??3月30日，央行与财政部相继打出两记“组合拳”：央行先是将二套房的最低首付款比例调整至四成，财政部后又将普通住宅营业税免征的年限由5年改为2年。
??楼市新政能给买房人带来多少实惠？又将对楼市产生什么样的影响？
??1 购二套房门槛降低
??央行、住建部、银监会3月30日联合发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
??业内人士表示，楼市新政大大降低了购二套房门槛，但购房者的月供也相应增加。以一套总价100万元的二套商品住房为例，如果按此前首付六成来算，需首付60万元、商业贷款40万元，等额本息还款20年，月供为2842.7元。
??而若采取新政后的首付四成、商业贷款六成来算，同样是等额本息还款20年，月供为4264元。
??河南科技大学经济学院院长刘溢海表示，新政对于尚未结清房贷而有改善住房需求的群体来说，在某种程度上降低了住房改善的门槛和购房成本，有助于推动改善性住房者积极入市。
??2 半数受访者不考虑购买二套房
??虽然一揽子楼市新政出台，但对众多普通百姓来说，最关心的还是房价的走势。
??从昨日9时30分起，本报通过微信、微博等互联网平台就新政对洛阳楼市的影响展开问卷调查。截至昨日18时，共有232人参与调查。
??在参与的调查者中，57.33%的被调查者目前拥有一套或一套以上房子。尽管不少网友是有房一族，但50.43%的被调查者表示即使二套房首付降低也不会购买二套房。谈及新政对洛阳楼市的影响，47.84%的被调查者认为，短时间内新政对洛阳楼市影响不大，房价将保持平稳。
??至于新政对洛阳楼市的影响将在何时显现，54.74%的被调查者认为将在半年后显现，35.34%的被调查者认为将在半年内显现，还有9.91%的被调查者认为会马上显现。（调查结果详见图表）
??3 新政有望刺激成交量上升
??今年全国两会结束后，房地产市场利好不断。
??在多位业内人士看来，新政降低了改善性需求的入市门槛，在一定程度上会刺激成交量上升，近期持续低迷的房地产市场有望回暖。
??“此次新政出台，表明由此前的重点支持刚需转向刚需和改善性需求并重，对楼市影响较大。”开元大道附近某楼盘负责人表示，今后买房门槛降低了，楼市成交量有望增加。
??“此次出台的两个政策叠加释放出的需求量是比较大的，对于房企来说，这是一个利好政策。在这样的政策刺激下，房地产市场有望回暖，成交量将有一定上升。”刘溢海表示，从新政对洛阳房地产影响来看，整体趋势是乐观的，但房价的走势预计会保持相对趋稳。在一段时间内，房价不会有太大的波动。
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