??近日，汇付天下有限公司与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(下称“CHFS”)共同发布了“汇付-西财 中国小微企业指数”2015年Q1数据。
??房产方面：数据显示，全国范围家庭的房产价值较2014年12月底略有下降，其中小微企业主家庭(下称“小微家庭”)变化好于全国，房产价值略有增加。
??未来三个月，全国范围家庭打算购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房比例为6.7%。根据汇付天下首席经济学家甘犁教授及CHFS数据测算，在3月底至4月初全国及地方楼市新政的出台，将能刺激全国386万套住房需求。
??股市方面：二季度伊始，A股震荡之后终于突破了4000点、站稳4100点，根据报告数据显示，一季度家庭对股市的预期较好，三成家庭增加了股市投资，股市盈利家庭更是超过了70%。
??一季度小微家庭对股市预期乐观
??得益于一季度行情的一路走高，无论是营业额预期，还是股市和宏观经济预期，小微家庭(即小微企业主)在一季度都表现出积极乐观的态度。
??根据最新的报告数据显示，2015年一季度小微家庭的股市预期指数为108.1，表明小微家庭对股市看涨。同时，大家对宏观经济整体的预期也较为乐观，宏观经济预期指数为112.5。
??上海财经大学经济学博士后，中国家庭金融调查与研究中心高级研究员李凤表示，从数据看来，今年三月与二月相比，小微家庭谈论股市的次数大幅增加，同时未来三个月持股计划指数也显示，小微家庭将稳健增持股票，未来或有更多的存款将“搬入”股市。
??三成家庭一季度增加股市投资
??牛市行情让越来越多的投资者“跑步进场”，不仅开户人数创下新高，不少家庭的资产配置重心也开始向股市、基金理财等方向转移，分享牛市红利。
??根据汇付-西财中国小微企业指数数据显示，第一季度股市投资资金增加的家庭比例为30.5%，股市投资资金下降的家庭比例仅为9.4%，另外则有六成的家庭选择在股市投资上的资金规模保持不变。
??反观小微家庭，增加和减少投资的家庭比例都要高于其他家庭，李凤认为，这可能是因为小微家庭在股市操作上更为敏感。
??一季度超七成家庭股市盈利
??一季度A股涨幅15.87%，偏股型基金更是平均涨幅29%创下新高。那么投资者们在牛市里都赚到钱了吗?
??根据汇付-西财中国小微企业指数数据，从股市收益来看，一季度股票投资盈利的家庭比例76.6%，小微家庭盈利比例略低，为72.5%，均超过了七成。与此同时，股票投资亏损的家庭比例为11.9%，仅一成左右。从数据看，这轮牛市给投资者们带来的回报还是非常丰厚的。
??而对小微家庭来说，盈利比例略低的同时，其股市投资亏损比例也要高出全国家庭不少，为18.9%。李凤认为，小微企业家庭对股市投资的敏感性和亏损比例的偏高，一方面可能是因为小微企业主理财投资知识水平有待提高，另一方面也归因于其本身的风险偏好。
??未来3个月打算购房的家庭占5.2%
??小微家庭是购房的生力军
??根据数据，全国家庭房产价值变化指数(与2014年Q4环比变动)为98.1，说明全国范围内家庭房产价值较2014年12月底略有下降，相较而言，小微家庭房产价值变化指数高于全国水平，为100.4，表明小微家庭房产价值与去年12月底相比略有增加。这增加了小微家庭对持有房产的信心，并体现在对未来3个月的楼市预期上。
??未来三个月，全国范围家庭打算新购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，有购房打算的占到6.7%。(图2)
??在过去三个月(2015Q1)，小微家庭新购房的比例与2014Q4基本持平，为2.9%，相比于2014年Q2，仍然处于低位。非小微家庭各个季度的新购房比例均低于小微家庭，更进一步说明小微家庭的购房需求更多以投资增值为目标，更易随宏观大环境和政策变动而变动。(图2)
??楼市新政对一二线城市作用更为明显
??而最近的楼市新政组合拳出台，也给中国家庭购房趋势带来新的变化。
??汇付天下首席经济学家甘犁教授分析CHFS数据后测算，全面降低商贷及公积金贷款的首套房首付比例，能刺激386万套住房需求。其中一线城市新增总需求1.74%，约44万套;二线城市新增需求1.7%，约202万套;三线城市新增需求1.4%，约140万套。
??其中使用公积金购买首套房的首付比例降至两成时，将刺激146万套住房需求。若分区域来看，一二线城市新增住房需求明显高于三四线城市，其中，一线城市可实现的住房需求上涨0.71个百分点，二线城市可实现的住房需求上涨0.76个百分点，三四线城市上涨0.38个百分点。据此推算，针对公积金购买首套房降低首付比例至两成对一线城市住房需求刺激18万套，二线城市约为90万套，三四线城市约为38万套住房需求。整体情况来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。
??甘犁教授表示，386万套住房需求得到释放，但相对于5000万套空置房而言，住房市场形式依然严峻。
以上信息仅供参考，最终 以开发商公布为准。
