◆导报记者 济南报道
几年来的楼市调控遏制了房价过度上涨，但从国内房企的业绩数据不难发现，随着刚性需求的释放及房产企业战略的调整，房地产市场已现回暖苗头。
上市房企已披露的业绩快报显示，2012年房企业绩出现普增。此外，今年1月房企业绩普遍出现了成倍增长。
乐观的数据不免让最严楼市调控略显尴尬，20日国务院会议再出台五项加强房产调控的措施，给房产企业当头一棒。资本市场上，地产板块股价也应声调整。
山东宏观经济研究院院长、导报特约评论员刘冰21日对经济导报记者表示，目前楼市已经出现反弹苗头，此次出台“国五条”主要是向市场释放一个警示信号，以防再次出现持续过热。
龙年完美收官
导报记者统计发现，目前公布2012年业绩快报的7家上市地产企业中，华远地产、格力地产等6家实现利润总额同比增长。其中深振业A以增长50.07%暂坐头把交椅，惟一一家同比下降的天保基建，也公告称2012年将实现续盈。
鲁股方面，房产企业业绩也料将增长。中润资源业绩预告显示，预计2012年实现净利润2.9亿-3.25亿元，增长30%-46%。山东另外一家地产企业*ST园城亦公告称，预计2012年度实现归属于上市公司股东的净利润约为5700万元左右，将实现扭亏为盈。
实际上，比起业绩大幅上涨，让房企更加高兴的是销售价格开始止跌回升。万科A本月4日公告称，1月公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨。同日，恒大地产宣布公司1月实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比上涨2.26倍，销售面积同比上涨2.13倍，销售均价同比上涨4.2%。
资料显示，2012年全年恒大地产累计实现合约销售额 923.2 亿元，是全年800亿元合约销售计划的115.4%。2013年初公司明确今年合约销售目标为1000亿元，比2012年的目标增加25%。
值得注意的是，在销售面积走高的同时，销售均价也在悄然攀升。相关房地产研究机构发布的最新房价数据显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，较上月上涨1%，涨幅较上月扩大0.77个百分点。
蛇年开年应声下跌
就在房产企业亮出2012年度华丽的成绩单之际，楼市调控再度升级。
虽然与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和，但高层会议再提加强楼市调控，对市场预期的影响不可忽视。
21日，在对政策导向最为敏感的资本市场，地产板块出现深幅普跌。沪深两市145家地产及相关企业中127家收盘下跌，其中以中航地产跌幅最深，达5.84%。
“出台楼市‘国五条’，目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。”刘冰表示，如果未来再出现房价持续反弹的情况，不排除再次出台针对性更强的调控措施。
