新浪乐居讯(编辑 魏颖) 9月份70城房价公布以后，全国人民都为之一振。专家纷纷预言调控升级，北京赶忙出台“京七条”强制降温。之后一周岛城楼市的各项数据虽然看起来略有微降，但整体却呈现一路高歌猛进的趋势。
一周房价微降35块 刚需成交显露决心
在令人眼前一亮的9月70城房价公布以后，青岛楼市整体出现微降的趋势，供应量和成交面积分别环比上周下降27.58%和1.83%。全市商品住宅均价9469元/平米，比上周微降35块。
据数据显示，成交主要集中在李沧、城阳这类存量大，价格低的区域。市北新都心板块，也在近期引起了不小的反响。在成交面积上，保利叶公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、卓越蔚蓝群岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中海国际社区(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三盘位列前三甲，特别是保利叶公馆，以单周184套的成绩，在销售金额方面也独领风骚。而避开了周末开盘的中海临安府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，10月28日开盘当日2小时劲销3个亿。时代城二期首日认筹现场持续到下午5点，销售中心依旧忙碌不懈。
上周（10.21-10.27）销售前十排名
周末两日，青岛普通住宅成交了1082套，144平米以下成交占了94%。李沧、城阳分列前两位。日光、快速售罄……这些词在金九银十再次回归视野，在“供需两旺”的背景下，刚需市场的底气十足。
存量刷新纪录 岛城楼市或赢暖冬
据锐理数据统计，本周共有19个项目取得了预售资格，其中仅中海国际社区一个项目就有604套新增。而青岛新建住宅的存量已经接近12万套，刷新两年来最高记录。
上周（10.21-10.27）新增预售房源排名
在接下来的一个多月内，约有20余盘争搭今年的末班车。近年来逐渐成熟的周边区域在存量和关注度上都占主力地位。以城阳为例，前三季度新房销量同比涨了四成多，而批准预售的套数只增长了1.69%，去化速度非常可观。而胶州、黄岛等地，也凭借规划利好的优势备受关注。
>>11月20余盘争搭"末班车"
为了消化库存，存量大区的各家也都在积极做着准备，希望能够延续“银十”的余温，迎接一个“暖冬”。
