楼面地价2.5万元 保本价要5万？
5月6日，广州市推出今年第一块市区住宅靓地白云区同宝路地块，除吸引到“万保招金”四大上 市房企外，还吸引了佳兆业、中海、越秀、合景、绿地、央企中国铁建、佛山美的房地产发展有限公司以及去年年底获得白云区永泰地块的珠海华发等各路强手到场 竞夺，可以说是近年来地产“大鳄”最集中露脸的一次。
尽管业内早预期该地块的拍卖会出现激烈的场面，但在近期政策持续收紧、“限签限 售”等手段不断的情况下，各大开发商对该地块争夺的激烈程度，显然已经超过了大家的想象。最终，该地块在经过15家开发商近200轮举牌后，被佳兆业以 18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。但刨去配建的保障房部分，剩余可用来兴建商品住宅的建筑面积，以18.7亿元的总价算， 楼面地价已高达2.5万元/m2，超过了2010年保利拿下白云新城地块的20625元/m2，“面粉贵过面包”的事件又再上演。
对 此，广东保利房地产董事长余英在微博上表示，以同宝路地块目前拍出的价格来看，以后商品住宅保本价都要去到5万元/m2，并且发出“不买地马上死，买了地 可能死可能不死”的感慨。不过，当网友问他“保利在白云新城的项目保利云禧会不会考虑涨价时”，余英则回答“我有道德，先不涨价”。
附近有豪宅 未来可建大户型类别墅
位于广州大道北同和一带的同宝路地块，在地理位置上具有先天优势——距离地铁三号线同和站约两三个公交站，距离华南快速干线同和入口不到2分钟车程，而 再往北大约5分钟车程，即可到达南湖景区。而在地块前行5~6分钟车程内，则有一品湖山、山水庭苑、雅居乐南湖半岛花园、新天·半山等多个大型居住社区。
记者在地块现场见到，地块所在地原来是美的冰箱广州工业园区，旁边是广东省电子置业技术学校，道路尽头为广州白云山化学制药厂。可以说出则交通便利，入则山清水秀。
根据该地块的出让公告，要求地块内的中小套型户型比例不低于60%，地块住宅建筑面积为13.9万平方米。但在减去配建的保障房66800平方米后，剩余可用来做商品住宅的建筑面积仅余72966平方米，如果按照平均100平方米一套，等于可售单位只有700多套。
但有业内人士提出，按照公告要求地块内的中小套型户型比例不低于60%，其中保障房部分估计已经可以使整个项目的中小户型比例超过六成(平均每套40平 方米计算，可建成1600多套)，再加上保障房可以建成高容积率的高层住宅，据此推测，最终可建商品住宅的7万多平方米，将可用来做舒适的大户型或者类别 墅产品。该项目在建成后预计会成为南湖板块又一豪宅项目，届时不排除靠近同和路的一边做保障房，而靠近山景的一边则用来做豪宅片区。
佳兆业集团在给媒体的答复中表示，佳兆业自2005年进入广州以来，开发了包括佳兆业广场、佳兆业·君汇上品等数个精品项目。作为香港上市房企，拥有雄厚的实力和成熟的房地产运作经验，有信心打造出白云区域的标杆性住宅项目。
将来会卖咩价？记者到地块周边打探
地价比周边楼价还贵
尽管同宝路地块算得上广州近期推出的地头最靓的宅地，但在刨去配建的保障房部分后，商品住宅部分的楼面地价高达2.5万元/m2，有点让人难以想象该盘将来要卖多少钱才能保本。
记者了解到，目前，距离地块最近的社区一品湖山，二手房价格主要在1.5万~1.8万元/m2之间；能俯瞰南湖景观的全新盘新天·半山，最近两套的签约 价为31977元/m2(带豪华装修)。而相比同宝路地块，更靠近广州大道北商圈的云裳丽影，近一个月签出28套，均价也仅为22235元/m2。而位于 地铁三号线京溪南方医院站对面、处于广州大道北商圈核心位置的君华香柏广场，最近3个月的签约均价为2.73万元/m2。目前，白云区签约价最贵的为高端 别墅盘大一山庄，单价约5.3万元/m2，而白云新城中轴线的中海云麓公馆和保利云禧，签约价在4万元/m2左右。
按照业内人士的推测，若同宝路地块将来要卖到5万元/m2才能保本的话，也就是说将来这个洋房楼盘的价格，已等于现在的超豪华别墅盘的售价了。
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拿市区地还有机会
白云海珠月底再推两地
继同宝路地块后，本月23日还将迎来另一场宅地拍卖会。根据广州市国土房管局的公告，5月23日将挂牌出让白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块。
其中梅花园地块同样要求中小套型比例不低于60%。梅花园地块虽然不大，占地面积约2.3万平方米，建筑面积约5.5万平方米。但附近商业氛围已相当浓厚，有多家大型百货和超市。地块距离地铁三号线梅花园站步行距离仅需10多分钟，而且也较靠近白云山风景区。
而南洲路地块则在珠江御景湾附近，拥有一线江景，总建筑面积超过11万平方米，便捷经过华南快速干线和新光快速到达城内其他区域，也是海珠区近期罕见的住宅靓地，业内认为珠江御景湾的开发商珠光集团应该会积极参与该地块的争夺
