晨报讯(记者 孟畅)沈阳房产市场在2013年初再现了久违的供不应求：1月商品房供应60.08万平方米，成交量109.91万平方米，供需比1：1.83。
商品房销量环比增144.41%
香港联祥地产发布的房地产市场报告显示，沈阳1月商品房供应量环比同比均出现下降(环比下降49.48%，同比下降23.31%)，供应总量降低至60.08万平方米。但销量却大幅上涨，单月成交面积增至109.91万平方米，较去年12月上升144.41%，与去年同期相比更是增长了200.03%。
值得关注的是，市场商品房供需比达到1:1.83，这意味着市场每供应100套房源，但实际的需求量为183套。沈阳商品房上一次供不应求出现在2012年2月。
从分项数据来看，购房者的热情更多地集中在商品住宅。
1月沈阳商品住宅的供应量为52.51万平方米，成交量则高达90.15万平方米，占据商品房总成交量的82%，环比上升155.29%，同比上升228.80%，供需比高达1：1.72。
房贷利率下调加快回暖
数据显示，去年三季度开始，沈阳楼市供销整体回暖，此后走势稳定。在这一环境下，开发商对市场预期上升，选择在年初逆市开盘；购房者也因此预测房价存在上涨空间而赶在涨价之前购买，分析认为，双重因素促成1月成交量因此上升。
另外，需要注意的是，今年1月1日起，银行开始执行下调后的贷款利率。而记者从沈阳多家银行了解到，有银行表示对于符合一定条件的客户能够提供基准利率下浮10%的优惠。报告认为，降低房贷利率将间接降低购房门槛，带动更多刚需客户，2013年沈阳房地产市场将逐步回暖。
二三环之间为商品房主供应区
区域 供应面积 环比情况 同比情况
(平方米)
一环内 4.28万 下降77.34% 下降91.61%
一至二环间 4.35万 下降64.04% 上升92.45%
二至三环间 32.85万 下降37.25% 上升160.86%
三环外 18.61万 下降47.73% 上升48.72%
