国五条广州细则出台后，一手房成交量连续两个月回落，尤其是广州推出限价政策首月全市均价环比下滑10%。不过限价之后，近期一项针对购房者的调查结果显示，超七成受访者认为，广州楼盘价格接受政府指导满月后，依然感觉房价不降反升，更有62.7%受访者称，自己因楼盘涨价而被迫放弃近期的购房计划。
中心六区成交量腰斩郊区波动小
国五条广州版细则颁布已经将近3个月，上月开始，广州市房管局要求发展商卖楼要网上申报预售价格，并且要接受政府的价格指导。从4月24日广州推出限价政策至今，一个月有余。
根据网易房产统计阳光家缘的成交数据显示，限价后一个月内与限价前一个月内，广州楼市成交量环比下滑，而成交均价也出现下跌现象。其中成交套数环比减少13.9%；全市均价则环比下滑10%。
从数据上看，广州一手楼价持续上涨的情况似乎受到了控制，国五条和限价令的作用得到显现。不过，从成交楼盘的分布来看，中心六区的成交套数比上个月减少了45.6%，遭到腰斩，而新四区二市的成交套数波动较小，因此，很有可能是高价盘的网签受到限签的影响，从而造成全市均价呈现结构性下滑。
百盘中降价盘占34%，增加13%
此外，网易房产数据中心对100个楼盘的网签均价进行了抽查，其中价格环比上涨的楼盘为39个，占39%，比上月的40%减少了1%；降价楼盘达34%，比上月的21%增加了13%；价格基本不变的楼盘的比例占27%。和以往的调查结果相比，楼盘降价的迹象有所显现。
其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有峻林、创鸿南沙一品、瑞安创逸和海伦春天等。峻林的网签价格由35332元/平方米上升到42942元/平方米，差价为7610元/平方米，涨幅为21.54%；创鸿南沙一品的网签价格由9280元/平方米上升到11214元/平方米，涨幅为20.84%；瑞安创逸的网签价格由31637元/平方米上升到36758元/平方米，涨幅为16.19%；海伦春天的网签价格由8076元/平方米上升到9253元/平方米，涨幅为14.57%。
降幅较为明显的楼盘则有碧桂园天玺湾、天马河壹号、南沙珠江湾等。其中，碧桂园天玺湾网签价格由12614元/平方米下滑到10199元/平方米，降幅为19.15%；天马河壹号的网签价格由8513元/平方米下滑到7171元/平方米，降幅为15.76%；南沙珠江湾的网签价格由10802元/平方米下滑到9160元/平方米，降幅为15.20%等。
广州一手房网签成交数据对比
3.24-4.23
区域 已售套数 均价
全市 7580 14468
从化 499 7203
南沙 504 10896
增城 1618 8356
天河 288 37386
海珠 260 29352
番禺 1314 15361
白云 1036 19041
花都 1211 9065
荔湾 396 21461
萝岗 279 17578
越秀 66 35328
黄埔 109 15652
4.24-5.23
区域 已售套数 均价
全市 6530 13023
从化 387 6754
南沙 332 10155
增城 1696 8317
天河 183 34038
海珠 263 26700
番禺 856 16221
白云 501 20837
花都 1680 8956
荔湾 230 20913
萝岗 304 17144
越秀 53 30380
黄埔 45 15382
■网调
超七成受访者认为楼价不降反升
限价政策实施后，广州楼价从统计数据上确实出现了下降，但购房的市民却没有明显感受到楼价便宜了。根据近日搜房网针对购房者所做的一项调查显示，74.33%受访者认为，广州楼盘价格指导执行满月后，依然感觉房价不降反升，认为基本没有楼盘降价的受访者占18.72%，仅6.95%受访者认为有部分楼盘降价了。
调查结果显示，62.75%受访者的购房计划因“限价”而受到影响。其中，62.7%受访者因楼盘涨价而被迫放弃购房计划；受新货减少、可供选择的房源少等原因影响购房计划的受访者达23.24%，因网签受阻的购房者仅占10.27%。
此前有媒体报道，这次广州限价不合理的地方在于，有楼盘的指导价格甚至低于去年的成交价格，因此这类楼盘会选择“捂盘”、“延后开盘时间”等方式应对，甚至有楼盘网签价大幅下降是因为采取了两套合同的方式。因此，本次调查中有56.83%受访者认为，广州楼盘价格指导方式并不利于楼市的健康发展。并且有41.18%受访者认为，广州楼盘价格指导若继续执行，楼价或变相反弹。在购房者心态方面，有50.27%受访者正在市场上寻找合适房源，另外有37.97%受访者称年内不出手购房，今年下半年再考虑出手的受访者仅11.76%。
