绿地集团董事长张玉良称，绿地目前利润率在10%～15%，但由于采用高杠杆运作，净资产回报率在20%以上。
1月13日，刚刚完成增资扩股的绿地控股集团，召开了第一次董事会会议。绿地集团董事长张玉良宣布，2014年，绿地房地产业务销售收入有望达到2400亿元，这一数字将对目前的行业老大万科发起挑战。
张玉良还提及，绿地借壳金丰投资(600606)登陆A股的计划，有望在今年上半年完成，并争取将大部分资产注入，“整体上市是我们的目标。”
不过，张玉良称，由于涉及的面比较大，金丰投资的具体复牌时间还需协调。
此前的1月7日，金丰投资公告称，不迟于2014年1月23日复牌交易。
金丰投资复牌时间待定
目前看，金丰投资的复牌时间可能会被推迟。
张玉良昨日介绍，去年下半年以来，绿地已经完成了包括评估审计等技术性工作，该公司将于2月初完成向证监会的所有申报工作。由于此次借壳涉及面比较大，这一工作可能不会在1月23日前完成，金丰投资具体复牌时间还需要与相关部门协调，但按照公司的计划，今年上半年能够借壳成功。
在此番上市计划公布前，绿地刚刚完成了一轮机构投资者引入。
去年12月，上海联合产权交易所披露，深圳市平安创新资本投资有限公司(平安创新资本)等5家机构，以5.62元/股的价格，联合向绿地集团增资117.29亿元，占绿地集团扩股后股本的20.14%。其中，平安创新资本入股10.01%，斥资逾58亿元，同时获得两个董事会席位。
昨天，绿地发布的董事会决议显示，未来平安将会派遣一名董事及一名监事进入绿地董事会。
张玉良强调，绿地依然拥有绝对的决策自主权，“他们(平安)应该仅仅只是战略投资。”
按照增资方案的承诺，绿地的整体上市必须在5年内完成，而以目前的进度，完成这一计划并无压力。
绿地利润率10%～15%
据张玉良介绍，未来上市之后，绿地控股的一系列财务数据将优于行业平均水平。
他介绍，绿地目前的利润率在10%～15%，但由于采用高杠杆运作，净资产回报率一直保持在20%以上。同时，绿地大量商业地产转入经营以后，并没有进行资产重新评估，一旦这部分增值资产计入报表，将会使得绿地的账面利润明显高于现阶段数据。绿地董事会决定，今年每股现金分红0.25元，另外赠送25%股权。
根据绿地方面公布的数据，2013年，该公司房地产业务实现预销售金额1625亿元，较2012年(同比)增长53%，在内地房企中排名第二；实现预销售面积超过1660万平方米，同比增长38%，排名行业第一。2013年全年实现业务经营收入超过3300亿元，同比增长33%，利税总额超280亿元，超额完成年初制定的经营目标。
2014年，绿地的经营收入目标为4000亿元，其中房地产业务的销售收入可能达到2400亿元。
这可能对万科形成挑战。2013年全年，万科实现销售面积1489.9万平方米，销售金额为1709.4亿元。业内人士普遍预期，万科今年的销售额应该在2000亿元以上。
2013年绿地的拿地投入为870亿元，与万科相当。
张玉良昨日未对竞争对手进行评价，但他表示，绿地更加长远的目标是进入世界五百强的前100位。
在《财富》杂志2013年评选的世界500强中，绿地位列第359位。
参与央地国资改革
除了在上海国资新一轮改革中承担的角色，绿地今年还可能参与到中央及其他地方国资的改革中。
据悉，上周张玉良带队绿地董事会成员，被召集至国务院国资委，与央企及各地方国资探讨合作参与方案。
张玉良昨日介绍，中国新一轮国资改革方案可以总结为三大目标，一是混合所有制改革，二是国际化，三是资本市场运作。
按张玉良的说法，绿地本身已是合格的混合所有制企业，员工持股比例超过29%，并且刚刚完成社会资本引入，这将会给新一轮央地国资改革提供参考。国际化方面，算上1月新进入的英国伦敦，绿地在过去一年多间内，海外业务已完成7国11城的布局，确定项目投资额超过100亿美元。
张玉良称，去年绿地的海外业务销售收入为30亿元人民币，预计今年绿地将进入加拿大、法国、新加坡等3-5个国家，择优储备项目，全年计划新增海外投资50亿-80亿美元，海外业务实际销售收入达到130亿元人民币。未来海外业务占比将提升至跨国公司20%的标准线之上。
资本市场运作方面，除去刚刚进行的增资扩股，绿地此前已经完成部分资产的香港上市，并且绿地香港(00337.HK)利用海外平台以年利率4.75%的较低成本发行首单海外债券，完成7亿美元融资。
张玉良未透露绿地具体会参与哪些合作。他仅表示，将会进入与和自身产业贴近度较高，能够协同成长的行业。目前，绿地旗下主要业务中，除了房地产，还包括金融、能源等领域。并且，绿地将不会止于战略投资，会要求经营权方面的参与。当然，对于一些成长性企业，也不排除以投资的形式进行运作。
