??尽管大部分城市楼市限购政策已取消，“央四条”与降息等刺激性政策出台，各个地方政府也出台“救市”措施，“3·30新政”已明确二套房最低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年，但从一季度楼市表现来看，大部分城市楼市仍有“去库存”压力。
??新政下二季度伴随传统销售旺季的到来，广州海量新品供应是否如约到来？南都记者调查了16家房企，因部分数据无法统计，保守估计也有超过6000套。更值得关注的是，就在涨价传闻不断的背景下，在13家公布二季度推新计划的房企中，有近半数表示，二季度房价暂时保持稳定。
??3月楼市“逆袭”，成交量回升七成
??4月15日，国家统计局公布了今年一季度经济数据，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%)，增速比1-2月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。房屋新开工面积23724万平方米，同比下降18.4%，住宅新开工面积下降20 .9%。全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，住宅销售面积下降9 .8%。全国商品房销售额12023亿元，同比下降9 .3%，住宅销售额下降9.1%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。
??从全国来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，第一，年初房企开始调整推盘节奏和计划，导致年初短期内表现“马力不足”；第二，市场进入春节传统销售淡季时间段；第三，整体市场仍然有去库存的压力，一定程度上决定了2015年第一季度楼市也不会有明显好转。
??然而，一线城市回暖较为明显。就广州来看，据搜房网数据监控中心统计，一季度广州楼市共成交16137套，同比去年仅微跌1%，其中在经历2月春节假期楼市休眠期后，3月成交量迅速回升七成，在南沙自贸区以及3·30楼市新政利好的刺激下，广州楼市呈现出“大逆袭”。价格方面，一手网签均价14624元/平方米，同比上涨了6%。
??在此背景下，广州二季度的供货大潮是否如约到来？
??4月底和5月份将是成交高峰
??“据初步统计，大多数开发商将更多的推盘计划放到2015年春节之后，尤其是4月底和5月份。因此，4月底和5月份有可能成为今年第一波成交量的高峰期”，同策咨询研究部总监张宏伟判断。
??目前尚且没有针对广州二季度供应情况的详细报告，然而根据合富辉煌市场研究中心3-5月份的统计，如果按正常施工进度，广州会有约2万套新货可以推出市场，这对比2014年各个季度的实际推货，可以说货量更加凶猛。
??从货量分布上看，番禺、花都、南沙及萝岗均有超过3000套货量，新塘有超过2800套货。中心区整体供应稀缺，但荔湾区货量增加至3000套左右，其中有1500套预计来自广钢新城的中海、金融街项目及保利旧改项目。
??记者调查16家房企在二季度的推货意愿，万科、保利、雅居乐会根据市场情况适时推出，无法统计。另外13家均公布了二季度计划，其中合景、珠江、敏捷、富力、绿地这些传统的供应大户只是确定了新推产品，暂时无法确认具体数量，但保守估计也有超过6000套新品，集中在住宅和公寓两种产品，还有少量商铺。
??房企表态：以走量为主
??新政导致涨价传闻不断。南都记者针对“新政下，你会涨价吗”这一问题进行了房企调查。13家房企中有6家明确表示：市场整体价格会暂时稳定。
??越秀地产含蓄表示，在调整期会提供优质产品给市场。合景泰富地产则明确表态，新政出台后，成交速度加快，原来的出货计划应作调整，4-5月是传统的楼市旺季，开发商会集中大量出货，但预计会以走量为主，价格暂时不会大幅上涨。时代地产表态，尽管目前南沙自贸区挂牌在即，3·30新政已经实施，但考虑到南沙市场库存较大，时代云图项目暂未对销售策略做出调整。而珠光集团表示，并不会因为新政出台而调整原就做好的二季度战略计划。如果销售情况好，会考虑暂停优惠折扣。
??此外，珠江地产表态，在未来一个月内不涨价，以后视市场情况做出相应的销售策略。颐和地产表态，4月暂时不会调价，但5月后的新品有很大可能提价。敏捷地产也表示，暂未涨价，后期售价也将随行就市。广州东镜新城房地产有限公司表示，暂没还没有调整二季度的战略计划。
??同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，平价跑量仍是市场的策略选择。
??部分开发商推货计划
??越秀地产货量超千套，主要集中在萝岗
??广州公司二季度推货1000余套，主要集中在萝岗区域，岭南林语新组团天麓约推出400套，96平方米精装小三房面世预计可夺广州最美小三房称号，售价在1.3万-1.4万/平方米。
??岭南雅筑新组团香雪里约400套，7、8栋楼王现楼收官面市，128平方米3房双主套舒适阔绰，单价在1.3万-1.4万。此外，可逸江畔新组团江畔首府100套，大学城星汇文宇全新整栋楼王单位15栋首次面市。星汇金沙花园经典三房单位高层加推约150套，最低160万起有精装修户型入手。
??合景泰富地产主推洋房公寓
??4月初开始，合景·誉山国际不断推新，除了“誉湖湾”二期洋房之外，还即将推出“山下的院落”、“映月台”以及“T OP公寓”等多种产品。其中，全新洋房组团77栋、78栋为74-109平方米的带装修二至三房单位，同时还将推出低密度组团“山下的院落”，为168-256平方米户型，带花园送车位。公寓则新推“映月台”组团，9层一梯五户低密度小洋楼，有78平方米两房和94平方米三房，送装修。“T OP公寓”是一个全能性的时尚社区，全玻璃幕墙，打造最舒适创意空间，有39-49平方米的自由空间。
??南沙的合景方圆叠翠峰，4月初加推新楼栋，户型为90平方米小三房，108平方米大三房，均价为10500元/平方米带装修。另外，预计5月将加推全新楼栋，主力户型为75平方米两房、90平方米小三房和108平方米大三房，可望山景、园景及湖景。而位于中新知识城的合景天峻，二季度计划推出A 5-A 7栋约550套单位，为70-101平方米两房、三房，预计6字头入市。
???时代地产2 .8万/平方米 时代外滩推110套江景大宅
??旗下位于南沙的时代云图，二季度计划推出428套新货，主力户型为66-113平方米精装2-4房。预计均价为12000/平方米。从现在至销售完毕，项目将持续进行“选房送车位”优惠活动。豪宅盘时代外滩将推出110套268平方米的南向江景宽景大宅，大致价格为28000元/平方米带豪装。 采写：南都记者 林广
??珠光集团荔湾江景大平层5月入市 单价6万起
??二季度主要推货集中在从化。从化珠光流溪御景预计5月推出山顶别墅、山脚别墅和山脚洋房。山顶别墅面积包括290平方米、320平方米和600平方米，共51套，主力户型是290、320平方米；预计售价10000-15000元/平方米；山脚别墅面积200平方米，共12套，预计售价9000-11000元/平方米；山脚洋房有面积71平方米、96平方米，共124套，主力户型71平方米，预计售价6000-6500元/平方米。此外，珠光山水御苑预计5月新推4栋，面积为76平方米、102平方米和140平方米，共310套，主力户型102平方米，预计售价6100-6300元/平方米。该两楼盘赠送6万元现金折扣。
??位于荔湾区的珠光御景壹号也预计5月推出A 6栋，面积为473平方米，共62套，均为望江大平层，预计售价60000-65000元/平方米。 采写：南都记者 邱永芬
??珠江地产天河添新盘7层电梯洋房、联排别墅均有供应
??珠江地产二季度在天河、海珠、从化、南沙均有推货。其中天河将推出全新盘珠江东境花园，将有150平方米的一梯一户7层电梯低层洋房，以及284平方米的联排别墅。首期将推50套150平方米的洋房，预计4月底开放板房，现认筹可享5万抵20万。华景里则售45平方米的loft公寓，所剩尾货不多。
??在海珠区，罗马家园珠江龙禧在售215至240平方米的大户型豪宅，售价3.2万至4.5万元/平方米。CFD商汇在售44至90平方米的公寓，带6%的返租。位处南沙自贸区首站的南沙珠江湾二季度将推出300套，118至142平方米的洋房，有3万抵10万元优惠。而位于从化的珠江壹城则将于5月推出全新洋房组团，103-116平方米的全新N 1全南向三房带2000元/平方米豪装，售价6字头起，现登记认筹还有8000抵8万 壹礼优惠。此外，还有270平方米凰墅联排别墅，总价约300万/套。
???敏捷地产番禺增城各有三盘推新
??旗下广州七个楼盘仍是按计划销售，暂未调整价格，所售楼盘集中在外围区增城、萝岗、番禺。其中番禺在售或将售的有三盘，敏捷·金月湾主推江景“岛国之春”19座166-230平方米的4-6房，预计带精装13000元/平方米起；敏捷·华美国际推7座楼王单位，有48-100平方米的单间至3房，预计售价12800元/平方米。敏捷·御峰国际主推58至1000平方米商寓，预计10500元/平方米起，4月开启认筹。此外，敏捷四季花园预计或在5月份亮相，但具体情况暂未确定。
??增城项目也有三个。其中绿湖国际城二季度主推80-120平方米的2-3房，还有160-360平方米的别墅，洋房起价5588元/平方米；别墅首付16万起，附赠大花园。锦绣天伦主推73-100平方米地铁两至三房，首付只需7万。锦绣星辰花园主推96-124平方米舒适三房，6500元/平方米起，另有花园美墅160-220平方米，买三层送两层，13000元/平方米起送装修。
??此外，萝岗敏捷广场则售C型居住型loft 50-100平方米二至四房，售价9800元/平方米起。
??颐和地产二季度没新盘，以老盘推新为主
??第二季度没有全新盘，均为老盘推新。位于广州的两盘均有新货推出，花都颐和山庄推出50套海拔128米高的半山现楼洋房，面积137-155平方米，特惠价5999元/平方米起；15套面积为303-401平方米别墅，特惠1.2万元/平方米起。颐和盛世推出103套面积100-180平方米的3-5房，售价65万元起；20套别墅，面积316-866平方米，售价388万元起。
??台山颐和温泉城推出138平方米的山顶温泉精装洋房，4800元/平方米起；207-331平方米别墅，每套183万元起；五一期间将加推224套59-95平方米、带投资回报的公寓和11套投资度假别墅。
??合生创展新推600多套新货
??预计二季度推出600多套新宅，涵盖刚需、改善和市区豪宅，在增城、南海佛山、海珠等区域将有新货入市。合生·湖山国际计划推出货量288套，主力户型89-92平方米二房三房，均价9500元/平方米带精装，二季度将推出一口价单位。合生君景湾约280套，预计6月中旬开盘；珠江帝景·紫龙府在售约114套140平方米精装三房、四房，2万抵9.5折优惠，现正登记中。珠江帝景·紫龙府全新Ⅱ期在售产品均为188平方米纯板式大户型，均价4万/平方米。
??富力地产东山新天地推出复式单位
??富力伯爵山首推4栋，主力户型为77-130平方米两房到三房；富力东山新天地新推D2栋50-100平方米公寓，此外还有260-570平方米复式单位；富力天海湾推出50-100平方米LOFT公寓；富力泉天下加推收官组团楼王别墅；佛山富力广场首推1-2号楼，为80-146平方米三房四房。
??奥园地产产品丰富 公寓商铺别墅均有售
??康威广场将推出120-280平方米的餐饮商铺，预计价格为200万/套起；萝岗奥园广场预计4月下旬推出S4栋地铁口临街商铺，预计80套，面积为70平方米，售价2万元/平方米起；南沙奥园4月加推半山独栋别墅，价格16000元/平方米起；奥园城市天地4月推出最后一期九区公寓，户型为38-56平方米LO FT公寓，价格1.7万-1.8万元/平方米，总共500套。奥园越时代推出45-57平方米LO FT公寓，价格1.7万元/平方米起。
???绿地集团主推地铁上盖写字楼
??广州绿地中央广场在二季度计划推出地铁上盖的甲级写字楼A 3，主力户型为100-1600平方米写字楼。
??凯德集团4月下旬卖小复式 6字头起
??凯德·新玥预计4月下旬推出全新组团“魔方小复式”，共360套，首批推售为126套，主力户型为50、60平方米的4.45米层高百变公寓，不限购不限贷，预计价格6字头起。5月该盘将加推A区住宅A 1栋楼王单位，货量约为100套。目前暂无大型优惠活动计划。 采写：南都记者 王莎莎
???广州东镜新城房地产有限公司花都推500套新品
??该公司旗下在广州的唯一项目自由人花园，在二季度预计加推二期73-180平方米二至五房单位，合计约500套产品。主力户型包括73平方米两房、79平方米2 1房、100平方米的3 1房、140平方米4 1房、160平方米4 1房及楼王产品180平方米4 1房。均价约11000元/平方米，毛坯出售。
