会有太大的突破，基本上都是在下半月集中发力，出现爆发式的成交。在新一轮政策利好的情况下，青岛楼市或许会逐步进入旺季的销售“轨道”里。在9月之后的三周里，陆续有热销楼盘会推出新房源，刺激楼市成交，而各大刚需区域纷纷有热门楼盘上市厮杀，或将会助推“红九月”的复苏。
