??[商业地产汇 第123期] 三益SPS专题讲座《承租改造基金化》日前开讲
??新浪乐居联合三益中国共同推出《商业地产汇》栏目，独家报道国内每周商业地产信息，深度解析重点商业事件，全面分析各个品牌商家动向，提供给重庆商业地产更多、更专业的参考和借鉴。三益中国，中国领先的商业资产管理集团，由三益资本、三益资产、三益设计三大核心板块及商业地产研究院和商业地产人才培训基地两大平台组成。旗下业务涉及城市综合体及商业地产投资与服务的各个领域，是以全产业链服务为依托的资产管理集团，旨在为各类投资人和合作伙伴提供综合定位、商业规划、建筑设计、开发管理、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面高度专业化与国际化的运作，以全产业链服务创造商业真价值！
??【一周重要看点】
??三益SPS专题讲座《承租改造基金化》日前开讲
??近日，三益SPS专题讲座《承租改造基金化》开讲。本次培训讲座由由三益资本合伙人陈斐先生担纲主讲。三益中国旗下三益商业、三益设计、三益资本等各板块同事踊跃参与。
??培训中，陈斐先生以弘基集团和三益中国携手操刀的上海老码头等十几个承租改造代表案例入手，为学员们深入浅出地讲解传统承租改造模式及现金流特征，并介绍了当前金融市场通过资产证券化ABS新工具来重塑现金流的案例。同时，陈斐先生还重点介绍了三益资本的城市更新母基金。
??陈斐先生在讲座中提到，当前城市化迅猛发展，然而人口密集的都市传统老城区的商业发展却参差不齐，更留下了不少亟待现代化改造的“更新”项目。与此同时，金融市场快速发展，以长租约租金权益为基础资产的资产证券化产品的出现，为金融化基金化运作承租改造投资提供了大前提。三益资本敏锐地发现了这一投资机遇，结合三益中国十年商业地产发展积淀，至臻成熟的商业承租改造模式，以及在龙头城市上海积累的丰富成功项目经验，推出包括“长三角都市商业更新基金”等在内的三益城市更新基金系列，基于不同地域、主题甚至合作伙伴，系统打造专属商业母基金。
??通过此次培训，三益学员们全面的了解承租改造基金化，并从中获益良多。三益商业地产人才培训基地（SPS，Sunyat Professional School)，是三益中国重要的人才培训平台，整合集团旗下中国商业地产领域的强势资源，给三益学员提供专业化理论和系统化实践的专业培训体系，向商业地产输送专业人才。
??上海亿丰时代广场全面启动招商 打造“第三生活空间”
??位于上海世博前滩核心区域的上亿集团旗下的新一代社区购物中心—上海亿丰时代广场日前全面启动招商。该项目片区拥有常住人口约12万人，直接创造数十亿元的年消费。亿丰时代广场是该地区唯一的标志性综合商业项目，总建筑面积5.5万平方米，总投资约9亿元，业态分布齐全，是集休闲娱乐、品牌零售、亲子教育、餐饮美食、社区配套五大业态为一体的商业综合体。
??上海亿丰时代广场招商运营总监张新敏介绍，通过对项目周边商业现状的多方调查和研究，突破传统思维，通过差异化业态组合创新将项目打造成为除居住、工作之外的“第三生活空间”，同时项目整体贯穿儿童体验式主题场景。目前绝大多数家庭结构都是4-2-1的模式，消费习惯逐渐变成以儿童为核心的家庭式消费，而这种消费模式将是未来一段时间主流消费模式。
??上亿集团始创于1997年，其前身为上海亿丰企业（集团）有限公司，总部设在上海，以长三角为腹地，东北及环渤海地区为战略重点，现已发展成为集城市综合体和专业市场开发、商业运营、物业管理、星级酒店、家居建材贸易、商务休闲娱乐、文化旅游地产等多元产业为一体的综合性企业。
??【一周零售商信息】
??COACH今年在中国拟新开门店20~25家 关闭门店10家
??5月21日，COACH中国区总裁兼首席执行官杨葆焱（Yann Bozec）透露，今年内该公司将在华新开门店20~25家，其中因为迁址或调整而关闭的门店在10家左右，因而净增门店将在10~15家。“今年将新开的门店将大部分集中于省会与内陆城市，这些地区人口密度和潜力表现都令人期待”。杨葆焱表示。
??根据其2015财年三季报数字显示，报告期内COACH在全球直营门店数为973家，其中中国区覆盖了165家门店（144家位于中国大陆）。而自去年以来，对全球各地门店进行扩张、并翻新打造现代奢华概念门店，已经成为其主要重心之一。截至今年3月末，COACH在全球已经升级打造了40家概念门店。
??事实上，轻奢品类近年来在中国一直方兴未艾，包括Michael Kors、DKNY、COACH等美系品牌均在华收获了大量拥趸。行业内预计，到了2019财年，全球奢侈品手袋及配饰市场将从2014财年的400亿美元上升至560亿美元的规模。而其中，在2014财年，COACH在高端手袋及配饰市场所占份额为11%，位居行业前列。
??杨葆焱直言，公司将推进品牌转化战略，提升在中国的市场份额，预计2015财年COACH在中国市场的销售额将达到5.9~6亿美元的水平。“本财年三季度中，中国区销售额增长10%。中国不仅是COACH在美、日两国之后第三大主要市场，更是公司业务增长潜力最大的单个区域市场。”
??沃尔玛3年在华新增115家门店 重点拓展一二线城市
??沃尔玛全球总裁兼首席执行官董明伦日前宣布，沃尔玛将加大对中国市场不同业务的投资，未来3年计划新增115家门店，包括大卖场和山姆会员店，预计创造3万多个就业岗位。
??董明伦表示，沃尔玛将继续在一、二线城市开设更多门店，为当地顾客提供优质服务，进一步强化在成熟市场的发展与渗透；此外，沃尔玛将进一步开拓新兴城市和逐步城市化的新城镇，更好地服务在中国城镇化进程中新兴的消费群体。沃尔玛将致力于打造最值得顾客信赖的线上线下无缝连接一站式购买、一批次送达的网购服务。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
