开年3周广州楼市成交量持续高位运行，上周(1月14日至1月20日)全市网签2836套，环比之前一周上升28.9%，连续3周在2000套以上高位；全市成交均价较之前一周微跌5%后，为13994元/平米，由于豪宅盘大卖，海珠区成交均价去年以来首破3万。统计显示，截止到1月20日，全市可售未售商品住宅为51357套，进入新年后连续两周下跌。
量
广州连续9周超2000套 南沙楼盘最热销
资料显示，去年11月末至今，广州市已连续9周成交量超过2000套，第三周跃升至2836套，而去年同期最高一周成交还不到1700套，近3000套的成交量全年也难得一见。南沙上周成交量涨幅不高，成交量也不及番禺、增城、花都，但全市最热销项目的桂冠仍花落南沙楼盘。开年以来连续两周蝉联热销楼盘第一名的碧桂园·天玺湾集中网签潮开始退却，仅成交69套，排行五；南沙滨海花园则异军突起，成交量高达170套，成为第一。据了解，该盘已与去年15日压轴加推全新21、24栋单元，目前仅剩165平米四房两厅单位在售。
中心六区上周整体成交599套，环比上涨22.8%。荔湾上周成交量大涨7成，为全市之最；芳村板块三大楼盘路劲隽泷湾、新世界·凯粤湾、保利塞纳维拉以及保利公园九里四个楼盘合共成交141套，占了荔湾总成交量(180套)的78.3%。近郊四区整体成交1458套，除萝岗外，番禺、花都、南沙成交量均有两到四成的涨幅。在可逸阳光、可逸江畔以及万科欧泊等楼盘持续发威下，番禺成为上周近郊四区中涨幅最大的区域。据统计，可逸阳光、可逸江畔之前一周已合共成交96套，上周则涨至155套；而万科欧泊开年三周合共成交173套。
增城、从化两个远郊区域成交量均环比上涨逾四成。据了解，增城三周下来预售住宅数量达1637套，占了全市总量过半，增城全新盘锦绣天伦花园上周有553套新货领取预售证，91套的成交量仅次于南沙滨海花园。
价
全市均价近1.4万 天河白云跌幅大
据统计，上周广州全市成交均价13994元/平，环比前一周下降5.06%，中心六区上周成交均价为26447元/平，环比下跌8%，其中天河、白云两区下跌幅度突出，分别下跌4710元/平和5532元/平。天河豪宅盘峻林、尚东君御仍是该区成交主力，成交量均有20套左右。但峻林成交均价略微下跌，加上瑞安创逸、华景里、汇景新城等均价不高的楼盘成交量占比上涨，天河均价有了回落。白云区方面，成交量前三位的岭南新世界、星汇金沙以及荷塘月色成交均价区间为15000至22000元/平米，目前在售的豪宅盘中海云麓仅成交3套。
海珠上周成交量从65套一路升至95套，琶洲豪宅盘保利天悦成交放量，总共网签27套，成为海珠销售冠军。据了解，该盘去年年底开售的6、7栋290平米五居单位，目前售价为4万~6万元/平米，项目主推的19、20号楼，叫价亦高达3.5万元/平米。在该盘成交量增长下，海珠上周成交均价录得去年以来的新高，首次突破3万元/平米。
从化上周同样在豪宅盘刺激下成交均价大幅上涨。据统计，从化上周成交均价为7495元/平，环比之前一周(6466元/平)上涨15.9%，为全市涨幅最大。别墅盘雅居乐小院流溪成交11套，均价接近1万。去年12月低调开盘的从化天价别墅盘亿城泉说上周亦有一套成交，均价高达21344元/平米，此前标价更是高达3.5万元/平米，与海珠保利天悦相当。
记者点评
低首付买房，可能“先甜后苦”
采访中罗娇告诉记者，前去从化看楼的广州市民即使周末也是寥寥无几。对此记者特别提醒她：“低首付”产品固然是降低了购房者的负担，但即使只是投资，也要考虑今后还款和转卖的风险。她表示所购买的房子月供虽然不高，但暂时不会用于自住，对日后的生活肯定会有一定的影响。
而记者前往从化调查发现，该区域周边一些楼龄6~8年的二手楼，目前单价仅每平方米3000多元，且有中介行负责人透露：基本上挂牌1年还没有卖掉的小户型最多，预计5年之内这里的房价都不会有显著的增长。“来这里买房的都是享受型买家，别墅和大户型才是他们的目标，首套房刚需置业的买家自从‘买房入户’政策叫停之后就基本绝迹了。”中原代理的销售经理陈先进告诉记者，他认为罗娇完全可以考虑当地价格更实惠的二手房，“很多都是全新未入住的单位，只是空置了3~4年，有些装修自然老化而已，但总价30万已经可以买到80平方左右的三房。”
客观来说，低首付虽然为经济实力有限的年轻人圆了有房梦，但一时冲动购买了使用率不高、市场滞销的房产，很可能会成为另一种意义上的“房奴”——背着有价无市的房子，既不适合自住，又没有租赁和销售市场空间。总而言之，虽然低首付有吸引力，但买房还是要考虑自己的具体需要，为面子问题背上经济包袱，很可能导致“先甜后苦”、得不偿失。
