新华房产北京10月16日讯(记者 朱玲)记者从第一太平戴维斯获悉，第三季度北京甲级写字楼净有效租金环比下降0.8%，同比下跌0.1%，至每平方每月314.2元。至此，北京甲级写字楼市场租金已连续两个季度下跌。
而甲级写字楼的净吸纳量同样连续两季度录得负值，共计1.8万平方米可租赁面积退回市场。由此，前三季度北京甲级写字楼净吸纳量累计仅为4000平方米，系过去十余年最低值。
二、三季度持续下跌
记者了解到，之前北京的甲级写字楼租金增速均保持较快增长。就在今年第二季度出现了自2010年以来的首次下跌。对于写字楼租金连续两季度下跌，第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼分析称，主要是由于为吸引或挽留租户，更多业主提供租金优惠所致。
而受租金下跌的影响，三季度北京甲级写字楼毛收益率环比萎缩0.02个百分点，至6.04%，同比下跌0.09个百分点。
事实上，京甲级写字楼市场呈现的是“供需两不旺”。2013年第三季度北京仅有一个新项目——位于燕莎区域的润世中心正式交付使用，新增4.9万平方米写字楼供给。由此，北京甲级写字楼可租赁存量增至约920万平方米。
但由于新入市项目相对较低的出租率，加之季内约1/3甲级写字楼出现出租率下滑，北京整体空置率环比上涨0.7个百分点，至3.5%，同比攀升0.6个百分点。不过，北京甲级写字楼空置率仍系中国大陆城市最低水平。
至于第四季度，北京甲级写字楼市场新增供给将继续较为有限，预计仅有3个项目正式交付使用，新增10.8万平方米可租赁供给。第一太平戴维斯预计，由于新租及扩租需求疲软，整体租金将同比下跌2%—3%左右。
净吸纳量跌至近十年最低
不过，仍有不少企业迫于租金压力搬迁至乙级写字楼或缩减现有办公面积，截至9月底，全北京市净吸纳量累计仅为4000平方米，系过去十余年最低值。其中二、三季度净吸纳量连续录得负值，共计1.8万平方米可租赁面积退回市场。
第三季度北京甲级写字楼资本值大体稳定在每平62400元，同比增长2.1%。第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼认为，这主要由于本地市场有限的优质可售项目及来自内外资投资者的稳定需求所致。
值得一提的是，三季度北京整售投资市场共计6宗重大交易成交，达90亿元。其中写字楼占4宗，分别为海淀区钻石大厦及硅谷亮城4号写字楼、朝阳区京汇大厦和中国惠普大厦(8—18层)，西城区金融街广安中心B地块4号楼西侧部分写字楼，占总成交额的74%。主要有
据第一太平戴维斯统计，前三季度北京整售投资达220亿，这一数据乃2011年及2012年成交额总和的2/3。
