开发商内斗致烂尾 房价高涨才救活

  市建委召集双方开会

  明 珠花园是1992年由广州大明房地产开发有限公司和广州市东建实业集团有限公司合作开发的项目，因1997年房地产市场由盛转衰，该小区楼价下跌致使项目 亏损，合作双方由此产生利益分歧而停止开发，小区不幸变成烂尾楼。1997年停工时小区已建成4栋住宅，另外还有2栋建至11层的半拉子工程。

  今年市政府决定对全市烂尾楼施救后，该小区也被列入今年盘活计划中，不久前市建委召集原本有分歧的合作双方开会，表示愿意在政策上给予支持，因此开发商决定盘活该项目。

  售价可能只有市价的2/3

  据 开发商一负责人介绍，该项目已建成4栋住宅中仍有3.8万平方米可售，在加上烂尾的两栋住宅按原规划仍有4万平方米的可售，预计项目盘活之后的可售面积住 宅将达到7.8万平方米，以目前该地段房产均价每平米3万元左右计算，再加上1.6万平方米的商场和地下车库等，盘活后的项目经济效益非常可观，可以摆平 此前合作双方的利益分歧。如果一切顺利，该项目可以在两年之内重新发售。

  不过该负责人也表示，因为是烂尾项目，售价可能只有市价的 2/3。再加上烂尾的两栋住宅规划是按照过去的标准执行，重新盘活后按原状恢复将会有一定的难度。已建好的住宅部分户型多以三房一厅、三房二厅为主，面积 都在100平方米左右，采用的是当年流行的香港钻石形紧凑房型，这样的房型在时下已经不是市民钟意的选择，这样也可能会对售价产生一定的影响。