新浪房产保定讯(编辑 田野)随着保定城市发展脚步的不断加快，城市规划已经逐步实施开展，保定未来城市的发展方向已经初现端倪。特别要提出的是，保定城市向北发展的趋势日趋明显，这也就促使在这个区域内初现土地热、楼盘热的现象。新浪乐居对北部片区内爵仕豪园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)副总经理杨亮进行专访，从他的专业角度畅谈项目优势、探讨保定楼市发展。
乐居专访爵仕豪园副总经理杨亮
城市北移东扩 爵仕豪园项目所在地将成未来住宅核心区域
在与杨总谈及项目之前，他先聊起了保定城市的发展。他说，保定原来的市区范围很小，很多老保定人都不敢想象保定的市区会扩大成现在的样子，北边有了二环，有了三环，今后保定的城市发展方向是北移东扩的，市政在这个区域内的规划不管是经济园区的建设、道路的修建、城市公共设施建设都非常的完备。首先，经济带动人口的流动，这个片区内多个工业园区的建设，势必会增加这个区域的人口数量，大家要在这个区域内生活，对住宅项目的需求就多了。其次，区域内的城市公共设施建设方面的规划也非常好，比如保定市环城水系，是保定规划的一个重点项目，建成后这里会有一个近百亩的沿河景观公园。市政还会在这个区域内规划建设一个150亩的儿童主题公园，其中包括了天文馆、游乐场、比如世界、文化碑廊等设施。这些优质的环境配套一旦建成，加上现有的植物园，这里的绿地面积、空气质量都将是非常高的。所以，这个区域将来会比目前还适宜居住。
而爵仕豪园的项目在恒祥北大街与北二环交叉路口东南侧，就正好位于这个区域内，南边就是规划中的环城水系，西邻儿童主题公园，可以说居北上风上水，生活的社区就像置身于一个公园当中，远离市中心的拥堵和嘈杂，带给人的是一种身心的放松。城市北部未来工作的人口“量”有了，居住的“质”也有了，北二环、恒祥大街的位置一定是居住的核心位置。
购房买配套 配套决定生活品质
保定市区在不断的扩大，购房已经不是单单考虑房子本身那么简单了。有人说买房子就是买配套。杨总很赞同这个说法，他认为配套决定了生活的品质。就像近朱者赤近墨者黑，周围居住环境好，在一定程度上也能改变一个人生活的心情，更重要的是，周围居住环境好，能给生活省去很多的不便，就像你居住的周围有学校、有医院，就省去了接送孩子、带老人看病的周折，有超市就省去了花费在购物路上的时间，轻松生活才是硬道理。
杨总以爵仕豪园项目为例，南侧有丽景蓝湾、世新园、警盾等成熟社区，北面规划有榜样堂学校，它是一所九年一贯制学校，东南侧为九年一贯制教育用地——保师附小和十七中。从小学到高中，都能在家门口上学，这会给家长省很多心。在北二环和恒祥大街交叉口的北面有正在规划建设的儿童医院、第一中心医院和妇幼保健院，解决片区内看病的问题。项目的正北面有鑫丰市场，它是集商业、家居为一体的现代城市综合体，为今后入住的业主提供了最便捷的装修物品购买场所。除了社区外的配套，项目内东南侧是一个8万平米的商业中心，地下是1万平米的大型超市，地上4层是商场，满足了小区居民的购物、休闲、娱乐和健身的场所。随着北部新城建设节奏的加快，医疗、教育、路网等完善，人们的生活会更加便利。
除了生活设施的配套，项目本身所处的地理位置就是非常有优势的配套。项目是在北城北二环、恒祥北大街交汇处，贯穿乐凯大街、朝阳大街、阳光大街、恒祥大街、长城大街等多条城市主干线，直通107国道、京昆高速等，四通八达立体的网状交通系统给出行提供了方便。
三线城市受国家政策波及较小 建筑成本和需求是影响房价主因
爵仕豪园这样一个位置和未来配套都非常不错的项目，项目所吸引的人群也比较有特点，其中，一部分年轻的刚需购房者，一来距离工作单位近，二来居住环境也满足他们的需求。还有改善性需求的购房者，这部分人不满意市中心拥堵的交通，嘈杂的环境，他们一般都是有一定经济实力的，对于价格不是很在意，选择爵仕豪园就是看中了公园水系的环境优势。
除了项目，还在专访中与杨总探讨了目前持币待购的购房现象。杨总表示，2012年国家大力出台政策对房价进行宏观调控，有一部分购房者抱有房价下降的期望持币观望，但是由于土地价格、建筑材料、人工成本的上涨等因素房价现在还没有下降，所以一部分已经选择了购房；而且购房者心理普遍存在买涨不买跌的心态，随着房价的上涨，越来越多的持币待购者会选择出手购房。
对于国家政策对保定楼市的影响，杨总表示三线城市的直接影响还是很小的。他谈到，北上广深9月房价同比涨幅均超过了20%，北京房价9月以20.6%的同比涨幅领跑全国，而且需求旺盛，甚至出现供不应求，对此，北京将采取七条措施，完善现有政策执行机制，坚持稳定房价。但是9月二三线城市新房房价环比涨幅收窄，所以不同地域的情况是不一样的。三线城市的房价受土地价格、建筑材料、人工成本这些建筑基础因素影响更大，国家的政策是为了稳定房价，所以也是需要具体问题具体分析的，会做到因地制宜，保定的楼市不会出现类似“京七条”这样的政策，也不会受到一线城市政策的影响。
谈到房价，杨总认为，保定的房价不同于北京这样的一线城市，价格非常高，保定的房价基本处于合理人们可以接受的这样一个价位，而且影响房价的建筑成本因素在上涨，房价也还是会有一个持续上涨的过程。所以我认为如果有买房意向的朋友最好尽快出手，早买总比晚买要便宜的。另外如果不是特别急需住房的购买者可以选择购买期房，因为期房它的升值潜力会更大。
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