传统旺季“银十”收官在即，上周楼市刷新新纪录。据正合数据统计，一周内(10.21-10.27)贵阳住宅市场整体成交量创上半年历史新高，共计成交2579套、合计26.7万㎡，成交套数及成交面积分别环比上涨30.25%和46.70%。追其原因为：花果园近期新推房源成交量上涨、未来方舟集中备案。
延续旺季热潮 楼市推盘提速决战四季度
进入四季度以来，贵阳楼市明显加快了推盘节奏，上周末，市场就延续了“十一”黄金周的热度，市场新盘数量明显增多，再度上演营销抢客大战。据了解，仅10月26日当天，惠州楼市3项目开盘推新货，优品城邦、绿地新都会、元琦林居三家楼盘一起开盘：优品城邦优品城邦17栋，10月26日开盘，推出面积在77-110㎡的百变房源；纯新盘元琦林居10月26日推出90-133㎡一梯两户式高层，4800元/㎡优惠起售，项目营销体验中心也同步开放；而绿地新都会则将于同一天推出20-50㎡人气商铺。同时，中铁置业“情暖重阳 孝满筑城”钱文忠教授公益讲座、金阳新世界社区乐岛图书馆开馆、优品城邦抽车送豪礼等活动，为下一季度楼盘蓄客暖场做足准备。业界观察人士分析认为：“在经历了7月集中迸发白云、8月楼市逆袭，9、10月万套房源大冲刺后，第四季度将是房地产行业冲刺年度销售任务的关键时间，他们必须集中全力来‘豪赌’一把，加快推货进度或提前进行蓄客，对完成任务将至关重要”。
上周末中小户型成市场赢家
刚需永远是房地产行业绝对赢家，尤其是对于城市扩张加剧的贵阳。
上周末住宅市场整体成交量创新高的原因，最主要原因在于花果园近期新推房源成交量上涨、未来方舟集中备案。一半项目成交量出现较大幅度波动，其余项目成交量波动幅度集中在10套以内。波动幅度较大的项目为花果园项目近期新推双公园组团W区、X 区，户型区间为 50-162 ㎡，3980元/㎡起，成交量大幅上涨，本周共计成交1380套，环比上涨44.3%；中天未来方舟项目主力在售G4、G5、F4、F5、F9 组团，目前小户型房源已基本售罄，仅剩130㎡以上大户型，总价偏高，近期成交量持续走低，案场了解到近期可能会推出F12 组团，户型区间为 77-110 ㎡，本周项目表现为集中备案，共计备案659套；中渝第一城项目近期开盘推出D3号楼，成交量上涨，本周共计成交30套，环比上涨27套；万科城项目前期开盘热销，本周成交量回归正常水平，共计52套，环比下滑72.1%。
在成交量取得惊喜成绩同时，上周住宅市场整体成交均价出现小幅下滑，均价4514元/㎡，环比下滑2.32%，由于花果园项目成交量上涨，从而拉低市场整体成交均价。其中，中渝第一城项目为高层房源的成交，房源结构发生变化，成交均价环比下滑25.2%。
本月产品加推新品发布齐亮相 为四季度预热
10月26日，位于金阳北南湖核心的优品城邦17栋火热开盘，创造了2小时劲销逾八成的热销奇迹；绿地·新都会推出的最后一栋商铺产品，当天去化量就高达95%，150余套商铺在不到一小时时间实现快速去化；小河的元琦· 林居首次开盘预计销售量达到130余套，销售额高达8000万；10月20日，保利·公园2010新品温莎小镇湖山联排别墅开盘，不到一小时此次开盘所推房源近乎售罄；10月12日，金阳世贸西市商贸市场开盘，开启O2O新纪元。
无论是住宅市场还是商业地产，在第四季度来临之际，接棒旺季成交热潮，加大推盘量，成为众房开缓解上半年销售压力冲刺最终业绩的最后一击。
“在一年中，我觉得四季度是购房黄金季，因为每年的四季度都是各家开发商积极出货，在价格上不会有很大的调整，供货量多，贵阳的促销和优惠政策也比较多，所以购房群体可以在四季度下定决心来购房。”大川白金城项目营销副总监李峰如是说。
黄金周后的成交量井喷，从一个侧面说明，从9月底一直到整个黄金周，楼市的成交一直持续发力中。而且接下来还将有一些项目将推新货或者全新开盘，这也必然将会吸引更多刚需族的关注。今年随着碧桂园、中铁旅游度假区等大项目强势入驻，还有贵安新区、中关村贵阳科技园园等大力开发，区域经济将更加融合且相互影响，未来楼市格局变化值得期待。
