新浪乐居讯(编辑 卢振侠)时值年末，伴随着各大公司机构年会的举办，2012年市场销售数据也正式出炉。日前，在“合纵联行2012年房地产(惠州)营销大赏暨合纵联行2012年客户答谢晚宴”上，一组数字的公布，让业内外对2012年惠州楼市的走势有了清晰的认识。据悉，2012年惠州全市供应土地620.6平，成交504.7万平，地面价同比上涨80%，达到1712元/平。与此同时，该机构在2012年惠州5996元/平均价的基础上，作出了对后市房价的预测，2013惠州房价或突破7000元/平。对此，有业内人士称，极有可能。
“宏观经济最坏的时候已经过去”
“从面上来讲，各种数据至少可以说明宏观经济最坏的时候可能已经过去，经济反弹动力虽不算强，但支持经济短期内趋于恢复的局面正在形成。2013年货币环境稳定和成交向好会支持房价呈现向上态势，但全国去库存压力仍然很大，整体上行空间有限。”在开幕致辞中，合纵联行董事总经理彭斌，对2013年的整体市场开门见山的提出自己的观点。对于2013年的惠州，彭斌则对比分析惠州库存量、惠州新生儿增长量、流动人口增幅、二手房交易活跃期未到等方面认为， 2013年稳中有升是惠州市场走势的主流观点！“惠州的经济增长结构已经从单一的以石化等几大支柱为主调整为高新科技、工业生产、消费市场、外贸出口、固定资产投资等多元化发展，惠州经济发展正向一个良好的方向推进！”
合纵联行董事总经理彭斌致辞
对于当日活动的主旨“营销大赏”，彭斌对惠州的房产营销也给出自己的理解。“惠州的营销应该，也已经开始逐步从兵荒马乱的时代里走出来了！营销万变不离其宗的核心价值点是产品和客户。”据悉，惠城2012年与2011年对比，成交面积涨了11.6%，成交套数涨了12.7%，成交均价降了近5个百分点数据，以价换量的效果十分明显。对将营销简单归于促销和降价的做法，彭斌认为，营销是一个将思想变成转变成产品、成品、再到商品的系统工程，降价充其量就是一剂春药，关键在于找准目标对象！
突破七千大关 江北金山湖将成大热片区
营销大赏现场，合纵联行对2012年的市场进行回顾性总结，并对2013年的惠州楼市进行预测。从该机构给出的数据显示，2012年度惠州全市(不含大亚湾、龙门县)供应土地620.6万平，成交504.7万平，出让土地中，商服/商品房土地所占比例较高，受此影响，地面价同比上涨80%，达到1712元/平。而在各区域中，主城区上涨幅度最大，达到3653元/平。“66%的业内人士看好2013年的惠州市场，认为房价会小幅上涨！”合纵联行的报告中称。而对于该机构在2012年惠州5996元/平均价的基础上，作出的2013年7056.1元/平均价的预测，新浪编辑采访了多位业内人士，均表示极有可能。现场更有人笑言：“会议结束了，出门抢房去！”
合纵联行年刊报告截图
在区域供应方面，合纵联行分析，2013年惠城区整体供应住宅约3.1万套，主城区新增货量预计占惠城区超六成，江北、金山湖供应量较大。而在该机构所做的针对具有购房意向客户的调查中，江北、河麦、金山湖片区是意向购房客户重点关注的区域。
一份来自惠州市房管局的2012年12月份惠城区购房者区域分布图显示，本市城区客户占据39%，外省客户占据28%。而在合纵联行所做的“惠州投资趋势及外地客户成交比例”的调查中，江西客户投资惠州房产的成交比例明显上涨，占据外地客户的18%，除深圳、广州之后，位列第三。
案例分享独辟营销蹊径 晚宴答谢大奖不断
有道是实践出真知。在对市场深入分析，对营销深刻领悟的基础上，合纵联行代理的诸多楼盘也在2012年取得了不错的销售佳绩。营销大赏中，合纵联行与300多位业内外人士一起毫无保留的分享了【华泓·星岸城】、【中投保税物流园】、【润园】、【鑫月城·御湖一公里】【鹏达·御西湖】等五个项目的成功营销案例。在华泓·星岸城首批热销423套的背后，了解销售团队如何从内到外准确定位、实效营销；清楚占据陈江中心繁荣地段的的御湖1公里，如何名副其实不损地段利好，屡开屡热。
在当日大赏分享会结束后，合纵联行精心拍摄、备受期待的惠州房地产行业首部微电影《让你丫不戴帽子》也在晚宴中公开首映，史上最具身价清洁工“酱油哥”式登场，博得了阵阵掌声。此外，合纵联行员工带来的《江南style》、扇子舞等都让业内赞不绝口，而重磅送出的价值17万元的抽奖奖品，也让嘉宾们惊喜不断。
