【广厦会客厅第86期】
新浪乐居讯(编辑 泡芙)“金九”集中发力却惨遭碰壁，“银十”以来开发商推盘积极性明显回落。据新浪乐居不完全统计，“银十”第二周周末(2013.10.12-10.13)仅仅有紫御江山、铭诚摩根两大项目开盘，整体去化率超过七成。
据克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)数据显示，长沙市六区9月商品住宅供应量131.92万平米，同比增长56.6%，环比增长68.3%；内六区成交量为75.47万平米，同比增长5.2%，环比减少9.5%；内六区9月份月均成交均价为6843元/㎡，同比增长3.5%，环比下降2.1%。
特别值得一提的是，受政策因素影响，不少开发商对”金九银十“这一传统营销旺季信心十足，集中发力推出产品，导致整个九月供应量创全年新高，然而最终的结局却大失所望，成交量最终惨淡收官，业内人士称这一落差可能会影响整个十月份的推盘量，而上周仅仅两项目开盘证实了这一点。
位于芙蓉区人民东路与望龙路交汇处西北角的紫御江山与10月13日再次开盘，推出6号栋192套94-120平米两至三房，购房者除了享受交2000元抵20000元认筹优惠外，一次性付款可享受98折，按揭享受99折优惠，与此同时，约定时间内签约还可享受折上99折。
据克而瑞统计，开盘当天到场约300人，客户以本地年轻刚需为主，其中30%为地缘性投资客，最终成交130套房源，成交均价为6100元每平，去化率达到70%，六字头房价吸引了不少刚需客户抢购。
另一项目铭诚摩根则与10月12日首次开盘，首次开盘即热销75%。项目地处雨花区人民东路与紫薇路交汇处东南角，属于商住性质楼盘，其中5-28层为写字楼产品，本次开盘推出10层90-93平米房源，总共120套房源，成交均价为10680元每平，最终成交90套，去化率达到75%。
