□文、图 信息时报记者 韩渊武 李东元(署名除外)
8月14日~16日，由观点地产主办的2013年博鳌房地产论坛正式在海南博鳌开幕。作为一年一度的地产盛事，今年已是第十三届，中国房地产业协会副会长朱中一、知名经济学家樊纲、华远地产董事长任志强、首创集团董事长刘晓光等多位地产界、学术界精英到会。本次论坛以“改革时代的地产新力量”为主题，针对宏观经济、行业发展、资本金融与融资等多个重大与热点话题进行讨论。开幕论坛上，地产大佬们围绕“政府经济学”展开激辩；不少开发商则在论坛上表示出对楼市建立长效机制的期盼。
“克强经济学”引业界争议
8月14日的开幕论坛上，知名经济学家樊纲、陈淮以及华远地产董事长任志强，路劲地产董事长单伟豹就“‘钱荒’预期下的克强经济学”这一议题展开了辩论。任志强一开场就表示没搞懂什么叫“克强经济学”，本届政府似乎要去杠杆化，前段时间人民日报写了一个文章叫“批判过去的四万亿”，但最近又传闻将出台一个新的“四万亿”。因此他认为“现在我们不知道往东还是往西，很多人把希望寄托在三中全会。”谈及下半年楼市，任志强认为，今年总体投资平稳，价格稳中有升，由于目前房产政策的不确定性，更多的投资会在明年上半年出现。
对此，中国城乡建设经济研究所所长陈淮有着不同的观点。他表示，“任志强说不知道要往哪儿走是不对的。因为十八大说了，我们要在2020年全面建成小康社会。7月30号政治局明确2013年要促进房地产业平稳健康发展，用了19个“稳”字，积极稳妥推进房地产发展。这些都是很明确的表态。” 单伟豹则认为：“克强经济学的基本特征，应当包括：第一是强化市场，第二是放松管制，第三是改善供给。”
长效机制尚在论证阶段
近年来备受调控之苦的开发商，也在论坛上表示出希望政府对楼市建立长效机制的期盼。莱蒙国际集团有限公司执行董事王天也表示，作为一个开发商，左右不了房地产行业未来发展趋势，“但我们期待尽快建立一个靠法律法规去规范的长效机制。”首创集团董事长刘晓光同样表示了对于长效机制的企盼，但他认为，政策调整的机制肯定短期内不能消除。他指出，建立一种稳定的长效机制很艰难，房企要随时了解和准备着应对更加温和、比较温和，或者不太温和的调节机制。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，加快构建长效机制有利于促进房地产市场平稳健康发展。“个人认为，房地产长效机制应包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。”而面对今年前七个月，全国房地产市场延续回升态势，部分热点城市商品房成交量和住房价格上涨明显，“地王”也频频出现等一系列问题，朱中一建议：首先，中央政府对房地产市场的调控不能放松。“这在国务院的有关通知和央行的通知中已有体现。”其次，房地产市场是地域差异性很大的市场，中央政府应允许地方政府在中央政策的原则指导下，各地可因地制宜、分类决策。朱中一在论坛上证实：“长效机制还处在论证阶段，估计可能还要三个月左右的时间才能逐步清晰地和大家见面。”
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房地产业今年不缺钱
博鳌房地产论坛上，众大佬众口一词：房地产业今年不缺钱。“今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张。”任志强表示，开发商今年保持了30%以上的自有资金的增长，这个数字非常高。成本才是地产商今年在融资上考虑的关键。
任志强表示，目前在中国香港地区有融资平台的几个公司，包括龙湖、建业、万科等，都从境外大量融入便宜的资金。“境外(利率)才百分之二点几、三点几，高的也才百分之五点几，比银行标准贷款利率还低。初步算一算，这几家境外上市公司拿到的钱超过600亿~800亿，这个数字非常大。”
路劲地产集团董事局主席单伟豹则现身说法称，路劲集团除了建筑费用那一部分在国内融资，其他的全部是在境外融资的，“主要是发长期的债。”其表示，路径集团今年在银行的资金高达30多个亿，是历年以来钱最多的一年。其断言“我不相信任何一个公司(开发商)缺钱。”
对此中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为：“目前实际利率远远高于民意利率，不缺钱不一定没有危机。”
